Решение № 2-3495/2024 2-462/2025 2-462/2025(2-3495/2024;)~М-3014/2024 М-3014/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-3495/2024

Дело № 2-462/2025 (2-3495/2024)

УИД:05RS0012-01-2024-004168-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 06 февраля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе; председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО3 и ФИО6, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО7 к Администрации городского округа «город Дербент», Жилищному отделу «МБУ Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» о признании за истцом ФИО7 право собственности в порядке приватизации на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 31,3 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», Жилищному отделу «МБУ Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» о признании за истцом ФИО7 право собственности в порядке приватизации на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 31,3 кв.м..

Требования иска обосновала тем, что с 1981 года истица, ее мать, братья и сестра постоянно проживали в трехкомнатной квартире общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>.

Квартиру получила мать истицы ФИО1 (ФИО13) ФИО8 на основании ордера № 86 от 09 июня 1981 года, выданного исполнительным комитетом Дербентского городского совета народных депутатов.

Согласно закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец обратилась с просьбой о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры в Администрацию городского округа «город Дербент» муниципальное бюджетное учреждение «Управление по жилищным вопросам», где получила отказ в письменной форме. Отказ (бездействие) ответчиков в оформлении права собственности истица в порядке приватизации незаконен.

В соответствии со ст.2 от 04 июля 1991 года № 1541-1 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» - граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу с.1 ФЗ № 1541 от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Третье лицо - ФИО9 отказывается от участия в приватизации, в то же время она не против, чтобы квартира была приватизирована и истец оформила право собственности на себя. Других участников на момент подачи искового заявления в суд уже нет в живых.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом ФИО7 право собственности в порядке приватизации на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 31,3 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО7 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель истицы - адвокат Наметуллаев З.Р., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, требования истицы поддерживает, просит суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МБУ «Управление по жилищным вопросам» Аадминистрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО11 в суд не явился, направил в суд заявление в котором просил ррассмотреть дело без его участия. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО9, в судебное заседание не явилась, возражений не направила, об отложении дела суд не просила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК Российской Федерации называет признание права.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из подп.1, 4 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст.217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Судом установлено, что на основании ордера <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8, на основании решение Дербентского городского совета народных депутатов <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ передана трехкомнатная <адрес изъят> в городе, с общей площадью 31,3 кв.м. состав семьи из 9-х человек: ФИО1 ФИО8 - наниматель, ФИО1 - дочь, ФИО1 Али - сын, ФИО1 ФИО5 - дочь, ФИО1 Руслан - сын, ФИО1 Ревшан - сын, ФИО1 ФИО12 -сын, ФИО1 Рустам - сын, ФИО1 Ислам - сын.

Согласно свидетельству о смерти 11-БД <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации ГО «<адрес изъят>».

Согласно свидетельству о заключении брака 1-БД <номер изъят>, выданному Гор.бюро ЗАГС <адрес изъят> ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Тахмазова Гюльбике Гамидовна».

Согласно ответу <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ из Администрации ГО «<адрес изъят>» МБУ «Управление по жилищным вопросам», спорное жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем провести приватизацию данного жилого помещения не представляется возможным, и рекомендовано обратиться в судебные органы.

Из заявления ФИО4 нотариусу <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного врио нотариусом <адрес изъят> ФИО10, усматривается, что ФИО14 подтверждает, что ей известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО13 М-ны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельств о праве на наследство другими наследниками, к ним не имеет материальных и имущественных претензий.

Истец, проживая в указанной квартире, регулярно и своевременно оплачивает коммунальные платежи, начисляемые в отношении соответствующего жилого помещения, несет бремя содержания указанного жилого помещения.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как разъяснено в п.8 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

23 сентября 2024 года ФИО7.А.А. обратился в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением о признании права собственности на квартиру.

Согласно ответа № 54-6918/24 от 07.10.2024 года из Администрации ГО «город Дербент» МБУ «Управление по жилищным вопросам», спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем, провести приватизацию данного жилого помещения не представляется возможным, и рекомендовано обратиться в судебные органы.

Как следует из положений ст.11 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в связи с чем, нарушаются ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Поскольку законом установлено право граждан на получение жилья в собственность, им должна быть обеспечена возможность реализации этого права.

При этом право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истица по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, являющееся изолированным, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением при отсутствии правопритязаний третьих лиц на них, они имеет право на передачу в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего гражданского дела и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО7, вправе при наличии их волеизъявления приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Статьей 11 Жилищного Кодекса РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Учитывая вышеизложенные нормы материального права, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации городского округа «город Дербент», Жилищному отделу «МБУ Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» о признании за истцом ФИО7 право собственности в порядке приватизации на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 31,3 кв.м., удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 31,3 кв.м.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 31,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 06 февраля 2025 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 10 февраля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов