Решение № 2-1507/2018 2-1507/2018~М-1163/2018 М-1163/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1507/2018

Дело № 2-1507/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель (далее ИП) ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов и судебных расходов.

Истец в обоснование требований указала, что 19 мая 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (истцом) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчиком) заключен Договор аренды нежилого помещения № ******, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору торговую площадь 10,0 (десять) квадратных метров на срок с 19 мая 2017 года до 18 апреля 2018 года в нежилом помещении 242-Н, расположенном по адресу: ******, общей площадью 64,0 (шестьдесят четыре) квадратных метров с кадастровым номером № ******. Названное помещение предоставляется Арендатору для использования в торговой деятельности. Ежемесячная арендная плата, установленная договором, составляет 110 000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек (без НДС), начисляется с 01 июня 2017 года и вносится Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды (п. 4.14.2. Договора).

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2014 года сделана запись регистрации № ******.

01 февраля 2018 года стороны договора согласовали досрочное расторжение названного Договора, той же датой подписан передаточный акт объекта.

На дату досрочного расторжения договора арендная плата уплачена не полностью, размер задолженности составляет 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года и январь 2018 года.

По условиям Договора Арендатор в обеспечение исполнения договора должен уплатить Арендодателю обеспечительный платеж в сумме 110000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек, который храниться у Арендодателя (п. 4.4. Договора).

Истец зачитывает обеспечительный платеж в размере 110000 (ста десять тысяч) рублей 00 копеек в качестве части задолженности по арендной плате (п. 3.6 Договора).

В случае нарушения обязанности по оплате арендной платы в установленные договором сроки определена ответственность Арендатора в уплате пени, таким образом подлежат начислению и уплате пени в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора), что составляет 4906 (четыре тысячи девятьсот шесть) рублей 00 копеек за период с 05.09.2017 года по 01.02.2018 года: (110 000,00 х 150 (05.09.2017-01.02.2018) х 0,01% = 1650,00 110 000,00 х 120 (05.10.2017-01.02.2018) х 0,01% = 1320,00 110 000,00 х 89 (05.11.2017-01.02.2018) х 0,01 % = 979,00 110 000,00 х 59 (05.12.2017-01.02.2018) х 0.01% = 649,00 110 000,00 х 28 (05.01.2018-01.02.2018) х 0,01% = 308,00, итого 4906,00 руб.

Таким образом, истец полагает, что к взысканию с ответчика подлежат суммы: по арендной плате: 444 906,00 руб. (сентябрь 2017 года - 110 000,00 руб.; октябрь 2017 года - 110 000,00 руб.; ноябрь 2017 года - 110 000,00 руб.; декабрь 2017 года - 110 000,00 руб.: январь 2018 года - 110 000,00 руб.) и по договорным пени: 4906,00 руб., за вычетом обеспечительного платежа: - 110 000,00 руб.

С момента досрочного расторжения договора на сумму задолженность подлежит начислению проценты на сумму долга по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 02.02.2018 до 06.06.2018 года в сумме 11 111,51 коп. (440 000,00 х 10 (02.02.2018-11.02.2018) х 7,75%/365 = 934,25 + 440 000,00 х 42 (12.02.2018-25.03.2018) х 7,50%/365 = 3 797,26 + 440 000,00 х 73 (26.03.2018-06.06.2018) х 7,25%/365 = 6380,00).

01 марта 2018 года истец в адрес ответчика направила требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате, договорных процентов, процентов за неправомерное удержание денежных средств, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

26 июня 2018 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении сведений об индивидуальном предпринимателе ФИО2 сделана запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим

ему имуществом. Следовательно, после прекращения деятельности он продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности по исполнению обязательств

Для обращения в суд истец обратилась за юридической помощью к ИП ФИО3, заключила Договор поручения № ****** от 09 июля 2018 года, в соответствии с которым оплатила 40 000 руб. 00 коп., также истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 760 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ****** от 19 мая 2017 года в размере 440 000 руб. 00 коп.; договорные пени в размере 4 906 руб. 00 коп.; проценты за период с 03.02.2018 по 06.06.2018 в размере 11 111 руб. 51 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 760 руб. 00 коп. и оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.07.2018 (л.д. 53), в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ****** от 19 мая 2017 года в размере 440 000 руб. 00 коп.; договорных пени в размере 4 906 руб. 00 коп.; процентов за период с 03.02.2018 по 06.06.2018 в размере 11 111 руб. 51 коп.; судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 760 руб. 00 коп. и оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., последствия признания иска и положения ст. 39, ч. 3 ст. 173 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику разъяснены. Полагала, что сумма расходов на оплату услуг представителя необоснованно завышена.

Суд, с согласия представителя истца ФИО3 и ответчика ФИО2 полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3 и ответчика ФИО2, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено, что 19 мая 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен Договор аренды нежилого помещения № ******, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору торговую площадь 10,0 (десять) квадратных метров на срок с 19 мая 2017 года до 18 апреля 2018 года в нежилом помещении 242-Н, расположенном по адресу: ******, общей площадью 64,0 (шестьдесят четыре) квадратных метров с кадастровым номером № ******. Названное помещение предоставляется Арендатору для использования в торговой деятельности. Ежемесячная арендная плата, установленная договором, составляет 110 000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек (без НДС), начисляется с 01 июня 2017 года и вносится Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды (п. 4.14.2. Договора).

