Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-225/2019 М-225/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело №2-264/2019


Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 77,6 кв.м, с кадастровым номером 01:01:0500053:104 расположенного по адресу: РА <адрес> «А».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в обоснование иска суду пояснила, что истцу ФИО2 с 1993 года принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес> А. что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время проведено межевание земельного участка, и объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, после уточнения границ данный участок составляет площадь размером 1156 кв.м, с кадастровым номером 01<данные изъяты> право собственности истца на данный земельный участок подтверждается копией Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ прилагаемого к заявлению.

Решением исполнительного комитета Гиагинского с/С народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о разрешении ФИО2 на предоставляемом ему участке в собственность строительство капитального строения жилого дома. Так же к решению прилагалась Анкета застройщика, выписка из протокола №1 общего собрания, акт разбивки об отводе земельного участка; акт разбивки, план. Все выше перечисленные документы входят в строительный паспорт на застройку земельного участка отведенного гражданину ФИО2 под постройку жилого дома. Так же на данный жилой был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, где собственником является ФИО2 Так же есть справка выданная органами ФГУП « Ростехинвентаризаия- Федеральное БТИ» Филиал по РА отделение ТИ по <адрес> от 18.06.2011г., где ФИО2 является собственником. В настоящее время у истца встал вопрос о возможности оформления жилого дома и получения право собственности нового образца, но в связи с тем, что документов подтверждающих его право на жилой дом кроме справки с сельского Совета у него нет, то зарегистрировать право собственности на данный жилой дом ФИО2 не имеет возможности. Жилой дом был поставлен им на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> с площадью 77,6 кв. м., что подтверждается копией выписки из ЕГРП об объекте недвижимости. Так же о том, что данный жилой не стоит на регистрационном учете подтверждается выпиской из ЕГРП уведомление об отсутствии в ЕГР недвижимости запрашиваемых сведений.

В связи с изложенным, для защиты своих имущественных прав и дальнейшего оформления жилого дома ФИО2 обратился в суд. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме, а также просит рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО «Гиагинское с/п».

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 269 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом указано, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, гражданское законодательство допускает возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и предполагает исключительность такой возможности.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу пункта 26 вышеуказанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 <данные изъяты>. рождения является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, площадью 1156 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> А, о чем в ЕГРПНИ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно Решения исполнительного комитета Гиагинского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, на предоставленном в собственность земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, №А, разрешено строительство капитального строения жилого дома.

В материалах дел представлена копия строительного паспорта № от 1990 г. на застройку земельного участка отведенного гражданину ФИО2 для индивидуального строительства в <адрес> А, который содержит следующие документы: Анкета застройщика, выписка из протокола № общего собрания, акт разбивки об отводе земельного участка, акт разбивки, и план размещения строений.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> А, составляет 78,4 кв.м, жилая 52,4 кв.м, собственником является ФИО2, на основании справки с сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от 18.06.2011г. выданной ФГУП« Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по РА отделение ТИ по <адрес> ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 78,4 кв.м. по адресу: <адрес>, №А.

Справкой выданной администрацией МО «Гиагинское с/п» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное в <адрес> А. зарегистрировано в похозяйственной книге Гиагинского с/С от ДД.ММ.ГГГГ за №, л/с № на праве личной собственности за ФИО2

В материалах дела представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, площадью 77,6 кв.м, с 19.11.2011г. состоит на кадастровый учет с кадастровым номером 01:01:0500053:104.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ЕГРПН сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют.

С учетом всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 77,6 кв.м, с кадастровым номером 01:01:0500053:104 расположенного по адресу: РА <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.

УИД 01RS0№-83

Подлинник находится в материалах дела №

В Гиагинском районном суде РА