Решение № 2-6689/2025 2-6689/2025~М-4403/2025 М-4403/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-6689/2025

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-006012-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6689/2025 по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 56 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 56 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска истцом указано, что истец является членом ПГСК-56 и имеет во владении и в пользовании гаражный бокс (нежилое помещение) №, расположенный в ПГСК-56 по адресу: <адрес>.

ФИО4 взнос за гаражный бокс внесён полностью, указанный гаражный бокс находится в одном ряжу с другими гаражными боксами ПГСК-56 на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК-56.

В феврале 2025 года истец обратился в Росреестр по Московской области для оформления гаражного бокса в собственность, но получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и гаражный бокс.

С правлением ПГСК-51 у истца сложились конфликтные отношения, в связи с чем, ему не предоставляют необходимые правоустанавливающие документы.

У истца имеется членская книжка и Технический паспорт, составленный по состоянию на 12.07.1999г., в котором указано, что нежилое помещение (бокс), расположен в литере 1Б, имеет инвентарный № площадью 19,2 кв.м.

Истец длительное время пользуется гаражным боксом, паевые взносы выплатил, в связи с чем, имеет право на приобретение в собственность гараж.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд и просит суд признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение №, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить, пояснив, что как в силу приобретательной давности, так и в силу гаражной амнистии истец имеет право на оформление гаражного бокса в собственность.

Представитель ответчика ПГСК № 56 по доверенности ФИО8 в судебном заседании просил в иске отказать, пояснив, что истец уже не является членом ПГСК, паевый взнос им не выплачен и истец не имеет право на бесплатное признание за ним права собственности на гараж.

Третье лицо Администрация г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие. Третьим лицом в суд предоставлен отзыв на иск, согласно которому он просил в иске отказать по доводам, указанным в отзыве на иск.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ранее являлся членом ПГСК-56 и имеет во владении и в пользовании гаражный бокс (нежилое помещение) №, расположенный в ПГСК-56 по адресу: <адрес>. Указанный гаражный бокс находится в одном ряжу с другими гаражными боксами ПГСК-56 на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК-56 в 1994 году.

В феврале 2025 года истец обратился в Росреестр по Московской области для оформления гаражного бокса в собственность, но получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и гаражный бокс.

Ранее истец являлся членом ПГСК № 56, что подтверждается членской книжкой. Также стороной истца предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате им паевых взносов.

Решением членов правления ПГСК № 56 от ДД.ММ.ГГГГ. истец был исключён из членов ПГСК № 56. Данное решение обжаловалось истцов в судебном порядке.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к ПГСК № 56 о признании решения членов правления об исключении из членов кооператива незаконным и обязании восстановления в членстве кооператива, был удовлетворён.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда было отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В этой связи, ранее истец являлся членом ПГСК, но был исключён из членов ПГСК.

Согласно выписке из ЕГРН, гаражный бокс № был поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый №, площадь гаража – 19,2 кв.м. Гараж является одноэтажным. Адрес гаража: <адрес>

Согласно Техническому паспорту по состоянию на 12.07.1999г. на указанный гаражный бокс №, гараж имеет площадь 19,2 кв.м., имеет металлические стены и перегородки, деревянный пол, металлические ворота, шиферную крышу. Гараж имеет электроснабжение. Гараж находится в гаражном блоке гаражей.

Сторона истца просила суд признать право собственности истца на гараж ссылаясь на давность владения гаражом и возможностью приобретения гаража в силу приобретательной давности, а также на право приобретения гаража в собственность согласно дачной амнистии.

Сторона ответчика возражала удовлетворению иска указав, что истец в настоящее время не является членом ПГСК и паевые взносы им не выплачены. Истцом предоставлена недостоверная справка о выплате им паевого взноса, которая подписана им же, когда он являлся председателем правления. Истец в силу п.2 ст.106.5 ГК РФ имеет право получить только выплаченный пай.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершённого строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершённого строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре, земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В техническом паспорте на спорный гараж усматриваются характеристики объекта недвижимости, в том числе, год строительства – 1999, а также определено местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Так, с 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – федеральный закон «О гаражной амнистии»). Данный закон в упрощённом порядке позволяет зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним.

В соответствии с положениями федерального закона «О гаражной амнистии» граждане – владельцы гаражей могут получить бесплатно в собственность земельные участки, находящиеся в государственной собственности или муниципальной собственности, на которых расположены данные гаражи.

Росреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).

Согласно Федерального закона от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Методических рекомендаций для граждан по применению федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «гаражная амнистия» распространяется на гаражи и земельные участки только при соблюдении следующих условий:

- право собственности не оформлено как на гараж, так и на расположенный под ним земельный участок;

- земельный участок под гаражом находится в государственной или муниципальной собственности (включая неразграниченную собственность);

- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;

- гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);

- гараж не признан самовольной постройкой.

Правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлениях от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12, согласно которой, невозможно применение понятия «самовольная постройка» к зданиям, строениям и сооружениям нежилого назначения, построенным до 01.01.1995г.

Таким образом, истец владеет гаражом, который возведён 1999г., то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, объект не является самовольной постройкой, поскольку установлен факт постройки в 1999 году.

При этом, со стороны государства и органов местного самоуправления требований о сносе нежилого здания (гаража), начиная с момента его постройки, не заявлялось.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала производства работ.

Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных посёлках»).

Порядок, установленный Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счёт централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Истец с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом какие-либо притязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствуют. Ранее земельный участок под гаражом предоставлялся ПГСК по договору аренды под размещение гаражей и после расторжения договора аренды, Администрация требования об освобождении земельного участка не заявляла. Истец с 1999 года пользуется гаражом, к гаражу подведено электричество.

Недвижимое имущество (сам гараж истца) находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей.

Тот факт, что истец в настоящее время не является членом ПГСК не имеет существенного значения, поскольку ранее он являлся членом ПГСК, пользовался и в настоящее время пользуется спорным гаражным боксом. Гаражный бокс является капитальным и подключён к электричеству.

Таким образом, истец с момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию, право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

Истец с 1999 года владеет спорным объектом и в силу Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05 апреля 2021 года, которым внесены существенные изменения в действующее земельное законодательство, направленные на оформление прав на возведённые до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены, в упрощенном порядке («гаражная амнистия»), имеет право на признание права собственности на гараж в силу «гаражной амнистии».

В этой связи, разрешая требования истца, суд с учётом представленных доказательств и определив обстоятельства, имеющие значение для дела, пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 56 (ИНН: №) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение №, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06 октября 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: