Решение № 2-857/2024 2-857/2024~М-401/2024 М-401/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-857/2024

Дело №2-857/2024

03RS0044-01-2024-000531-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Исхакова Р.Р., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов удовлетворены. Постановлено признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право собственности на квартиру с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому. Обращаясь в суд, истцы исходили из того, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Коммунальщик» был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого они получил занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. В данной квартире ФИО1 с семьей проживал к моменту обращения в суд и проживает по настоящее время. На основании Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имели право приобрести занимаемую квартиру в собственность, однако отсутствие зарегистрированного права собственности ООО «Коммунальщик» не позволяло реализовать такое право. Суду истцами был представлен технический паспорт на квартиру с инвентарным номером 11585 общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м. Во исполнение вступившего в законную силу судебного решения была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером №, имеющую адрес: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из заключения кадастрового инженера ФИО6 истцам стало известно о том, что фактически они занимают квартиру с кадастровым номером №, которая в сведениях кадастрового учета имеет адрес: РБ, <адрес> (несмотря на то, что на входной двери висит табличка с номером «9»). Согласно выводам кадастрового инженера <адрес> зарегистрирована ошибочно. Выяснилось, что истцами по ошибке оформлена квартира, которой в течение длительного времени владеет и пользуется ФИО7 Несмотря на то, что на ее входной двери висит табличка с номером «8», в реестре недвижимости она обозначена как <адрес>. Таким образом, в действительности истцы имеют право приобрести в общую долевую собственность квартиру с кадастровым номером №. Зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером № подлежит прекращению, поскольку указанная квартира в действительности принадлежит на праве муниципальной собственности сельскому поселению Кудеевский сельсовет. Эти обстоятельства существовали еще на момент рассмотрения дела, но о них не было известно истцам и не могло быть известно в силу ошибки, допущенной изначально при оформлении договора социального найма жилого помещения. О действительной площади занимаемого жилого помещения истцам известно не было, поскольку вся документация изначально была составлена неправильно с указанием параметров другой квартиры, занимаемой ФИО7 Ошибка в сведениях была выявлена лишь после обследования квартиры кадастровым инженером. В связи с изложенным истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 1/3 доле, права общей долевой собственности ФИО2 в 1/3 доле, права общей долевой собственности ФИО3 в 1/3 доле на квартиру с кадастровым номером №, имеющую адрес: РБ, <адрес>.

В последующем истцы увеличили свои требования и просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 1/3 доле, права общей долевой собственности ФИО2 в 1/3 доле, права общей долевой собственности ФИО3 в 1/3 доле на квартиру с кадастровым номером №, имеющую адрес: РБ, <адрес>. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в 1/3 доле, ФИО2 в 1/3 доле, ФИО3 в 1/3 доле на квартиру с кадастровым номером №, имеющую адрес: РБ, <адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО4, Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела без его участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Исхаков Р.Р. исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Третье лицо ФИО4 не возражала по заявленным исковым требованиям, пояснив, что у неё заключен договор найма на квартиру под номером 8 А.

Выслушав объяснения представителя истцов, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует представленных материалов, истцы ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>.

Решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО8 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, по 1/3 доли каждому.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения, площадью 31.9 кв.м., по адресу: РБ, <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, общей площадью 31,9 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, расположено на первом этаже дома.

Между тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра квартиры, которой пользуются ФИО1, ФИО2 и ФИО8, установлено, что комнаты общей площадью 52 кв.м., прихожая - 4,6 кв.м., кладовка - 1,3 кв.м., кладовка - 2,9 кв.м., кладовка - 2,6 кв.м., спальня (жилая) 13,0 кв.м., кухня 7,1, гостиная 21,0 кв.м. При сопоставлении правоустанавливающих документов на квартиру, результата осмотра с техническим паспортом на многоквартирный дом, выявились расхождения касаемо местоположения и пользования квартиры, а именно: фактически собственники используют <адрес>. По результатам проведённых работ за истцами ошибочно зарегистрирована <адрес> площадью 31,9 кв.м. Фактически в пользовании собственников для проживания находится <адрес> площадью 52 кв.м.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что по результатам исследования технического паспорта всего жилого дома установлено, что истцы фактически живут и пользуются квартирой номер одиннадцать, а право собственности за ними зарегистрировано на квартиру номер девять.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании суду пояснила, что она проживает в квартире номер восемь с 1982 года, площадь <адрес> кв.м., истцы проживают по соседству на первом этаже в двухкомнатной квартире номер девять.

Согласно справке выданной Администрацией сельского поселения Кудеевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в связи с изменением нумерации квартир, <адрес> присвоен номер девять.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности каких-либо лиц на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, площадью 52 кв.м., не зарегистрировано.

Таким образом, исследованные доказательства подтверждают, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно фактически владеют и пользуются более 15 лет жилым помещением по адресу: РБ, <адрес>, площадью 52 кв.м.

Суд учитывает, что кто-либо с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения в суд не обращался, данное имущество бесхозяйным не признавалось. Доказательств недобросовестности истцов по отношению к владению спорным жилым помещением, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> признании права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 52 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данное судебное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> на следующие доли: за ФИО1 на 1/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли, ФИО8 на 1/3 доли.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) к Администрации сельского поселения Кудеевский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО9 на 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести сведения в ЕГРН, погасив запись о государственной регистрации права собственности ФИО9, ФИО1, ФИО2 на 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого помещения, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева