Решение № 2-1294/2018 2-1294/2018 ~ М-978/2018 М-978/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1294/2018

Дело № 2-1294/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Алексеевой И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 22 мая2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи комнаты.

В обоснование иска указал, что 10 февраля 2014 года от его имени ФИО4, действовавшая на основании доверенности от 23.12.2013 года, заключила с ФИО3 договор № 1 купли-продажи комнаты, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - комнату 410, общей площадью 25,7 кв.м., жилой 11,8 кв.м., расположенную в пятикомнатной секции 410, 412, 414, 423, 425 дома <адрес> в городе Магадане. 06 марта 2014 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на комнату, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2017 года. Покупатель свои обязательства по договору не исполнила, оплату комнаты в полном объеме в установленные договором сроки не произвела, и не приняла комнату на установленных договором условиях. Денежных средств по договору истец не получил. Комната продолжает находиться в его пользовании. Истец самостоятельно за счет собственных средств осуществляет содержание комнаты, оплачивает коммунальные услуги.

13 февраля 2018 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора. По данным с сайта Почта России 31 марта 2018 года срок хранения письма истец и оно выслано обратно отправителю.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 10 февраля 2014 года № 1 комнаты 410, общей площадью 25,7 кв.м., расположенной в пятикомнатной секции 410, 412, 414, 423, 425 дома <адрес> в городе Магадане, заключенный между ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании истец и его представитель предъявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание, о месте и времени которого извещена посредством направления смс-сообщения, не явилась. Судебную корреспонденцию не получает, на телефонные звонки не отвечает.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь положениями статьи 167 (ч.1, 3, 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав доказательства, представленные в материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-340/2018, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, 4ст. 421 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как установлено судом, 23 декабря 2013 года ФИО1 оформил нотариальную доверенность сроком действия до 23 декабря 2016 года на имя ФИО4 с полномочиями быть своим представителем во всех государственных, административных и иных компетентных органах и учреждениях и организациях Магаданской области и города Магадана Магаданской области по вопросу сбора необходимых документов для заключения договора купли-продажи и продать за цену и на условиях по своему усмотрению комнату, расположенную по адресу: РФ, Магаданская область, город Магадан, улица <адрес>, секция 410, 412, 414, 423, 425, комната 410.

06 января 2014 года ФИО1 составлено распоряжение об отмене доверенности, удостоверенной от его имени 23 декабря 2013 года на имя ФИО4

09 января 2014 года копия указанного распоряжения предоставлена ФИО1 в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу и приобщена к материалам дела правоустанавливающих документов объекта недвижимости – комнаты 410 секции 410, 412, 414, 423, 425 дома <адрес> в городе Магадане.

10 февраля 2014 года между ФИО1, от имени которого действовала ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.12.2013 г., и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты № 410, общей площадью 25,7 кв.м., расположенной в пятикомнатной секции 410, 412, 414, 423, 425 дома <адрес> в городе Магадане. Сторонами согласована цена продаваемого недвижимого имущества в сумме 550 000 рублей. Определено порядок оплаты по договору путем оплаты наличными денежными средствами или перечислением денежных средств в размере 100% от общей стоимости комнаты на счет продавца в течение десяти банковских дней после подписания договора купли-продажи и осуществления государственной регистрации договора и перехода права собственности на комнату (раздел 2 договора).

Сторонами определено, что комната передается продавцом покупателю в течение трех дней после регистрации договора и перехода права собственности на комнату (п.3 договора).

06 марта 2014 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на комнату от ФИО1 к ФИО3 Право собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована 06 марта 2014 года, запись №. Также в ЕГРН была внесена запись об ограничении (ипотеки в силу закона) в пользу ФИО1

В судебном заседании истец указал о том, что до настоящего времени ответчик оплату по договору не произвела, комнату не приняла, что является существенным нарушением условий договора. Истец в указанной комнате продолжает проживать, несет расходы по её содержанию. Ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялась, комнату по акту приема-передачи не приняла, оплату за содержание комнаты не производит.

Данные обстоятельства в судебном заседании нашли свое подтверждение, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

На основании абзаца второго пункта 52 вышеуказанного Постановления Пленума оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В нарушении условий договора ФИО3 после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела денежные средства в размере 550 000 рублей ФИО1 не передала, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ответчиком не представлено. Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

В связи с чем, ответчиком, который не уплатил истцу предусмотренную договору купли-продажи цену, существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, поскольку продавец ФИО1 в значительной степени лишается того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, а именно на получение денежных средств за проданную комнату, что является основанием для расторжения договора купли-продажи судом.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца, то в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи комнаты, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 10 февраля 2014 года № 1 комнаты 410, общей площадью 25,7 кв.м., расположенной в пятикомнатной секции 410, 412, 414, 423, 425 дома <адрес> в городе Магадане, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 300 (триста) рублей.

Данное решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации от 06 марта 2014 года № о праве собственности ФИО3, сделанной в Едином государственном реестре недвижимости, и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на комнату 410 дома <адрес> в городе Магадане.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 28 мая 2018 года.

Судья Н.В. Сергиенко