Решение № 2-734/2019 2-734/2019~М-585/2019 М-585/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-734/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО9

при секретаре судебного заседания Семеновой ФИО10

с участием представителя Малиновской ФИО12 – ФИО1 ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновской ФИО13 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за Малиновской ФИО14 собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 ФИО15. является членом <адрес> и ей принадлежит гараж № в этом ГСК. Она решила оформить право собственности, на принадлежащий ей гараж, в соответствии с действующим законодательством. Гараж поставлен на государственный кадастровый учет. Из-за того, что ГСК «<адрес> прекратил свою деятельность, и отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж, на основании положений п.п. 1,4 ст. 218 ГК РФ.

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира в судебное заседания не явился, будучи извещенным, что подтверждается его распиской. Он представил письменные возражения, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Гаражный бокс № в <адрес>» не введен в эксплуатацию, не может быть индивидуально определен, не имеет индивидуальных признаков объекта недвижимости имущества, что не позволяет индивидуализировать, и определить его как объект недвижимого имущества. Гаражный бокс не обладает характеристиками, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимости. Иск необходимо рассматривать, как требование узаконить самовольную постройку – ч. 1 ст. 222 ГК РФ. Отсутствие необходимых разрешений является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной. Он в установленном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Истец должен доказать, что принял необходимые меры для получения разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав и законных интересов истца не нарушала. Земельный участок ему не предоставлялся. Договор аренды с ним не заключался. Отсутствуют данные о том, что ГСК «Ангар» предоставил истцу гараж, за который он внес паевой взнос, и что истец построил для себя гаражный бокс №. Справку ГСК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец является членом кооператива и владеет гаражом-боксом №, является недействительной, т. к. ГСК «Ангар» прекратил свою деятельность как юридическое лицо в 2011 г.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Постановление администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании материалов по выбору земельного участка под строительство ГСК <адрес>» в <адрес>-3», постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка ГСК «<адрес> в аренду на период строительства гаражей в <адрес>», договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между администрацией <адрес> и ГСК «<адрес> разрешение отдела градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных и монтажных работ, удостоверяют, что ГСК «<адрес> предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 2500 кв.м. в коммунальной зоне по <адрес> в <адрес>, для самостоятельного осуществления строительства автогаражей.

Из справки председателя ГСК «Ангар» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ФИО16. является членом гаражно-строительного кооператива, и ей принадлежит гараж №. Строительство гаража осуществлялось за счет собственных средств члена кооператива Малиновской ФИО17 Задолженности по членским взносам не имеет.

Выпиской из ЕГРЮЛ отДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация ДД.ММ.ГГГГ юридического лица ГСК «Ангар» и его постановка на учет в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<адрес> исключен из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившего деятельность (справка о непредоставлении ЮЛ в течении 12 месяцев документов отчетности).

Предмет спора и его возведение установлено техническим паспортом гаражного бокса №, составленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста - ИП ФИО6 от 15-ДД.ММ.ГГГГ <адрес> гаража в один этаж (надземной стоянки автостоянки закрытого типа) – 24,9 кв.м. Он расположен в гаражных боксах, удаленных от жилых зданий более 50 м. Электричество подключено, Счетчик и система защиты установлена, требования выполнены. Все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций, свойственных гаражу, выполнены. Объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Гараж расположен в пределах границ, выделенного ГСК «Ангар» для постройки гаражных боксов.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ИП ФИО6, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Своего заключения ответчик не приобщил к материалам дела.

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект завершенного строительства фактически возведён истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, и не является самовольной постройкой. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что гаражный бокс прошёл государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Гараж соответствует установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе строения не заявлено.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом гаража. Он не может зарегистрировать право собственности на него из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, документов о праве на земельный участок, на котором расположен гараж. Вследствие этого, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира.

Доводы ответчика о недействительности справки ГСК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ не являются достаточным основанием для отказа в иске. В списке членов ГСК «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под № значится ФИО2 ФИО18 При этом суд принимает во внимание вступившее в законную силу решение Каширского городского суда <адрес> по гражданскому делу № года, которым за ФИО3 ФИО19 признано право собственности на нежилое здание - гараж № по адресу: <адрес>, ГСК <адрес>

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

Представитель истца сообщил, что ФИО2 ФИО20 собственными силами и средствами для себя возвела гараж. Суд принимает во внимание тот факт, что она возвела гараж на земельном участке, выделенном ГСК органом исполнительной власти, владеет гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал её прав на это имущество. Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право заявителя на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Малиновской ФИО21 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО22 Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