Решение № 2-137/2020 2-137/2020(2-1720/2019;)~М-1602/2019 2-1720/2019 М-1602/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-137/2020

Дело №2-137/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.01.2020 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Енове С.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных отношений Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области об изменении местоположения земельных участков, внесении изменений в ЕГРН о местоположении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области об изменении местоположения земельных участков, внесении изменений в ЕГРН о местоположении земельных участков, указывая на то, что 11 июня 2019 года решением Сальского городского суда Ростовской области признано наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 28000 кв. м каждый, находящиеся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка, кадастровые номера №. Суд признал границы земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 28000 кв. м каждый, находящиеся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка, кадастровые номера № - не установленными, площадь декларированной.

Все выше указанные земельные участки принадлежат по праву собственности ФИО3. Право собственности у истца возникло на основании договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 14.01.2015 г.,03.12.2013 г., 03.12.2013 г., 14.01.2015 г., 03.12.2013 г., зарегистрировано право собственности 28.01.2015 года, 19.12.2013 г., 18.12.2013 г., 28.01.2015 г., 18.12.2013 г.

Записи регистрации в Росреестре № Решение суда от 11.06.2019 года исполнено, но при установлении новых границ принадлежащих истцу на праве собственности перечисленных выше земельных участков - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлены по 4 участкам, так как для нового местоположения земельных участков требуется решение суда об изменении местоположения, так как свободных земель в месте, где находились ранее земельные участки - нет.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, были вынесены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, так как в нарушение пункта 70 требований к подготовке межевого плана, отсутствуют сведения, обосновывающие местоположение уточненных границ.

В настоящий момент нарушаются права истца: который фактически не может пользоваться землей в связи с отсутствием закрепления границ на местности, принадлежащих ему земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевых планов по уточнению местоположении границ земельных участков с КН №, при определении местоположения указанных земельных участков, ввиду отсутствия, на основании полученных сведений ЕГРН, свободных мест для межевания земельных участков по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> совместно с заказчиком кадастровых работ, было принято решение о размещении уточняемых земельных участков на землях, свободных от прав третьих лиц и предназначенных для сельскохозяйственного производства. При этом каждому из земельных участков необходимо уточнить адрес, указав следующий: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Для приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ указанных земельных участков на основании представленных межевых планов от 19.09.2019 г., 25.09.2019 г., 07.10.2019 г.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит определить местоположение земельных участков категория земель земли сельскохозяйственного назначения находящиеся по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с условным центром <адрес>:

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 07.10.2019 г.,

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 25.09.2019

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 19.09.2019

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 25.09.2019

Внести изменения в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков КН №

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, интересы по доверенности представляет ФИО1 (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управление имущественных отношений Администрации Сальского района Ростовской области, по доверенности ФИО2 , в судебном заседания исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, неявка представителя нем препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на дату проведения кадастровых работ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства каждый площадью 28000 кв.м. находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> расположенного в границах участка КН № право зарегистрировано в ЕГРН (л.д.л.д.13-16).

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 11.06.2019года, удовлетворены исковые требования ФИО3 к Управлению имущественных отношений Сальского района, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 о признании реестровой ошибки и её исправлении.

Судебным актом решено: «Признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью28000 кв.м. каждый, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> расположенного в границах участка КН №

Признать границы земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 28000 кв.м. каждый, находящиеся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, расположенного в границах участка КН № неустановленными, площадь декларированной» (л.д. 8-12). Решение суда от 11.06.2019 года исполнено.

Основанием предъявления требований об изменении местоположения земельных участков, внесении изменений в ЕГРН истец ссылается на то, что после устранения реестровой ошибки границ выделенных ранее земельных участков было установлено отсутствие свободных земель в месте нахождения ранее выделенных земельных участков, имеются земли свободные от прав третьих лиц и предназначенные для сельскохозяйственного производства, для приведения границ земельных участков с КН № в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, приобщенного в материалы дела следует, в результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевых планов по уточнению местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером ООО «Недвижимость» была изучена документация и материалы дела, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие с ведением государственной регистрации недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором ' сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При определении местоположения указанных земельных участков, ввиду отсутствия, на основании полученных сведений ЕГРН, свободных для межевания земельных участков по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> совместно с заказчиком кадастровых работ, было принято решение о размещении уточняемых земельных участков на землях, свободных от прав третьих лиц и предназначенных для сельскохозяйственного производства. При этом каждому из земельных участков необходимо уточнить адрес, указав следующий: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Для приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ указанных земельных участков на основании представленных межевых планов от 19.09.2019 г., 25.09.2019 г., 07.10.2019 г. (л.д. 23-24).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства судом принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая вышеизложенное, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, следует, определить местоположение земельных участков категория земель земли сельскохозяйственного назначения находящиеся по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с условным центром <адрес>:

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 07.10.2019 г.,

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 25.09.2019

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 19.09.2019

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 25.09.2019

Внести изменения в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков КН №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить местоположение земельных участков категория земель земли сельскохозяйственного назначения находящиеся по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с условным центром <адрес>:

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 07.10.2019 г.,

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 25.09.2019

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 19.09.2019

КН № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 25.09.2019

Внести изменения в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков КН №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 22 января 2020 г.