Решение № 2-3603/2023 от 23 ноября 2023 г. по делу № 2-3603/2023

2-3603/2023


Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года ***

Московский районный суд г. Н. Новгорода (***, ул. ***) в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при секретаре судебного заседания Дружбиной О.А., с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Домоуправляющая компания ***" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО "Домоуправляющая компания ***" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения и получателем жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***, а истец является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** на основании договора управления от ЧЧ*ММ*ГГ*.

АО "Домоуправляющая компания ***" исполняет свои обязанности по договору управления от ЧЧ*ММ*ГГ* в полном объеме, в свою очередь ФИО1 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у ответчика перед истцом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере 21128,07 руб.

Истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 47105,04 руб., пени 22783,29 руб., госпошлину в размере 2297 руб., 5000 руб. на оплату услуг представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что иск признает частично, не согласен с расчетом пени, просил снизить сумму пени.. Пояснил, что ответчик ненадлежащим образом исполняет договор управления многоквартирным домом, не осуществляет его содержание, неправильно начисляет оплату за содержание имущества. Просит снизить сумму платежей по статье «обслуживание» дома на 50 %

Представитель Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/. Письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст.162 ЖК РФ Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, элементами озеленения и благоустройства.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения (выписка ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ*, л.д. 88) и получателем жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***, а истец является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** на основании договора управления от ЧЧ*ММ*ГГ*.

АО "Домоуправляющая компания ***" исполняет свои обязанности по договору управления от ЧЧ*ММ*ГГ*, в свою очередь ФИО1 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у ответчика перед истцом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере 21128,07 руб.

Согласно представленному расчету стороной истца задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 47105,04 руб. Представленный расчет проверен, является арифметически правильным, стороной ответчика не оспорен.

ФИО1 не оспаривал наличие задолженности, однако просил снизить задолженность по статье « обслуживание дома» на 50 %, при этом расчета не представил.

Из представленного истцом договора *-Н-21К74 истец заключил с АО «Комфортис» договор комплексного содержания многоквартирного дома. Доводы ответчика о том, что за 2022 г. жильцами дома не был принят отчет о выполнении договора управления домом, суд не может принять во внимание.

Наличие претензий по обслуживанию жилого дома со стороны собственников жилого помещения не освобождает последних от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку указанные обстоятельства в силу закона не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплаты коммунальных услуг.

Доказательств, свидетельствующих о неверном расчете образовавшейся задолженности, равно как иного расчета задолженности, надлежащем исполнении обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчик не представил.

Исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 4.11 договора управления многоквартирным домом собственники жилых помещений вносят плату на расчетный счет не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено взыскание пени за несвоевременную оплату поставленного ресурса.

Приведенной нормой определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1681, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 2479) установлено, что с ЧЧ*ММ*ГГ* до ЧЧ*ММ*ГГ* начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Суд критически относится к представленному расчету пени истцом, и производит следующий расчет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 364,12

10.02.2022

Новая задолженность на 2 364,12 руб.

2 364,12

10.02.2022

13.02.2022

4
8.5

2 364,12 * 4 * 1/300 * 8.5%

2,68 р.

2 364,12

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

2 364,12 * 14 * 1/300 * 9.5%

10,48 р.

2 364,12

28.02.2022

10.03.2022

11

20

2 364,12 * 11 * 1/300 * 20%

17,34 р.

Сумма основного долга: 2 364,12 руб.

Сумма неустойки: 30,50 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

4 930,24

11.03.2022

Новая задолженность на 4 930,24 руб.

4 930,24

11.03.2022

10.04.2022

31

20

4 930,24 * 31 * 1/300 * 20%

101,89 р.

Сумма основного долга: 4 930,24 руб.

Сумма неустойки: 101,89 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

7 512,34

11.04.2022

Новая задолженность на 7 512,34 руб.

7 512,34

11.04.2022

03.05.2022

23

17

7 512,34 * 23 * 1/300 * 17%

97,91 р.

7 512,34

04.05.2022

10.05.2022

7
14

7 512,34 * 7 * 1/300 * 14%

24,54 р.

Сумма основного долга: 7 512,34 руб.

Сумма неустойки: 122,45 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 094,44

11.05.2022

Новая задолженность на 10 094,44 руб.

10 094,44

11.05.2022

26.05.2022

16

14

10 094,44 * 16 * 1/300 * 14%

75,37 р.

10 094,44

27.05.2022

10.06.2022

15

11

10 094,44 * 15 * 1/300 * 11%

55,52 р.

Сумма основного долга: 10 094,44 руб.

Сумма неустойки: 130,89 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

12 676,54

11.06.2022

Новая задолженность на 12 676,54 руб.

12 676,54

11.06.2022

13.06.2022

3
11

12 676,54 * 3 * 1/300 * 11%

13,94 р.

12 676,54

14.06.2022

10.07.2022

27

9.5

12 676,54 * 27 * 1/300 * 9.5%

108,38 р.

Сумма основного долга: 12 676,54 руб.

Сумма неустойки: 122,32 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 258,64

11.07.2022

Новая задолженность на 15 258,64 руб.

15 258,64

11.07.2022

24.07.2022

14

9.5

15 258,64 * 14 * 1/300 * 9.5%

67,65 р.

15 258,64

25.07.2022

10.08.2022

17

8
15 258,64 * 17 * 1/300 * 8%

69,17 р.

Сумма основного долга: 15 258,64 руб.

Сумма неустойки: 136,82 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

17 907,94

11.08.2022

Новая задолженность на 17 907,94 руб.

17 907,94

11.08.2022

10.09.2022

31

8
17 907,94 * 31 * 1/300 * 8%

148,04 р.

Сумма основного долга: 17 907,94 руб.

Сумма неустойки: 148,04 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

20 556,84

11.09.2022

Новая задолженность на 20 556,84 руб.

20 556,84

11.09.2022

18.09.2022

8
8

20 556,84 * 8 * 1/300 * 8%

43,85 р.

20 556,84

19.09.2022

10.10.2022

22

7.5

20 556,84 * 22 * 1/300 * 7.5%

113,06 р.

Сумма основного долга: 20 556,84 руб.

Сумма неустойки: 156,91 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

23 205,94

11.10.2022

Новая задолженность на 23 205,94 руб.

23 205,94

11.10.2022

10.11.2022

31

7.5

23 205,94 * 31 * 1/300 * 7.5%

179,85 р.

Сумма основного долга: 23 205,94 руб.

Сумма неустойки: 179,85 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 855,04

11.11.2022

Новая задолженность на 25 855,04 руб.

25 855,04

11.11.2022

10.12.2022

30

7.5

25 855,04 * 30 * 1/300 * 7.5%

193,91 р.

Сумма основного долга: 25 855,04 руб.

Сумма неустойки: 193,91 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

29 397,23

11.12.2022

Новая задолженность на 29 397,23 руб.

29 397,23

11.12.2022

10.01.2023

31

7.5

29 397,23 * 31 * 1/300 * 7.5%

227,83 р.

Сумма основного долга: 29 397,23 руб.

Сумма неустойки: 227,83 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 124,02

11.01.2023

Новая задолженность на 33 124,02 руб.

33 124,02

11.01.2023

10.02.2023

31

7.5

33 124,02 * 31 * 1/300 * 7.5%

256,71 р.

Сумма основного долга: 33 124,02 руб.

Сумма неустойки: 256,71 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

36 733,87

11.02.2023

Новая задолженность на 36 733,87 руб.

36 733,87

11.02.2023

10.03.2023

28

7.5

36 733,87 * 28 * 1/300 * 7.5%

257,14 р.

Сумма основного долга: 36 733,87 руб.

Сумма неустойки: 257,14 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

40 343,72

11.03.2023

Новая задолженность на 40 343,72 руб.

40 343,72

11.03.2023

10.04.2023

31

7.5

40 343,72 * 31 * 1/300 * 7.5%

312,66 р.

Сумма основного долга: 40 343,72 руб.

Сумма неустойки: 312,66 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 411,23

11.04.2023

Новая задолженность на 44 411,23 руб.

44 411,23

11.04.2023

10.05.2023

30

7.5

44 411,23 * 30 * 1/300 * 7.5%

333,08 р.

Сумма основного долга: 44 411,23 руб.

Сумма неустойки: 333,08 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

48 016,68

11.05.2023

Новая задолженность на 48 016,68 руб.

48 016,68

11.05.2023

10.06.2023

31

7.5

48 016,68 * 31 * 1/300 * 7.5%

372,13 р.

Сумма основного долга: 48 016,68 руб.

Сумма неустойки: 372,13 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 783,70

11.06.2023

Новая задолженность на 44 783,70 руб.

44 783,70

11.06.2023

30.06.2023

20

7.5

44 783,70 * 20 * 1/300 * 7.5%

223,92 р.

Сумма основного долга: 44 783,70 руб.

Сумма неустойки: 223,92 руб.

Согласно расчету сумма пени за спорной период составляет 3307,05 руб. Применение положения ст. 333 ГК РФ суд считает недопустимым, поскольку сумму пени является соразмерной сумме долгу и представляет собой компенсационный характер.

Учитывая изложенное, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования АО "Домоуправляющая компания ***" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме основного долга – 47105 рублей., пени –3307,05 руб.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд, с учетом специфики дела, времени нахождения дела в производстве, количества проведенных судебных заседаний, считает разумной сумму на оплату юридических услуг в размере до 1000 в пользу заявителя, которые подтверждаются копией договора на комплексное обслуживание от ЧЧ*ММ*ГГ*, доверенностью от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу АО "Домоуправляющая компания ***" расходы по оплате государственной пошлины 1712 руб., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Домоуправляющая компания ***" к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (ИНН *) в пользу АО "Домоуправляющая компания ***" (ИНН *) сумму задолженности в размере – 47105 рублей., пени – 3307,05 рублей, расходы на оплату услуг представителя 1000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 1712 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.П.Кочина