Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-397/2017

Дело № 2- 397/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Суспицина Г.В.

при секретаре Верёвкиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 397/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чаплыгинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации перехода права собственности от ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельную долю площадью 9,26 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, прекратив право собственности ФИО2, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. В обоснование заявленных требований указал, что Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводетва на территории Чаплыгинского района Липецкой области. В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец имеет право приобретать в собственность, без выдела в натуре, земельные доли участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который использует.

С 16.07.2012 года в аренде у истца находится земельный участок с КН №, площадью 4815200 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Одним из участников долевой собственности на указанный участок является ФИО2. Размер ее земельной доли в праве собственности на земельный участок составляет 9,26 га.

21.03.2013 года ответчиком на имя ФИО3 была выдана доверенность на право продажи данной земельной доли, удостоверенная нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области ФИО4 за per. №.

22.02.2013г. истцом были переданы денежные средства в размере 80 000 рублей представителю ответчика ФИО3, за продажу ответчиком истцу своего земельного пая. Денежные средства были переданы МОнастыревым А.Г. ответчику, о чем имеется расписка от 22.02.20132 г.

25.02.2013 г. между истцом с одной стороны и ответчиком с дугой стороны, был заключен договор купли-продажи земельной доли. В дальнейшем доверенное лицо ответчика ФИО3 уклонился от регистрации перехода права собственности на земельную долю. Срок доверенности по которой действовал представитель ответчика ФИО3 уклонился от регистрации перехода права собственности на земельную долю. Срок доверенности по которой действовал представитель ответчика ФИО3 закончился 21.02.2016 года.

Истец обратился к ответчику с просьбой выдать новую доверенность. Ответчик согласился и 11.10.2016 года им была выдана новая доверенность на имя ФИО3, ФИО5, ФИО6, на право продажи земельного пая.

Истец и представители ответчика не смогли до января 2017 года сдать договор купли- продажи от 25.02.2013 г. для регистрации перехода права на земельную долю к истцу в силу ряда причин, в основном занятости.

В начале февраля 2017 года представители ответчика ФИО3, ФИО5, ФИО6, получили от ответчика извещение об отмене доверенности от 30.01.2017 г., с приложением копии Распоряжения об отмене доверенности, удостоверенного нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области ФИО4 27.01.2017 г. зарег. №.

Истец считает, что данными действиями по отмене доверенности ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности за истцом на земельную долю площадью 9,26 га земельного участка с КН №, площадью 4815200 кв. м. находящийся по адресу: <адрес>.

Деньги ФИО2 за продажу земельной доли получила в сумме 80000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, если он оплатил проданное ей имущество, принял его во владение, то имеет право зарегистрировать за собой право собственности на земельную долю площадью 9,26 га, принадлежащую ФИО2, и требовать регистрации перехода права собственности через суд. Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании сослался на доводы изложенные в исковом заявлении. Просил суд удовлетворить иск, поскольку у истца возникла необходимость оформить свои права на земельный участок в соответствии с законом. Ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования не признала и пояснила, что она не хотела продавать земельный участок, сумму ей заплатили очень маленькую, землю ей предоставляла Администрация района, данный участок она хотела передать по наследству детям.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в лице ФИО8, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклац в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а так же сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности

По договору купли-продажи, согласно статьи 454 Гражданского Кодекса одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…»

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельной доли от 25.03.2013 ФИО2 продала ИП главе КФХ ФИО1 земельную долю общей площадью 4,63 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 4815200 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно расписки в получении денег от 22.02.2013 ФИО2 получила от ФИО3 деньги в сумме 80000 рублей за земельный участок бывшего АОЗТ Истобенское, площадью 9,26 га.

Согласно доверенности от 21.02.2013 ФИО2 уполномочил ФИО3 управлять и распоряжаться по своему усмотрению всей принадлежащей ФИО2 по праву общей долевой собственности земельной долей размером 9,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, следует, что запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок К/Н № (размер доли в праве общей собственности 9,26 га) была внесена В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2011г. Указанная запись является актуальной. Арендатором указанного земельного участка является ООО «Истобенское» на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества и прав на него хозяйственному обществу его участником.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая исследованные доказательства, которые суд признаёт допустимыми, позиции сторон, исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю - удовлетворить.

Произвести переход права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельную долю площадью 9,26 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, прекратив право собственности ФИО2, зарегистрированное в ЕГРП 28.07.2011 г. за №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суспицин Г.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2017

Судья Г.В. Суспицин