Решение № 2-483/2017 2-483/2017~М-570/2017 М-570/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-483/2017

Дело № 2-483/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Переяславка 10 августа 2017года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рудого И.Г.,

с участием:

истца ФИО1

при секретаре Шандыба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 об обязании ответчика убрать строение с земельного участка находящегося у неё в аренде.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивирует тем, что она является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: п. Хор, района имени Лазо Хабаровского края, 26 метров на юго-запад от дома № № по ул. <адрес> На ее участке находятся самовольное строение, принадлежащее ответчику ФИО9 На ее просьбы убрать строение, ответчик не реагирует. Просит обязать ответчика ФИО8. в течении месяца убрать с ее участка строения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что с 2013 года у неё в аренде находится земельный участок предоставленный администрацией муниципального района им. Лазо Хабаровского края, для строительства жилого дома. Ранее данный земельный участок находился в аренде её отца, с разрешения которого супруг ответчика, на момент рассмотрения иска умерший, построил на этом участке, деревянный сарай. Данное строение, мешает ей распорядиться арендованным участком по назначению, для строительства жилого дома. На неоднократные просьбы убрать строение, ответчик не реагирует. Своих строений на земельном участке не имеет.

Ответчик ФИО10. извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений против иска, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Свидетель ФИО11. в судебном заседании пояснил, что является владельцем земельного участка расположенного по соседству с земельным участком, указанным в иске. Ему известно, что ранее арендатором данного земельного участка являлся отец истца, с разрешения которого умерший супруг ответчицы, на данном участке построил деревянный сарай, находящийся в пользовании у ответчицы.

Заслушав доводы сторон и исследовав материалы дела судом установлено, что на земельном участке имеющий кадастровый номер 27:08:0010301:276, принадлежащем истцу на основании договора аренды земельного участка № 183/13 от 14.06. 2013 года, находится деревянное нежилое строение, принадлежащее ответчику.

К данному выводу суд пришёл на основании пояснений истца и свидетеля, которые признаёт достоверными, поскольку они согласуются между собой и подтверждаются иными доказательствами исследованными в ходе судебного разбирательства, а именно :

- договором аренды земельного участка № 183/13 от 14.06.20213 года заключённого с администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края ( копия в деле), согласно которому истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: п. Хор, района имени Лазо Хабаровского края, 26 метров на юго-запад от дома № №, имеющего кадастровый номер 27:08:0010301:276, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома. (л.д.10-14);

- Постановлением администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 12.12.2012года № 287-па «Об утверждении схемы расположения земельного участка ФИО1 и установлении вида разрешенного использования земельного участка на территории муниципального района имени Лазо Хабаровского края» ( копия в деле) из которого следует, что ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка, ориентировочной площадью 1363 кв.м., в кадастровом квартале 27:08:00103:01, из категории земли-земли населенных пунктов, имеющего местоположение: 26 м на юго-запад от дома № №, ул. <адрес> р.п. Хор, район имени Лазо, Хабаровский край ;

- справкой администрации Хорского городского поселения от 25.06.2017 № 151 (л.д.9) из которой следует, что земельный участок площадью 1363 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0010301:276, имеющий местоположение: 26 м на юго-запад от дома № №, ул. <адрес> р.п. Хор, район имени Лазо, Хабаровский край, используется ФИО1, на праве аренды (договор № 183/13 от 14.06.2013) заключенный между администрацией муниципального района имени Лазо и ФИО1, для строительства индивидуального жилого дома;

- кадастровым паспортом земельного участка, распложенного по адресу: 26 м на юго-запад от дома № №, ул. <адрес>, р.п. Хор, район имени Лазо, Хабаровский край (копия в деле) из которого следует, что данный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер 27:08:0010301:276, площадь участка 1363 кв.м., разрешённое использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- схемой расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане изготовленной в ходе осуществления кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, имеющего местоположение: 26 м на юго-запад от дома № №, ул. <адрес>, р.п. Хор, район имени Лазо, Хабаровский край, по заказу ФИО1 ( копия в деле), на которой имеется условный знак, указывающий на нахождение на земельном участке находящемся в аренде у истца нежилого неогнестойкого одноэтажного строения, согласно пояснений истца принадлежащего ответчику;

- фотографиями, приобщёнными к исковому заявлению, на которых имеется изображение деревянного нежилого строения.

Ответчик, получив копию иска, каких либо возражений в отношении обстоятельств в нём указанных суду не представил.

Таким образом, проанализировав все имеющиеся в материалах документы в их совокупности, и оценив представленные доказательства, суд проходит к выводу, что на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора аренды, имеется сооружение принадлежащее ответчику, построенное с разрешения предыдущего арендатора земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды является производным от договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК), носит зависимый характер и напрямую связан с условиями (в частности, со сроком) и состоянием договора аренды. Зависимый характер проявляется в том, что как срочное (п. 2 ст. 615 ГК), так и досрочное прекращение основного договора аренды влечет прекращение договора субаренды.

Как следует из материалов дела, договор аренды с предыдущим арендатором земельного участка указанного в иске, был прекращён и с 14 июня 2013 года арендодателем - администрацией муниципального района им Лазо Хабаровского края заключён новый договор аренды с ФИО1, которая своего разрешения на использование арендованного земельного участка ответчику не давала, таким образом, с момента прекращения договора аренды с предыдущим арендатором, у ответчика прекратились все договорные отношения, которые с ним имелись.

В связи с чем, нежилое деревянное помещение принадлежащее ответчику на территории земельного участка арендуемого истцом находится незаконно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При тех обстоятельствах, которые были установлены в ходе рассмотрения иска, на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ ответчик обязан устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком, находящемся в его аренде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО12 об обязании совершить определенные действия, удовлетворить.

Обязать ФИО13 в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу, убрать с земельного участка находящегося в аренде у ФИО1, имеющего кадастровый номер 27:08:0010301:276 и расположенного по адресу: Хабаровский край, район им. Лазо, рабочий посёлок Хор,ул.<адрес> 26 метров на юго-запад от дома №, принадлежащее ей деревянное нежилое строение.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья: И.Г. Рудой