Решение № 2-695/2018 2-695/2018~М-206/2018 М-206/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-695/2018

Дело № 2-.../2018 г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашуниной О.А. к Буравовой Е.А., Нестерову А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, об исключении имущества из наследственной массы, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения, о прекращении права собственности на земельный участок и погашении записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Дашунина О.А. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между Королевой О.А. (Дашунина согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия ... № ...) и Нестеровой К.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор продажи садового домика (площадь ... кв.м.) и земельного участка (... кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Капустиной Г.В., реестровый номер ....

В соответствии с п.4 указанного договора денежные средства уплачены продавцом покупателю при подписании настоящего договора.

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ садовый домик и земельный участок переданы продавцом покупателю.

Таким образом, обязательства сторон по договору продажи садового домика и земельного участка, заключенного между Королевой (Дашуниной) О.А. и Нестеровой К.И. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним вполном объеме.

Дашунина О.А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется садовым домиком и земельным участком (имеется членская книжка, оплачены взносы).

Стороны планировали подать документы на государственную регистрацию, однако, продавец - Нестерова К.И. умерла.

Дашунина О.А. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода нрава собственности на: земельный участок с кадастровым номером .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>; садовый домик с кадастровым номером ..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Однако государственная регистрация приостановлена.

Кроме того, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ... указано, что земельный участок в порядке наследства перешел иному лицу (Буравовой Е.А.). Переход произошел ДД.ММ.ГГГГ

Нестерова К.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, еслионсовершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, еслинаследник :вступилвовладениеилив управление наследственным имуществом и т.д.

Однако, истица пользуется указанным имуществом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, никто фактически данное имущество кроме нее не принимал, оплату за имущество, в том числе, и по содержанию, иные лица не производили.

Кроме того, Дашунина О.А. уже обращалась за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ... регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

В тоже время, в период действия приостановки, на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Буравовой Е.А., что является нарушением норм Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, Дашунина О.А. не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на земельный участок с кадастровым номером .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>.

2. Признать право собственности за Дашуниной О.А. на:

· земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>;

· садовый домик с кадастровым номером ..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> (л.д. ...).

В дальнейшем Дашунина О.А. уточнила исковые требования, просит суд:

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ ..., выданное на земельный участок с кадастровым ..., общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенный между Нестеровым А.А. и Буравовой Е.А., земельного участка с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м., адрес <адрес>.

Прекратить право собственности Буравовой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>.

Погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № ... о государственной регистрации права собственности Буравовой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>

Признать право собственности за Дашуниной О.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения на:

земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>;

садовый домик с кадастровым номером ..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнила исковые требования, в связи с изменением кадастрового номера на садовый домик, назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ..., просит суд:

1. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ..., выданное на земельный участок с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>.

2. Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенный между Нестеровым А.А. и Буравовой Е.А., земельного участка с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м., адрес <адрес>.

3. Прекратить право собственности Буравовой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>.

4. Погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ №... государственной регистрации права собственности Буравовой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>.

5. Признать право собственности за Дашуниной О.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения на:

земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь ... кв.м. адрес: <адрес>;

садовый домик с кадастровым номером ..., назначение нежилое., общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> (л.д. ...).

В последующем истец Дашунина О.А. уточнила исковые требования. указав, что законом не установлен срок для обращения сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, переданное по сделке. Поскольку Нестерова К.И. лично участвовала в подписании договора купли-продажи, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к Дашуниной О.А., то факт её смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права. Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время пользуется садовым домиком и земельным участком (имеется членская книжка, оплачены взносы). ДД.ММ.ГГГГ. Нестерова К.И. умерла. Спорное недвижимое имущество Нестеровой К.И. на момент смерти не принадлежало ввиду его продажи в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти не входило. В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации прав собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В пунктах 58 и 59 Постановления разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Между истцом и Нестеровой К.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи садового домика и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены : денежные средства переданы, а имущество получено. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. ( п.62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ). После смерти Нестеровой К.И. обязанности по договору продажи перешли к её наследнику Нестерову А.А. Не имея права собственности на спорное имущество, ответчик Нестеров А.А. не мог распорядиться и передать это право другим лицам, в данном случае по договору дарения ответчику Буравовой Е.А.

