Апелляционное определение № 02-1426/2025 02-8449/2024 33-60127/2024 от 15 декабря 2025 г. по делу № 02-1426/2025

УИД 77RS0004-02-2023-004725-48

дело № 33-60127/2024

Судья: Черныш Е.М. №2-1426/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ефимовой И.Е.,

судей Ушникова М.П., фио,

при помощнике судьи Титове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ушникова М.П. дело по апелляционной жалобе фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 14 апреля 2025 года, которым:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (ИНН <***>) о расторжении договоров долевого участия отказать в полном объеме.

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договоров участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН от 24.12.2021 года и № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН от 24.12.2021 года, заключенных между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы», а также просит признать недействительными пункты 9.2 договоров участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН от 24.12.2021 года и № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН от 24.12.2021 года.

В обоснование своих требований истец указывает, что 24 декабря 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» и ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН. В соответствии с п.2.1. договоров, застройщик обязался своими силами и/или привлечением других лиц, построить/создать - жилой комплекс №2 (в составе многоквартирных домов №2.1, №2.2, №2.3), со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами), по строительному адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1 и передать участнику объекты долевого строительства со следующими характеристиками: жилой корпус - №2.1, секция-1, этаж-13, условный номер квартиры- 94, проектная площадь-60,2 кв.м.; жилой корпус - №2.1, секция-1, этаж-23, условный номер квартиры- 165, проектная площадь-62,9 кв.м. В соответствии с п. 4.2. цена договора по одному объекту составляет сумма, по второму – сумма Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объёме и оплатил общую стоимость объектов за счет собственных средств, в установленные договором сроки. Согласно п. 2.3. Договоров срок передачи объектов долевого строительства не позднее 30 июня 2025 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Между тем, 18.03.2022 года истец получил от ответчика уведомление о переносе срока окончания строительства многоквартирного дома на 30 сентября 2025 года. Истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договоров, которая оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 07 июля 2023 года исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (ИНН <***>) о расторжении договоров долевого участия, признании недействительными пунктов договора – удовлетворены.

Признаны недействительными п.9.2 договоров № РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН от 24.12.2021, заключенных между ФИО1 (паспортные данные) и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (ИНН <***>).

Расторгнуты договоры №РТДМ-2.1/1-13-94-2/АН и № РТДМ-2.1/1-23- 165-2/АН от 24.12.2021, заключенные между ФИО1 (паспортные данные) и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (ИНН <***>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2024 года решение Гагаринского районного суда адрес от 07 июля 2023 года оставлено без изменения.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 ноября 2024 года решение Гагаринского районного суда адрес от 07 июля 202 3 года и апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2024 года отменены в части разрешения исковых требований фио о расторжении договоров участия в долевом строительстве, в этой части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Гагаринский районный суд адрес. В остальной части судебные постановления оставлены без изменения.

Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы по тем основаниям, что нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Проверив материалы дела, принимая во внимание ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Согласно ч.2 ст.326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Текст мирового соглашения в письменном виде приобщен к материалам дела, последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, - прекращение производства по делу, лишающие истца права на повторное обращение в суд, также принудительный порядок исполнения определения представителям сторон, разъяснены и понятны, что подтверждено письменными заверениями сторон, полномочия представителей на заключение мирового соглашения проверены судебной коллегией.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик праве иск признать, истец вправе отказаться от иска, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска и не утверждает мировое соглашение, если его условия противоречат закону или нарушают права других лиц.

В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

В соответствии со ст. 153.10 ГПК РФ утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Условия мирового соглашения представлены в письменной форме судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, подписаны представителем истца и представителем ответчика, приобщены к материалам настоящего гражданского дела. Стороны в приобщенном к материалам дела тексте мирового соглашения указали, что последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Поскольку условия приведенного выше соглашения закону не противоречат, соглашение совершено в интересах сторон, мировое соглашение прав иных лиц не нарушает, судебная коллегия полагает возможным утвердить условия мирового соглашения, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене с прекращением производства по делу.

При этом повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153.8, 153.9, 153.10, 173, 326.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда адрес от 14 апреля 2025 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» на следующих условиях.

Истец при заключении мирового соглашения отказывается от всех своих материально-правовых требований, заявленных в рамках гражданского дела № 02-1426/2025.

Договоры участия в долевом строительстве от 24.12.2021 г. № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН и от 24.12.2021 г. № РТДМ-2.1/1-23-94-2/АН считаются расторгнутыми с даты утверждения мирового соглашения.

С даты расторжения договоров участия в долевом строительстве от 24.12.2021 г. № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН и от 24.12.2021 г. № РТДМ-2.1/1-23-94-2/АН, объекты долевого строительства, указанные в договорах, а именно:

-двухкомнатная квартира, расположенная в Жилом корпусе № 2.1 по строительному адресу: Москва, адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1, секция 1, подъезд 1, этаж 13, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 8, номер квартиры по проекту 94, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) 60,2 кв.м.;

- двухкомнатная квартира, расположенная в Жилом корпусе № 2.1., по строительному адресу: Москва, адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1, секция 1, подъезд 1, этаж 23, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 7, номер квартиры по проекту 165, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) 62,9 кв.м.,

не являются обремененными правами фио, все права на объекты, указанные в настоящем пункте Мирового соглашения, принадлежат ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы».

Утвержденное судом настоящее Мировое соглашение является основанием для внесения записей в ЕГРН о прекращении действия договоров участия в долевом строительстве от 24.12.2021 № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН, от 24.12.2021 № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН, прекращении обременения объектов, указанных в п. 6 настоящего Мирового соглашения правами фио

Принимая во внимание, что на дату заключения настоящего Мирового соглашения в ЕГРН уже внесены записи о прекращении договоров участия в долевом строительстве от 24.12.2021 № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН, от 24.12.2021 № РТДМ-2.1/1-23-165-2/АН на основании решения Гагаринского районного суда адрес № 2-3842/2023 от 07.07.2023, Стороны приняли решение не обращаться с заявлением об аннулировании записей ЕГРН о прекращении договоров участия в долевом строительстве и/или внесении изменений в ЕГРН в связи с заключением настоящего Мирового соглашения.

Судебные расходы (а именно, расходы на оплату юридических услуг, почтовые расходы, расходы на оформление доверенности, расходы по оплате государственной пошлины и пр.), не указанные в настоящем Мировом соглашении, прямо и/или косвенно связанные с делом по указанному иску, Сторонами не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договоров долевого участия – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи