Решение № 2-200/2023 2-7/2024 2-7/2024(2-200/2023;)~М-172/2023 М-172/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-200/2023

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПАО Банк Зенит «Об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, ПАО Банк Зенит об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка. В обоснование исковых требований указав, что она является собственником земельно участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого помещения- квартиры площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, состоял на кадастровом учете, как ранее учтенный, без координат границ. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются по 1\2 доле каждый: ФИО2 и ПАО Банк Зенит. При межевании земельного участка истца выявилось расхождение между фактическими границами земельных участков истца и ответчиков.

С учетом уточненных исковых требований просит суд: устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1042 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанного участка.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

КОНТУР 1

№
Х

У
ДЛИНА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 1650 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца- адвокат Копылова Н.С. в судебном заседании полагала уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению. Считала необходимым установление границ земельного участка истца ФИО1 по фактически границам площадью 1650 кв.м.

В судебное заседание представитель ПАО Банк Зенит, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными, не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Арбитражный управляющий ЛЕВ в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАО Банк Зенит указал, что ФИО2 решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным(банкротом), в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден арбитражный управляющий ЛЕВ член Ассоциации «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество». Судебное заседание для решения вопроса о продлении или завершении процедуры реализации имущества в отношении ФИО2 Назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно полученной информации 1\2 доля спорного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, была реализована в рамках банкротства гражданина МОА, который до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на указанное имущество.

Определением Кореневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен в качестве соответчика по настоящему делу, также, арбитражный управляющий ЛЕВ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители Управления федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Пушкарского сельсовета <адрес> не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Частями 1, 2 ст.60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст.61 Закона о регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого помещения- квартиры площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии № (том 1 л.д.12-13), Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок и помещение (том 1 л.д. 10-11).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются по 1\2 доле каждый: ФИО2 и ПАО Банк Зенит.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, из материалов дела следует, что истец ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру ЛАС

По результатам проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым установлены границы земельного участка и уточнена площадь, которая составила 1646 кв.м.

При межевании земельного участка, кадастровым инженером ЛАС выявилось расхождение между фактическими границами земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, и границами, учтёнными в государственном кадастре недвижимости, а именно: было установлено, что граница объекта (земельного участка с кадастровым номером № состоит из трёх контуров, при этом первый контур по границам от точки н1 до точки н8 и от точки н10 до точки н1 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 591 кв.м, при площади контура 708 кв.м. Указанное обстоятельство является следствием реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, свидетельствует о наличии земельного спора и препятствует внесению сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, поскольку являются основанием для принятия решения о приостановлении на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (том 1 л.д.21-35).

По инициативе истца ФИО1 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком, состоящим из трех замкнутых контуров. По фактическим границам площадь составляет 1650 кв.м, что на 150 кв.м больше, что не превышает допустимых пределов расхождения. По фактическим границам имеет следующие координаты:

КОНТУР 1

№
Х

У
ДЛИНА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1042 кв.м, что соответствует площади в сведениях ЕГРН. При установлении местоположения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ использовалась система координат «местная». На сегодняшний день по <адрес> применяется система координат МСК-46. Ключ по переводу координат из одной системы в другую у экспертов и кадастровых инженеров отсутствует. Таким образом, необходимо внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№
Х

У
ДЛИНА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, оно дано квалифицированным специалистом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и, кроме того, в судебном заседании не установлены какие-либо сведения, порочащие указанное заключение.

Таким образом, поскольку реестровая ошибка подтверждается заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка.

Учитывая изложенное, суд считает уточненное исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Учитывая изложенное, суд считает также необходимым для исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№
Х

У
ДЛИНА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы и площадь земельного участка равную1650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

КОНТУР 1

№
Х

У
ДЛИНА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кореневский районный суд.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.