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2014 года сделана запись регистрации № ******.

01 февраля 2018 года стороны договора согласовали досрочное расторжение названного Договора, той же датой подписан передаточный акт объекта.

На дату досрочного расторжения договора арендная плата уплачена не полностью, размер задолженности составляет 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года и январь 2018 года.

По условиям Договора Арендатор в обеспечение исполнения договора должен уплатить Арендодателю обеспечительный платеж в сумме 110000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек, который храниться у Арендодателя (п. 4.4. Договора).

Истец зачитывает обеспечительный платеж в размере 110000 (ста десять тысяч) рублей 00 копеек в качестве части задолженности по арендной плате (п. 3.6 Договора).

В случае нарушения обязанности по оплате арендной платы в установленные договором сроки определена ответственность Арендатора в уплате пени, таким образом подлежат начислению и уплате пени в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора).

01 марта 2018 года истец в адрес ответчика направила требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате, договорных процентов, процентов за неправомерное удержание денежных средств, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

26 июня 2018 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении сведений об индивидуальном предпринимателе ФИО2 сделана запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Установлено, что за период с 05.09.2017 года по 01.02.2018 года пени в соответствии с п.5.1 Договора аренды составили 4 906 руб. 00 коп. (110 000,00 х 150 (05.09.2017-01.02.2018) х 0,01% = 1650,00 110 000,00 х 120 (05.10.2017-01.02.2018) х 0,01% = 1320,00 110 000,00 х 89 (05.11.2017-01.02.2018) х 0,01 % = 979,00 110 000,00 х 59 (05.12.2017-01.02.2018) х 0.01% = 649,00 110 000,00 х 28 (05.01.2018-01.02.2018) х 0,01% = 308,00).

Суд также приходит к выводу, что с момента досрочного расторжения договора на сумму задолженность подлежит начислению проценты на сумму долга по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 02.02.2018 до 06.06.2018 года в сумме 11 111,51 коп. (440 000,00 х 10 (02.02.2018-11.02.2018) х 7,75%/365 = 934,25 + 440 000,00 х 42 (12.02.2018-25.03.2018) х 7,50%/365 = 3 797,26 + 440 000,00 х 73 (26.03.2018-06.06.2018) х 7,25%/365 = 6380,00).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик праве иск признать, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По настоящему делу установлено, что ответчик ФИО2 исковые требования признала в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ****** от 19 мая 2017 года в размере 440 000 руб. 00 коп.; договорных пени в размере 4 906 руб. 00 коп.; процентов за период с 03.02.2018 по 06.06.2018 в размере 11 111 руб. 51 коп.; судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 760 руб. 00 коп. Признание ответчиком иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон (в том числе самого ответчика), а равно других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет за собой вынесение решения об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что к взысканию с ответчика подлежат сумма по арендной плате: 444 906,00 руб. (сентябрь 2017 года - 110 000,00 руб.; октябрь 2017 года - 110 000,00 руб.; ноябрь 2017 года - 110 000,00 руб.; декабрь 2017 года - 110 000,00 руб.: январь 2018 года - 110 000,00 руб.) и по договорным пени: 4906,00 руб., за вычетом обеспечительного платежа: - 110 000,00 руб.; сумма пени за период с 05.09.2017 по 01.02.2018 в размере 4 906 руб. 00 коп., сумма процентов в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за период с 03.02.2018 по 06.06.2018 в размере 11 111 руб. 51 коп.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно положениям данной статьи возмещению подлежат только фактически понесенные судебные расходы. Суммы, подлежащие выплате заявителем за оказанные ему юридические услуги во исполнение принятого обязательства в будущем, по правилам ст. 98 ГПК РФ не взыскиваются.

Установлено, что истец просит взыскать с ответчика судебные расходов по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб. 00 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 760 руб. 00 коп.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В каждом конкретном случае суду при взыскании названных расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела.

Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне. В каждом конкретном случае суду при взыскании названных расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела.

Согласно содержанию Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 года N 382-О-О нормы части 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, а также в случае обеспечения условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Установлено, что истец обратилась за юридической помощью к ИП ФИО3, заключила Договор поручения № ****** от 09 июля 2018 года, в соответствии с которым по квитанции № ****** от 10.06.2018 оплатила 40 000 руб. 00 коп., также истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 760 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 25.09.2018.

Установлено, что представитель истца ФИО3 составила исковое заявление и участвовала в судебных заседаниях 01 ноября 2018 года и 28 ноября 2018 года.

При определении размера указанных расходов на представителей суд учитывает конкретные обстоятельства рассмотренного дела, в том числе количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца ФИО3, и с учетом принципа разумности и справедливости определяет размер судебных расходов по оплате услуг представителей, подлежащих взысканию с ответчика в 15 000 рублей.

Суд также приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально части удовлетворенных исковых требований в размере 7 760 руб. 00 коп.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

взыскать с ФИО2, ****** года рождения, уроженки ****** в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ****** от 19.05.2017 в размере 440 000 руб. 00 коп., пени за период с 05.09.2017 по 01.02.2018 в размере 4 906 руб. 00 коп., проценты в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за период с 03.02.2018 по 06.06.2018 в размере 11 111 руб. 51 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 760 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., всего взыскать 478 777 (четыреста семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 51 копейку.

В удовлетворении остальной части требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года.

Судья: Л. А. Кузнецова.