Истец Дашунина О.А. просит :

исключить из наследственной массы наследства, открывшейся после смерти наследодателя Нестеровой К.И. на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь ... кв.м, адрес : <адрес> и садовый домик с кадастровым номером ..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, адрес : <адрес> ;

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ..., выданное на земельный участок с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м, адрес : <адрес> ;

признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ..., заключенный между Нестеровым А.А. и Буравовой Е.А., земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь ... кв.м, адрес : <адрес> ;

прекратить право собственности Буравовой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь ... кв.м, адрес : <адрес> ;

погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ. № ... о государственной регистрации права собственности Буравовой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь ... кв.м, адрес : Нижегородская <адрес> ;

признать право собственности за Дашуниной О.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь ... кв.м, адрес : <адрес> ;

садовый домик с кадастровым номером ..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж 1, адрес : <адрес>. ( л.д. ...).

В судебном заседании истец Дашунина О.А. и её представители Елисеева Е.А., Бодякшина Н.Г., действующие по доверенности ( л.д. ...), исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Нестеров А.А. обратился к Дашуниной О.А. со встречным исковым заявлением о признании договора продажи садового домика и земельного участка недействительным.

В обоснование требований указал, что считает договор продажи садового домика и земельного участка между Нестеровой К.И. и Королёвой О.А., удостоверенный нотариусом города Нижнего Новгорода Капустиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №..., недействительным по нижеследующим обстоятельствам

Нестерова К.И. является его мамой. Кроме него, у неё детей не было. Нестеров А.А. и его мать всегда были очень близки, она всегда делилась с ним всем, происходящим в её жизни. Последние года её жизни Нестеров А.А. проживал с нею, ухаживал за ней, покупал продукты и всё необходимое.

Спорный земельный участок был для неё важным местом, где собиралась вся её семья. При жизни она говорила, что хочет, чтобы и после её смерти Нестеров А.А. и её внуки продолжали пользоваться земельным участком, вспоминали о ней. Ни о какой продаже земельного участка она не говорила.

На момент подписания договора Нестеровой К.И. было ... года, она в силу состояния здоровья уже плохо понимала значение своих действий.

На основании изложенного, Нестеров А.А. просил суд признать недействительным договор продажи садового домика и земельного участка между Нестеровой К.И. и Королёвой О.А., удостоверенный нотариусом города Нижнего Новгорода Капустиной Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №... (л.д. ...).

Определением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отказом Нестерова А.А. от встречного иска ( л.д. ...), производство по делу по иску Нестерова А.А. к Дашуниной О.А. о признании договора продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным по основаниям ст.177 ГК РФ, прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. ( л.д....).

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 не признала.

Представитель ФИО2 и ФИО1 - ФИО4, действующая по доверенности ( л.д. ...) представила письменные возражения, из которых следует, что поскольку межевание земельного участка до подписания договора не производилось, договор не содержит описание границ земельного участка. А план земельного участка, приложенный к свидетельству на праве собственности на землю, фактически не соответствует местоположению его границ, договор в части купли-продажи является незаключенным и не порождает каких-либо правовых последствий. Надлежащих доказательств существования объекта недвижимости - садового домика с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, ФИО3 не представлено. Договор является незаключенным и не порождает каких-либо правовых последствий. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на садовый домик с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м не имеется. Учитывая, что договор продажи является сделкой с землей и другим недвижимым имуществом, но не был зарегистрирован в Едином государственном реестре учреждения юстиции, то в силу прямого указания в пункте 1 статьи 165 ГК РФ является ничтожной сделкой и согласно п.1 ст.167 кодекса не влечет никаких юридических последствий. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Между тем, истец не представил суду доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( до смерти ФИО5), т.е. на протяжении 13 лет ФИО5, а впоследствии до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, как правопреемник ФИО5, уклонялись от регистрации договора и перехода прав собственности на недвижимое имущество. Также истец не представил доказательств того, что предпринимал какие-либо действия к понуждению ФИО5 и ФИО1 зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимое имущество. Оснований для применения п.3 ст.165 ГК РФ не имеется. Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. Иск ФИО3 не является негаторным. В связи с чем, абзац пятый статьи 208 ГК РФ в данном случае не применяется. Считает, что срок исковой давности исчисляется с момента подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ. и истек ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в суд в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по истечении 18 лет после подписания договора. Истцу было известно о том, что договор и переход права собственности подлежит обязательной регистрации в государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем указано в п.8 договора. Истец не представил суду доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( до смерти ФИО5), т.е. на протяжении 13 лет ФИО5, а впоследствии до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, как правопреемник ФИО5, уклонялись от регистрации договора и перехода прав собственности на недвижимое имущество. Также истец не представил доказательств того, что предпринимал какие-либо действия к понуждению ФИО5 и ФИО1 зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимое имущество. Истцом не предпринято разумно необходимых действий для защиты своих прав. ФИО3 заведомо недобросовестно не осуществляла свои гражданские права, злоупотребила правом. Просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований. ( л.д. ...).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. ( л.д....).

Представитель третьего лица - СНТ «М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. ( л.д. ...). Председатель ФИО6 ранее в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. он является председателем СНТ. ДД.ММ.ГГГГ. ему из выписки из ЕГРН стало известно, что собственником участка № ... значилась ФИО5 До этого участок считался бесхозным и заброшенным. На участке № ... он никогда никого не видел. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплатила задолженность по членским взносам. ФИО2 как собственник земельного участка № ... внесена в реестр членов СНТ «М».

Третье лицо нотариус ФИО7 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. ( л.д. ...).

Выслушав, стороны, их представителей, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.9 Конституции РФ

Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.17 Конституции РФ

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.8.1 ГК РФ ( введена Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст.130 ГК РФ

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 ГК РФ ( в ред.действующей на момент совершения сделки)

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.165 ч.1,3 ГК РФ, ( в ред.действующей на момент совершения сделки)

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.420 ч.1 ГК РФ

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.422 Гражданского кодекса РФ

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.454 ГК РФ

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ч.1 ГК РФ

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ч.1, 3 ГК РФ

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.556 ч.1 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основаниираспоряжения администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «М» садоводческому товариществу «М» предоставлен земельный участок площадью ... га для ведения садоводства. Передать в собственность членам садоводческого товарищества «М» земельный участок площадью ... га согласно приложенных заявлений. ( л.д....).

Садоводческое товарищество «М» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. за № ... в Нижегородской регистрационной палате. ( л.д. ... ).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ., собственником земельного участка № ... в СТ «М» являлась ФИО5 ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 зарегистрировала право собственности на земельный участок № ..., площадью ... кв.м, в СТ «М», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ( л.д. ...).

Кроме того, ФИО5 также являлась собственником садового домика ..., площадью ... кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 («Продавец») заключила с ФИО8 («Покупатель») нотариально удостоверенный договор продажи садового домика и земельного участка, согласно которому «Продавец» передает в собственность - продает, а «Покупатель» принимает в собственность - покупает одноэтажный тесовый садовый домик общей площадью ... кв.м и земельный участок, площадью ... кв.м, находящиеся в СТ «М». ( л.д. ...).

Согласно п. 4 договора отчуждаемые садовый домик и земельный участок оцениваются сторонами по обоюдному согласию и продаются за ... руб., которые «покупатель» уплатил «продавцу» при подписании настоящего договора. ( л.д. ...).

Передача земельного участка и садового домика «продавцом» и принятие их «покупателем» осуществляется по Акту передачи. Обязательство «продавца» передать садовый домик и земельный участок «покупателю» считается исполненным после подписания Акта передачи ДД.ММ.ГГГГ. ( п.6 договора). ( л.д. ...

Пунктом 8 договора продажи было предусмотрено, что переход права собственности на садовый домик и земельный участок к «покупателю» подлежит государственной регистрации. «Покупатель» приобретает право собственности на садовый домик и земельный участок с момента регистрации в Государственном учреждении юстиции нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( л.д. ...).

В договоре также указано, что настоящий договор и переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Государственном учреждении юстиции нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( л.д. ...).

Согласно Акту передачи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял садовый домик и земельный участок № ... находящиеся в садоводческом товариществе «М» Приокского района г.Н.Новгорода, а также комплект ключей, правоустанавливающие и другие документы, необходимые для государственной регистрации. ( л.д. ...).

В материалы дела представлена расписка ФИО5 о получении денежных средств в размере ... руб. в счет оплаты за садовый домик и земельный участок. ( л.д. ...). Кроме того, в самом договоре имеется собственноручная запись ФИО5 о получении денежных средств. ( л.д. ...).

Таким образом, обязательства по договору продажи садового домика и земельного участка продавец и покупатель исполнили в полном объеме.

ФИО8 была выдана членская книжка садовода. ( л.д. ...).

При жизни продавца регистрация сделки и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости истцом ФИО3 произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла. ( л.д. ...).

Наследником по закону после смерти ФИО5 является её сын - ФИО1, который в заявлении о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ. просил выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу : <адрес>. ( л.д. ...).

Согласно справки, выданной председателем СТ «М» ФИО6, по данным реестра членов СНТ «М» ФИО5 является собственником участка № ... (кадастровый номер ...). Членские взносы оплачены полностью. ( л.д. ...).

Согласно справки СНТ «М» об отсутствии задолженностей от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по членским взносам по участку № ... с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... рублей полностью погашена. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, как наследнику ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., находящегося по адресу : <адрес>. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. ( л.д. ...).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., находящийся по адресу : <адрес>. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и его дочерью ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, в соответствии с условиями которого ФИО1 подарил ФИО2 данный земельный участок. ( л.д....).

Право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. ( п.7 договора дарения).( л.д. ...).

Согласно данных выписки из ЕГРН переход права собственности на данный земельный участок за ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на основании зарегистрированного перехода права собственности является собственником земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу : <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключила договор подряда № ... с АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка. ( л.д....).

Согласно реестра членов СНТ «М» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является членом СНТ «М», где ей принадлежит участок № 95.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении объектов недвижимости : земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу : <адрес>. ( л.д. ...).

В государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в связи с тем, что на момент проведения государственной регистрации права ФИО5 умерла. ( л.д. ...).

При повторном обращении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что земельный участок в порядке наследства перешел к иному лицу, и на него уже зарегистрировано право собственности. ( л.д. ...).

Действовавшее на период заключения договора продажи садового домика и земельного участка законодательство предусматривало обязательную регистрацию данной сделки, при этом ФИО3 не предпринимала каких-либо попыток зарегистрировать сделку и переход права собственности ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отсутствие государственной регистрации договора продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. означает, что сделка не считается заключенной, и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на данное имущество от продавца к покупателю. Переход права собственности к истцу не состоялся ввиду отсутствия регистрации сделки.

Представителем ответчиков ФИО2 и ФИО1 - ФИО4, действующей по доверенности ( л.д. ...), заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному истцом требованию о государственной регистрации перехода права собственности подлежали выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.Срок исковой давности в три года по заявленным требованиям следует исчислять с момента, когда истица узнала о нарушении своих прав, то есть с того момента, когда для нее стало очевидно нежелание продавца исполнять свои обязательства по договору.

Истец ФИО3 не представила доказательств того, что продавец ФИО5 после подписания договора продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. уклонялась от государственной регистрации сделки и регистрации перехода к истице права собственности на спорный земельный участок и садовый домик.

Судом не установлены обстоятельства, которые бы препятствовали сторонам сделки обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, судом установлено, что продавец ФИО5 по договору продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не уклонялась от осуществления действий, связанных, с регистрацией договора и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из объяснений истца ФИО3, ей было известно о необходимости регистрации договора и перехода права собственности, однако регистрацию договора и перехода права собственности на земельный участок и садовый домик она не произвела, поскольку об этом забыла.

Таким образом, об обязательности государственной регистрации договора продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО3 знала с момента заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что до ДД.ММ.ГГГГ она предпринимала меры к осуществлению государственной регистрации договора и перехода к ней права собственности на земельный участок и садовый домик, не представлены. С настоящим иском истец ФИО9 обратилась в суд только в ДД.ММ.ГГГГ ( спустя значительное количество времени -18 лет ), т.е. с пропуском срока исковой давности.

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Заключив ДД.ММ.ГГГГ договор продажи садового домика и земельного участка, действуя разумно и добросовестно, ФИО3 должна была своевременно обратиться с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности.

Законодательством, положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), сроки для совершения действий по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости после заключения договора продажи не установлены.

Согласно части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Разумный срок предполагает период времени, необходимый для совершения действия, предусмотренного обязательством.

Обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Обязательства обеспечить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на земельный участок и садовый домик должны быть исполнены в период после даты подписания договора продажи садового домика и земельного участка в течение трехлетнего срока.

В данном случае срок давности исчисляется с момента начала бездействия покупателя ФИО3 ( т.е. с момента подписания договора ), не предпринимавшей какие-либо попытки зарегистрировать договор продажи садового домика и земельного участка и переход права собственности, ранее периода, предшествовавшего обращению в суд.

Исходя из применения последствий пропуска срока исковой давности и отсутствия доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, суд считает необходимым ФИО3 в удовлетворении исковых требований об исключении имущества из наследственной массы, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения, о прекращении права собственности на земельный участок и погашении записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок и садовый домик, отказать.

Доводы истца и её представителей о том, что в данном случае на требования истца о признании права собственности исковая давность не распространяется в силу ст.208 ГК РФ, суд находит необоснованными в виду следующего.

В силу ст.208 ГК РФ

Исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Как следует из содержащихся в абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснений, положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом. В этих случаях для защиты нарушенного права применяется такой способ вещно-правовой защиты, как негаторный иск. Негаторным признается иск собственника о защите права собственности путем устранения нарушений, не связанных с лишением собственника владения.

Предъявленный ФИО3 иск о признании права собственности на имущество, исходя из предмета и содержания заявленных исковых требований, не является негаторным, в связи с чем, абзац пятый статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не применяется.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует отказать, так как иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку регистрирующий орган не является субъектом спорного материального правоотношения, так как не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО3 к ФИО2, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, об исключении имущества из наследственной массы, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения, о прекращении права собственности на земельный участок и погашении записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок и садовый домик, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина