Решение № 2-1825/2019 2-1825/2019~М-1765/2019 М-1765/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1825/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> «16» мая 2019 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Казанской Н.Б.,

секретаря ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МегаАльянс» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «МегаАльянс» о защите прав потребителя.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СнабБетон» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № Д/2-60 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.03.2017г., на основании которого истцом получено право требования по указанному договору. Так, по договору № Д/2-60 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МегаАльянс» приняло на себя обязательства передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, объект многоэтажные жилые дома, литер 1, 1-й этап строительства, литер 2, 2 этап строительства, строительный №, 10 этаж, подъезд 5, общей проектной площадью 38,89 кв.м.

В соответствии с п. 2.3. договора, обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме в размере 1 283 370 рублей.

В силу п. 4.1., 4.2. договора, застройщик должен передать объект долевого строительства в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в нарушение условий договора, объект не был передан застройщиком заказчику по настоящее время, что послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

Кроме того, ввиду нарушения условий договора, отсутствия факта передачи объекта недвижимости, истец вынуждена арендовать жилье для проживания.

Ввиду изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму неустойки в размере 40 447,54 рублей, сумму убытков в размере 24 000 рублей, сумму штрафа в размере 50% от взысканной суммы судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, сумму судебных расходов в размере 38 500 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержал, на их удовлетворении в полном объеме настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями, изложенными в исковом заявлении, не согласилась. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав доводы каждой из сторон, изучив представленные письменные доказательства, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что 15.03.2017г. между ООО «МегаАльянс» (застройщик) и ООО «СнабБетон» (Участник долевого строительства) был заключен договор № Д/2-60 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажные жилые дома по <адрес> в <адрес>. Литер 1. 1-ф этап строительства. Литер 2. 2-й этап строительства» и после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод домов в эксплуатацию.

В силу п. 1.3. договора, объектом долевого строительства является жилое помещение в объекте «Многоэтажные жилые дома по <адрес> в <адрес>. Литер 1. 1-ф этап строительства. Литер 2. 2-й этап строительства», Лит. -2, квартира, строительный номер – 606, этаж – 10, подъезд – 5, жилых комнат – 1, общая проектная (плановая) площадь: квартиры(общая/жилая) – 37,22/18,39 кв.м.; площадь комнат: 1 комната – 18,39 кв.м.; площадь кухни: 10,20 кв.м.; площадь сан.узла: 3,64 кв.м.; площадь коридора: 3,42 кв.м.; площадь кладовой: 1,57 кв.м.; балкон (общая/с понижающим коэффициентом 0,3): 5,58/1,67 кв.м.; общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площадь балкона: 38,89 кв.м.

Согласно п. 2.2. договора, цена, указанная в п. 2.1.1. договора, рассчитывается как произведение проектной общей площади объекта – 38,89 кв.м. и стоимости одного квадратного метра 33 000 рублей, что составляет общую сумму в размере 1 283 370 рублей. При 100% оплате указанной суммы стоимость объекта является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в п. 6.7. договора.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Расчет по договору произведен между сторонами в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СнабБетон» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № Д/2-60 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, цедент уступил цессионарию в полном объеме часть своего имущественного права, заключающегося в праве требования от застройщика передачи в собственность:

- жилого помещения – <адрес>, количество комнат – 1, этаж – 10. <адрес> квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии/балкона предварительно составляет 38,89 кв.м. в соответствии с проектно-сметной документацией в Многоквартирном доме – Жилой комплекс со встроенными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, литер 2, ЖК «Семейный парк», строительство которого ведет застройщик на земельном участке площадью 17 093 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, а цессионарий обязуется принять указанное право требования.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Срок сдачи объекта (срок ввода объекта в эксплуатацию) – это дата, которая прописана в разрешении на строительство объекта. Именно в этот срок застройщик планирует завершить работы, после чего получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, указание предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома не создает обязанности передать квартиру или иной объект долевого строительства в указанный день или период.

Из представленных суду материалов следует, что ООО «МегаАльянс» производит работы по строительству «Многоэтажные жилые дома по <адрес> в <адрес>. Литер 1. 1-й этап строительства. Литер 2. 2-й этап строительства» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-4199-р-2015, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным разрешением на строительство, срок действия настоящего разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 190 Гражданского Кодекса РФ, тот или иной срок в правоотношениях определяется датой, указанием на событие, которое неизбежно наступит, или истечением определенного периода времени.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве № Д/2-606 от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, а в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МегаАльянс» и ФИО2, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из дополнительного соглашения, подписанного истицей следует, что ФИО2 выразила свое согласие о переносе предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию на более поздний срок.

Согласно п. 4.2. договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства определен в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, которое до настоящего времени ответчиком не получено в связи с продолжением строительства в соответствии с Разрешением на строительство, которым установлен предельный срок – сентябрь 2019 г.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вышеуказанное дополнительное соглашение было сдано для регистрации в соответствующий орган. Однако, после подписания сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № Д/2-606 от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ФИО2 поступило заявление о прекращении государственной регистрации документа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о надлежащем исполнении условий договора, о не допуске нарушения сроков строительства, в ответ на которое ответчиком было предложено мирное урегулирование спора, кроме того, истцу разъяснено, что установленный срок ввода объекта в эксплуатацию не нарушает требования действующего законодательства.

Ввиду изложенного, с учетом установленного п. 1.4. договора предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что Договором срок передачи объекта Участнику долевого строительства связан с получением Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, которое на настоящий момент не получено, с учетом наличия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-4199-р-2015, с установленным сроком строительства – до ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований в настоящее время для удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МегаАльянс» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –