Решение № 2-188/2019 2-188/2019(2-3533/2018;)~М-3680/2018 2-3533/2018 М-3680/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-188/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Родомакиной О.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/19 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с требованием об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков № ***, № ***, № ***, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> является собственником земельного участка с № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с № *** имеет пересечения (наложения) с границами следующих земельных участков:

- № ***, адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3

- № ***, адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4;

- № ***, адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5.

Указанные обстоятельства препятствуют в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> и осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ФИО2 на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, ее интересы представляет представитель в лице ФИО1, которая заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле документам, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что имеют в собственности земельный участки, которые расположены в ином садовом товариществе. Пересечений с границами земельного участка истца не имеют.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается данными, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на <дата>.

Для уточнения границ земельного участка с № *** истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, в связи с чем в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> было выявлены причины препятствующие дальнейшему проведению кадастровых работ, а именно фактические границы уточняемого земельного участка с № *** имеют пересечения (наложения) с границами (кадастровые сведения) следующих земельных участков:

- с КН № ***, адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, сведения о котором в соответствии со строкой «Статус записи об объекте недвижимости»раздела 1 Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № *** имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но в соответствии со строкой «Особые отметки» граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с дачей от <дата>;

- с КН № *** адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, сведения о котором в соответствии со строкой «Статус записи об объекте недвижимости» раздела 1 Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № *** имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но в соответствии со строкой «Особые отметки» граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащий на праве собственности ФИО4;

- с КН № ***, адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> сведения о котором в соответствии со строкой «Статус записи об объекте недвижимости»раздела 1 Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № *** имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но в соответствии со строкой «Особые отметки» граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащий на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с дачей от 03.06.1996

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не возражали против исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков № ***, № ***, № ***.

На основании изложенного суд считает возможным требования истца удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с № ***, № ***, № ***.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного в границах участка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного в границах участка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.