Решение № 2-1572/2020 2-1572/2020~М-1397/2020 М-1397/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1572/2020

Дело № 2-1572/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Автоколонна 1459» в лице конкурсного управляющего ФИО2, администрации МО «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Автоколонна 1459» в лице конкурсного управляющего ФИО2, администрации МО «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что 14 декабря 2017 года решением Арбитражного уда Смоленской области по делу № А62-7986/2016 МУП «Автоколонна 1459» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

28 января 2020 года определением Арбитражного уда Смоленской области конкурсное производство в отношении МУП «Автоколонна 1459» завершено.

09 декабря 2019 года на сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим МУП «Автоколонна 1459» размещено объявление (№ сообщения 3291378) о проведении торгов в форме публичного предложения по продаже имущества МУП «Автоколонна 1459» в период с 09 декабря по 21 апреля 2019 года, место проведения торгов –электронная площадка ЭСП.

Истец приняла участие в данных торгах по лоту ХХХ - жилой дом, год постройки 1967, площадью 50 кв.м. По итогам торгов истец признана победителем с ценой предложения 83 970 рублей.

28 апреля 2019 года конкурсным управляющим МУП «Автоколонна 1459» с ней заключен договор купли-продажи жилого дома, год постройки 1967, площадью 50 кв.м.

12 сентября 2019 года дополнительным соглашением к договору купли-продажи продавец обязался передать покупателю жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

11 июля 2019 года истец обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, в котором ей 27 декабря 2019 года было отказано на том основании, что в правоустанавливающих документах отсутствует адрес объекта и имеются расхождения в общей площади жилого дома со сведениями, имеющимися в ЕГРН, а также отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом.

Между тем, право собственности МУП «Автоколонна 1459» на жилой дом в Управлении Росреестра по Смоленской области не было зарегистрировано. Сведения о жилом доме уточнены сторонами в дополнительном соглашении к договору от 12 сентября 2019 года. Земельный участок под жилым домом не был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

06 декабря 2019 года истец своими силами сформировала земельный участок и поставила на кадастровый учет в ЕГРН, с присвоением кадастрового номера ХХХ, в связи с чем данные сведения не могли быть внесены в договор купли-продажи.

Согласно Акта приемки здания (сооружения) госкомиссией от 13 февраля 1967 года жилой дом № <адрес> площадью 30,4 кв.м. был введен в эксплуатацию на основании заявления застройщика - Вяземского пассажирского автохозяйства. В 1998 году имущество, находящееся на балансе МУП «Автоколонна 1459» было закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения и впоследствии вошло в конкурсную массу. 20 января 2020 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик МУП «Автоколонна 1459» в лице конкурсного управляющего ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация МО «Вяземский район» Смоленской области в адресованном суду ходатайстве разрешение заявленного спора оставила на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.56).

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в адресованном суду ходатайстве указало, что не имеет заинтересованности в разрешении дела. Просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Заслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии со ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон «О несостоятельности (банкротстве)») все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу п. 1 ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торг.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Судом установлено, что 13 февраля 1967 года Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией жилой дом № <адрес> площадью 30,4 кв.м. введен в эксплуатацию на основании заявления застройщика - Вяземского пассажирского автохозяйства (л.д.13-15).

05 января 1998 года имущество, находящееся на балансе МУП «Автоколонна 1459», в т.ч. одноквартирный жилой дом на участке <адрес>, было закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения (л.д.11-12) и впоследствии вошло в конкурсную массу должника МУП «Автоколонна 1459».

14 декабря 2017 года решением Арбитражного уда Смоленской области по делу № А62-7986/2016 МУП «Автоколонна 1459» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (л.д.16-17). 28 января 2020 года определением Арбитражного уда Смоленской области конкурсное производство в отношении МУП «Автоколонна 1459» завершено (л.д.18).

09 декабря 2019 года на сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим МУП «Автоколонна 1459» ФИО2 размещено объявление (№ сообщения 3291378) о проведении торгов в форме публичного предложения по продаже имущества МУП «Автоколонна 1459» в период с 09 декабря по 21 апреля 2019 года, место проведения торгов –электронная площадка ЭСП (л.д. 19-29).

ФИО1 приняла участие в данных торгах по лоту ХХХ - жилой дом, год постройки 1967, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По итогам торгов ФИО1 признана победителем с ценой предложения 83 970 рублей (л.д.30-31).

28 апреля 2019 года между МУП «Автоколонна 1459» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома лот ХХХ - жилой дом, год постройки 1967, площадью 50 кв.м., стоимостью 83 970 рублей (л.д.32-33).

20 мая 2019 года ФИО1 внесена стоимость жилого дома по договору в размере 83 970 рублей, 11 июня 2019 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи жилого дома (л.д.34).

12 сентября 2019 года дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 28 апреля 2019 года в договоре внесены изменения в п.1 - лот ХХХ, а именно - жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью 40.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35).

11 июля 2019 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, в котором ей 27 декабря 2019 года было отказано на том основании, что в правоустанавливающих документах отсутствует адрес объекта и имеются расхождения в общей площади жилого дома со сведениями, имеющимися в ЕГРН, а также отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом (л.д.39).

06 декабря 2019 года согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера ХХХ. Собственник не указан (л.д.41-42).

30 января 2020 года согласно выписке из ЕГРН индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ХХХ, площадью 40.4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д.43).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований, поскольку спорный жилой дом был включен в конкурсную массу должника МУП «Автоколонна 1459» и реализован на публичных торгах МУП «Автоколонна 1459» в лице конкурсного управляющего ФИО2 путем заключения с победителем торгов ФИО1 договора купли-продажи, получения его полной стоимости и передачи имущества по акту приема-передачи. Сторонами договора купли-продажи путем заключения дополнительного соглашения уточнены индивидуализированные сведения о спорном жилом доме (кадастровый номер, площадь, адрес), истцом впоследствии сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен приобретенный жилой дом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

С учетом изложенного, суд признает за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Автоколонна 1459» в лице конкурсного управляющего ФИО2, администрации МО «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.

Решение вступает в законную силу 20 ноября 2020 года.