Решение № 2-1021/2017 2-1021/2017(2-8677/2016;)~М-7067/2016 2-8677/2016 М-7067/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1021/2017

(марка обезличена)

Дело № 2 - 1021/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Бариновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.К. к Министерству строительства Нижегородской области о признании лицом, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории ..., понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, руководствуясь ст.1, ст.9, ст.6, п.2 ФЗ №... от (дата), ГК РФ, законом от (дата) №... «О защите прав потребителей», истец просит суд признать лицом, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории ...; обязать Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно - энергетического комплекса ... включить истца в реестр граждан, пострадавших действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома по адресу: ... (у ...у) ....

В судебное заседание истец не явился, извещен, сообщил суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности П.А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы письменного отзыва.

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.1 ст. ... от (дата) №... «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавших от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории ...» (далее Закон), гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, включенным в реестр, предоставляется мера государственной, поддержки - денежная компенсация в размере фактически оплаченной суммы от стоимости объекта долевого строительства, определенной договором (соглашением) с застройщиком.

Согласно подп.1 п. 3 ст.4 Закона, мера государственной поддержки, предусмотренная частью 1 настоящей статьи, предоставляется в случаях, если пострадавший гражданин включен в реестр на основании пункта 3 части 2 статьи 3 настоящего Закона.

Согласно п.2 ст. 3 Закона, включению в реестр подлежат граждане, пострадавшие от действия (бездействия) застройщиков...при соблюдении одного из следующих условий:

1) право собственности гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на долю в объекте незавершенного строительства признано в судебном порядке и зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) право требования гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, к застройщику, вытекающее из договора (соглашения) подтверждено в судебном порядке и не исполнено в рамках исполнительного производства, со дня окончания которого прошло не более трех лет;

3) факт привлечения застройщиком средств двух или более граждан по договорам (соглашениям), предметом которых является один и тот же объект долевого строительства, установлен в судебном порядке.

Согласно п.(дата) и п.(дата) Положения о министерстве строительства ..., утвержденному постановлением ... от (дата) №..., Министерство предоставляет меры государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческим организациям, созданным лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории ..., а также формирует и ведет Реестр.

Частью 1 ст.3 Закона предусмотрено, что в целях учета на территории ... граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, уполномоченный орган формирует и ведет в соответствии с настоящим Законом Реестр в порядке, определенном ....

Согласно п. 1.4 Порядка формирования и ведения Реестра, утвержденного постановлением ... от (дата) №... (далее - Порядок), формирование и ведение Реестра осуществляется Министерством (уполномоченным органом) в соответствии с настоящим Порядком. Пунктом 3.1 Порядка установлено, что для включения в Реестр граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, представляют в уполномоченный орган заявление по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку с приложением следующих документов:

1) копии документа, удостоверяющего личность гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика;

2) копии договора и (или) соглашения, подтверждающего право гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на получение объекта долевого строительства в собственность;

3) копий платежных документов, свидетельствующих о внесении

гражданином, пострадавшим от действий (бездействия) застройщика, денежных средств в соответствии с заключенным договором и (или) соглашением;

4) копий документов, подтверждающих право гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на объект долевого строительства либо право требования гражданина к застройщику, вытекающего из заключенного с застройщиком договора (соглашения) (судебные решения, свидетельства о праве собственности), а также документов, подтверждающих неисполнение права требования в рамках исполнительного производства, со дня окончания которого прошло не более трех лет.

Судом установлено, что истец обратился к ответчику с заявлением о внесении сведений в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории ..., к заявлению истца приложены паспорт; Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата); Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) от (дата); Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) от (дата); Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата); Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) от (дата); Квитанция к приходно-кассовому ордеру №... от (дата); Платежное поручение №... от (дата); Кредитный договор №... от (дата);Решение Советского районного суда ... от (дата) (дело №...); Свидетельство о государственной регистрации права от (дата), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №...

Решением министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса ... (в настоящее время Министерство строительства) от (дата) Т.С.К. отказано во включении последней в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории ... (далее Реестр).

Как следует из Решения, основанием для отказа во включении ее в Реестр, является нарушение п. «в» п.4.4. Порядка, а именно - документы, предусмотренные п.3.1. Порядка, представлены не в полном объеме.

Считая действия государственного органа - Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса ... и лица, наделенного государственными полномочиями, выразившиеся в принятии Решения об отказе во включении истца в Реестр незаконными, нарушающими право истца на получение такой меры государственной поддержки денежной компенсации в размере фактически оплаченной суммы от стоимости объекта долевого строительства, определенной договором (соглашением) с застройщиком, истец обратился в суд с данными исковыми требованиями.

Как следует из материалов дела, (дата) ООО (марка обезличена) и Т.С.К. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора является строительство однокомнатной ... (адрес строительный), расположенной на 8 этаже дома, в осях 20-26, А-В, общей площадью 40,95 кв.м., площадью балконов 5,40 кв.м., общей площадью с учетом лоджии и балконов 46,35 кв.м.,

Разрешение на строительство №...-р от (дата) выдано постановлением Главы администрации .... Договор аренды земли №... от (дата).

Определением Арбитражного суда ... от (дата) по делу №...13, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Окский проект», введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен А.С.Г., член НП СОАУ "А."

В соответствии с пунктом 3.1, 3.2 договора долевого участия Т.С.К. обязался оплатить застройщику стоимость квартиры в сумме 1876950 рублей исходя из стоимости квадратного метра 43000 рублей и общей площади ...,35 кв.м., с учетом лоджии, при этом стоимость лоджии рассчитана с коэффициентом 0,5. В указанную цену договора также включены денежные средства на возмещение затрат застройщика на строительство дома, а также денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 1% от цены договора.

Цена договора подлежит оплате участником долевого строительства в следующем порядке: 150000 руб. оплачивается до 22.10.2007г. путем внесения наличных средств в кассу застройщика, оставшаяся сумма 1726950 руб. в срок до (дата)г.

Т.С.К. свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств выполнил в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от 22.10.2007г., платежным поручением №... от (дата)

Также факт отсутствия финансовых претензий к Т.С.К. подтверждается справками от (дата), от (дата) за подписью генерального директора ООО «ВОП» М.Н.В.

В соответствии с п. 2.1.2 ООО «"В." взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истцу. Срок ввода дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2009 года.

До настоящего времени вышеуказанное здание (жилой Дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

Решением Арбитражного суда ... от (дата) ООО "В." признано несостоятельным (банкротом).

Решением Советского районного суда ... от (дата) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...у), признан недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства; за Т.С.К. признано право собственности на 6874/2509480 доли в общем имуществе объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной ..., расположенной на 17 этаже в осях 11-14 А-Г, общей площадью 68,74 кв.м.

На основании данного судебного решения истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Таким образом, на основании вынесенного судебного решения и свидетельства о праве собственности, истец является собственником вышеуказанной доли в праве на объект незавершенного строительства в виде ....

Факт полной оплаты Т.С.К. вышеуказанной квартиры установлен судебным решением, вступившим в законную силу.

На основании подп.1 п.2 ст. 3 Закона суд находит исковые требования истца в части признания его лицом, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории ....

При этом суд находит исковые требования истца в части возложения на ответчика обязанности включить истца в реестр граждан, пострадавших действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома по адресу: ... (у ...у) ... не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием правовых оснований.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.С.К. к Министерству строительства Нижегородской области о признании лицом, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области, понуждении к совершению действий удовлетворить частично.

Признать Т.С.К. лицом, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)