Решение № 2-1307/2025 2-1307/2025~М-981/2025 М-981/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1307/2025

№ 2-1307/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-002066-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратилась в суд с данным иском к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании записей в похозяйственных книг собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Родственники ФИО4 присматривали за домом, а потом решили его продать, предложив ФИО1 его купить. Так как истец нуждалась в жилье, приняла предложение и оплатила за жилой дом <данные изъяты> США и переехала в дом жить со своей семьей. С ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей проживает в вышеуказанном доме, считаете, что стала фактически полноправным собственником вышеуказанного имущества. Истец использовала жилой дом как собственный на протяжении всего времени и по настоящее время, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт, не скрывала к нему доступа посторонним лицам, владела непрерывно и добросовестно. Жилой дом был передан истцу в ДД.ММ.ГГГГ, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. ФИО1 владеет им как своим имуществом добросовестно и открыто, непрерывно в течение 20 лет. Поскольку истец владеет спорным домом более 20 лет, считает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечили. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ), члены семьи: жена – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, зять – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ Дом собственный (л.д.24-29).

В соответствии с похозяйственными книгами за ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> главой хозяйства указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. (умерла ДД.ММ.ГГГГ.), сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ.) Дом собственный (л.д.30-33).

Согласно похозяйственными книгами за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – проживает без регистрации (л.д.34-43).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – исполнительный комитет <данные изъяты>, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах дела).

Также, согласно информации администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Мирновского сельского поселения не состоит и не является муниципальной собственностью Мирновского сельского поселения Джанкойского района (л.д.13).

В соответствии с информацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на целый объект недвижимого имущества (находится в материалах дела).

В соответствии с информацией Джанкойского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (находится в материалах дела).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ИП ФИО10 был заключен договор о замене входных дверей по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Плательщиком за потребленную электроэнергию и вывоз мусора в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> являлся ФИО1, что подтверждается квитанциями, предоставленные в материалы гражданского дела являются (л.д. 15-20).

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО11 и ФИО12, которые пояснили, что знают истца длительное время. Она купил дом у дальних родственников ФИО4, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ Сын и муж ФИО4 тоже умерли. Приблизительно до ДД.ММ.ГГГГ дом стоял пустой, после продажи дома истцу, она сделал в нем ремонт, поменяла крышу. Ежегодно делает в доме текущий ремонт, пользуется земельным участком. Дом находится в ухоженном состоянии.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08.10.2025 г.

Председательствующий Е.А. Логвинко