Решение № 2-700/2026 2-700/2026(2-8127/2025;)~М-6874/2025 2-8127/2025 М-6874/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-700/2026

УИД №17RS0017-01-2025-012539-03

Дело № 2-700/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл

16 апреля 2026 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи КужугетМ.А.

при секретаре ДамбаА.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к М.Ю.ВБ., указав следующее. Между ПАО Сбербанк и М.Ю.ВВ. заключен кредитный договор от 28.03.2023 <...>, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 550012 руб. под 11,7% годовых сроком на 240 месяцев. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно гаража по адресу: <...>, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером <...>, а также земельного участка под ним площадью 25 кв.м, с кадастровым номером <...>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлен залог приобретаемого имущества. Обязательства по погашению кредита ответчиком надлежащим образом не исполнены, за период с 31.03.2025 по 25.09.2025 образовалась задолженность в размере 548615,34 руб. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 163000 руб. Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства, банк считает, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий кредитного договора.

В иске ПАО Сбербанк просило:

- расторгнуть кредитный договор от 28.03.2023 <...>, заключенный между ПАО Сбербанк и М.Ю.ВВ.,

- взыскать с М.Ю.ВГ. задолженность за период с 31.03.2025 по 25.09.2025 в размере 548615,34 руб., из них 530541,68 руб. основного долга, 17770,93 руб. просроченных процентов, 87,23 руб. неустойки по просроченному основному долгу, 215,50 руб. неустойки по просроченным процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55972,31 руб.,

- обратить взыскание на гараж по адресу: <...>, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером <...>, а также земельный участок под ним площадью 25 кв.м, с кадастровым номером <...>, установив начальную продажную стоимость имущества равной 130400 руб. (как 80% от рыночной стоимости, 80% х 163000 руб. = 130400 руб.).

В судебное заседание ПАО Сбербанк не явилось, извещено.

Ответчик М.Ю.ВД. не явился, извещен по месту регистрации по месту жительства: <...>, письмо возвратилось неистребованным. На телефонный вызов на номер <...> ответчик не ответил. Иными контактными данными для извещения ответчика суд не обладает.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 ст.819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В п.2 ст.348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2)период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

В п.3 ст.348 ГК РФ установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как видно из материалов дела, между ПАО Сбербанк и М.Ю.ВВ. заключен кредитный договор от 28.03.2023 <...>, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 550012 руб. под 11,7% годовых сроком на 240 месяцев.

Платежная дата – 28-ое число месяца, первый платеж предусмотрен 28.04.2023 (п.7 индивидуальных условий кредитования).

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом неустойка составляет 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13 индивидуальных условий кредитования).

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно гаража по адресу: <...>, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером <...>, а также земельного участка под ним площадью 25 кв.м, с кадастровым номером <...>.

По договору купли-продажи объекта недвижимости от 28.03.2023 Ч. продала М.Ю.ВБ. земельный участок с кадастровым номером <...> и гараж с кадастровым номером <...> по адресу: <...>. Имущество приобретено за 733350 руб., из них 183338 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя М.Ю.ВГ., а 550012 руб. оплачивается за счет кредитных средств от ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН гараж с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, площадью 24 кв.м, принадлежит на праве собственности М.Ю.ВБ. с 30.03.2023, в тот же день 30.03.2023 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН гараж с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, площадью 25+/-2 кв.м, принадлежит на праве собственности М.Ю.ВБ. с 30.03.2023, в тот же день 30.03.2023 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлен залог приобретаемого имущества (п. 11 индивидуальных условий кредитования). Указано, что в залог банку заемщиком передается гараж и земельный участок залогодателя М.Ю.ВГ.

Согласно отчету об оценке от 16.09.2025, составленному ООО «Мобильный оценщик», стоимость гаража и земельного участка составляет 163000 руб., из них стоимость земельного участка – 25000 руб.

За период с 05.05.2023 по 14.07.2025 заемщиком внесено в оплату кредита 158473,12 руб., последние платежи имели место в 2025 г. в феврале - 10000 руб., в марте - 19857,73 руб., в апреле - 5000 руб., в мае - 2083,85 руб., в июне - 7000 руб., в июле – на общую сумму 3688 руб.

Обязательства по погашению кредита ответчиком надлежащим образом не исполнены, за период с 31.03.2025 по 25.09.2025 образовалась задолженность в размере 548615,34 руб.

Поскольку доказательств оплаты указанной задолженности не представлено, расчет не оспорен, то требование банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в полном объеме.

Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость гаража и земельного участка составляет 163000 руб., из них стоимость земельного участка – 25000 руб.

Банк просит обратить взыскание на предмет залога – гараж и земельный участок.

В ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Федерального закона.

В связи со значительной суммой долга (более 5% от стоимости заложенного имущества) и длительным периодом просрочки (последний платеж был в июле 2025 г., а иск поступил в октябре 2025 г., то есть просрочка составляет более 3 месяцев) имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Залоговую стоимость переданного в залог имущества определяется как 80% от рыночной стоимости. Таким образом, залоговую стоимость следует исчислять как 80% от стоимости, установленной в отчете об оценке, то есть в данном случае – 80% х 163000 руб. = 130400 руб.

Поскольку ответчиком возражений о залоговой стоимости объекта недвижимости не представлено, то суд определяет начальную продажную стоимость указанного объекта в размере 130400 руб. и определяет способ реализации данного объекта – с публичных торгов.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора банк направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности и расторжении кредитного договора. Таким образом, учитывая неоднократность допущенных заемщиком просрочек платежей и длительности периода просрочки, суд приходит к выводу, что указанный кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению ввиду существенного нарушения ответчиком его условий.

По правилам ст. 333.19 НК РФ при цене иска, равной 548615,34 руб., размер государственной пошлины составляет 15972,31 руб. (15000 руб. + 0,02 х 48615,34 руб.).

Государственная пошлина за расторжение кредитного договора и за обращение взыскания на заложенное имущества составляет по 20000 руб. согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Истцом ПАО Сбербанк оплачено 55972,31 руб. государственной пошлины по п/п от 08.10.2025 <...>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 55972,31 руб. (20000 руб. за рассмотрение требования о расторжении договора, 20000 руб. за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество, 15972,31 руб. за рассмотрение требования о взыскании).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <...>) о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 548615,34 руб., из них 530541,68 руб. основного долга, 17770,93 руб. просроченных процентов, 87,23 руб. неустойки по просроченному основному долгу, 215,50 руб. неустойки по просроченным процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55972,31 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - гараж по адресу: <...>, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером <...>, и земельный участок по адресу: <...>, площадью 25 кв.м, с кадастровым номером <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка и гаража в размере 130400 руб.

Расторгнуть кредитный договор от 28 марта 2023 года <...>, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

ФИО2

Мотивированное заочное решение

изготовлено 30 апреля 2026 г.