Решение № 2-1715/2020 2-1715/2020~М-996/2020 М-996/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-1715/2020

50RS0005-01-2020-001721-81

Дело № 2-1715/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., адвоката Митякова А.В., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 кызы о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и определения порядка пользования земельным участком,

при участии: представителя ответчика ФИО2 ФИО11 кызы по доверенности – ФИО3 ФИО12,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО2 ФИО13 кызы о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО6 варианты №. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что она является собственником <данные изъяты> земельного участка, при определении координат угловых и поворотных точек выявлено несоответствие с фактическим местоположением вышеуказанного земельного участка, данное обстоятельство не позволяет определить порядок пользования земельным участком. Указанные противоречия создают истице препятствия в осуществлении ее прав по владению и использованию принадлежащего ей земельного участка.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить с учетом заключения эксперта ФИО6 по варианту №.

Представитель ответчика в судебном заседании предоставила суду письменные пояснения, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что сторонам на праве собственности общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; после проведения геодезических исследований и межевания земельного участка выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и их фактического местоположения; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением границ.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащие ответчикам земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности, ответчик является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010301:2, площадью 600 кв. м.

В связи с имеющейся реестровой ошибкой, стороны не могут определить порядок пользования земельным участком.

Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РАЙЗЕМ»(л.д. 88-89).

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому использованию имеет площадь 870 кв.м. Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> по данным ЕГРН имеет площадь <данные изъяты> по площади составляет 280 кв.м, в сторону увеличения по фактическому использованию. Имеется смещение границ земельного участка с К№ по данным ЕГРН относительно фактического использования земельным участком в юго-западную сторону и разворот в юго-восточную сторону, что повлекло пересечение со смежным земельным участком. Так же имеется увеличение земельного участка по фактическому использованию. Относительно земельного участка с К№ выявлено пересечение с фактическим границами земельного участка с К№ и в результате наложение площадью 4 кв.м. Имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, так как имеется смещение земельного участка по данным ЕГРН относительно фактического использования в северо-западную сторону - <данные изъяты>самый большой показатель), и в юго-восточную сторону - <данные изъяты> В результате наложение земельного участка с К№ по данным ЕГРН на смежный земельный участок по фактическому использованию, а так же по северо-восточной границе смещение на <данные изъяты> участок, расположенный по адресу: <адрес> 36, огорожен: с юго-западной стороны: профилированными листами на металлических столбах; с северо-западной стороны: сплошным деревянным забором на металлических столбах; с северо-восточной стороны: сеткой «рабица» на металлических и асбестовых столбах; с юго-восточной стороны: сеткой «рабица» на металлических и асбестовых столбах.

Между сторонами имеется размежевание в передней части дома: в виде шифера и сетки «рабица» на металлических столбах; в задней части дома: деревянный забор в виде паллет.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки: по варианту № исправления реестровой ошибки, с соблюдением границ по фактическому использованию: в границах земельного участка с К№ необходимо аннулировать все координаты характерных точек земельного участка, и внести в сведения государственного кадастра недвижимости; по варианту № исправления реестровой ошибки без соблюдения границ по фактическому использованию (см. приложение №): в границах земельного участка с К№ необходимо аннулировать все координаты характерных точек земельного участка, и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.

Также экспертом продолжено два варианта определения порядка пользования земельным участком с К№: по варианту № определения порядка пользования согласно варианта № исправления реестровой ошибки, с учетом долей в праве общей долевой собственности и соблюдения норм СНиП, в пользования ФИО1 ФИО16 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>м, с юго-западной стороны, в пользование ФИО2 ФИО17 кызы выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> с северо-восточной стороны; по варианту № определения порядка пользования согласно варианта № исправления реестровой ошибки, с учетом долей в праве общей долевой собственности, с учетом существующей границы между сторонами и соблюдения норм СНиП; в пользование ФИО1 ФИО15 выделяется земельный участок площадью 375 кв.м, с юго-западной стороны, в пользования ФИО2 ФИО18 кызы выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> с северо-восточной стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010301:2 ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №2, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках земельного участка с кадастровым номером № вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера и установить границу земельного участка по предлагаемому экспертом ФИО6 варианту 2 без соблюдения границ по фактическому пользованию, поскольку фактическое пользование превышает размер приобретенного земельного участка. Соответственно определение порядка пользования земельным участком также согласовано по варианту № с учётом долей в праве общей долевой собственности, с учётом существующей границы между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО19 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключения эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка координат характерных точек и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № - координат характерных точек - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина