Решение № 2-993/2018 2-993/2018 ~ М-885/2018 М-885/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-993/2018

К делу № 2 –993 /2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 23 мая 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГК «Космос» о признании права собственности на гаражный бокс,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № литер Г6, подГ6, общей площадью 41,2 кв.м., 1995 года постройки, расположенный в ГК «Космос» по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства не явился, уведомлен.

З\лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

З\лицо – председатель ГК «Космос» не явился, дело просят рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1994 года является членом ГК «Космос» по <адрес> в <адрес> (л.д.12-15).

На основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> был предоставлен для строительства гаражей ГК «Космос».

В 1995 году истцом, как членом ГК «Космос» за счет личных средств был выстроен гаражный бокс № с подвалом, общей площадью 41,2 кв.м., что подтверждается также справкой Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом (л.д.9,16-20).

Постановлением Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившим Решение МВК по строительству при администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу согласовано оформление документации на строительство гаражного бокса № (л.д.6).

Распоряжением МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ истцу оформлена документация на строительство гаражного бокса, с указанием о выдаче разрешения на строительство гаражного бокса (л.д.7).

Как указал истец, по юридической неграмотности он полагал, что этих документов достаточно для оформления в последующем прав на выстроенный гаражный бокс, при этом, несмотря на распоряжение, никакого разрешения на строительство ему не выдали.

Заключением МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенным гаражным боксом общей площадью 52 кв.м, в том числе: 26 кв.м –площадь застройки под гаражным боксом, 26 кв.м – земля общего пользования для организации подъездов и подходов.

Представленными документами: членской книжкой, справкой председателя гаражного кооператива подтверждается, что с 1995 года, т.е. более 20 лет, истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом, оплачивает взносы, споров по владению им гаражным боксом на протяжении всех лет нет. В настоящее время с целью оформления права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке истец обратился в Управление архитектуры по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представил разрешительную и техническую документацию на выстроенный гаражный бокс № литер Г6 с подвалом литер подГ6, общей площадью 41,2 кв.м..

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса истцу отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом оформить свои права на часть земельного участка, предоставленного мне в аренду под гаражным боксом, я не имею возможности без оформления права собственности на выстроенный гаражный бокс.

В связи с тем, что во внесудебном порядке решение спора невозможно, истец обратился в суд.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № литер Г6, подГ6, общей площадью 41,2 кв.м., 1995 года постройки, расположенный в ГК «Космос» по <адрес> в <адрес>.

Для разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза Согласно заключения экспертизы гаражный бокс № литер Г6, подГ6, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный в ГК «Космос» по <адрес> в г.Ейске выстроен в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью не создает. Гаражный бокс выстроен на отведенном земельном участке, предоставленном в аренду.

В соответствии со ст.14 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания – разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.ст. 58 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Суд считает, что строительство гаражного бокса выполнено истцом на основании полученной в установленном порядке разрешительной документации, техническая документация на гаражный бокс суду представлена, с 1995 года, т.е. более 20 лет, истец владеет гаражным боксом, его права на гаражный бокс никем не оспариваются, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на выстроенный гаражный бокс в установленном законом порядке истец не имеет возможности.

Суд считает, что при таких обстоятельствах, иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № литер Г6, подГ6, общей площадью 41,2 кв.м., 1995 года постройки, расположенный в ГК «Космос» по <адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, декларации на объект в отсутствие разрешения на строительство и проведения кадастрового учета на основании технического плана, регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова