Решение № 2-1843/2019 2-1843/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-1843/2019

Дело №
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Егель Л.С.,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок своими и(или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, на земельном участке и передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру №) площадью 48,92 кв.м., на 5 этаже в собственность, а участник долевого строительства в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершённом строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства по оплате истцы исполнили. Объект долевого строительства истцам не передан. Истцы полагают, что нарушены их права, как потребителей, ссылаются на положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Истцы просят суд: взыскать с ответчика неустойку на нарушение сроков исполнения условий договора в размере 388004,80 рублей; в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, судебные расходы в размере 18700 рублей, а также 3% от суммы взысканного штрафа по Закону «О защите прав потребителей».

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, доверили представлять свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представители истцов, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ЮграИнвестСтройПроект» в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. В суд направил письменные возражения, а также ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса РФ до разумных пределов.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (застройщик) и ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №/1.

Предметом договора является однокомнатная квартира № (проектный номер), расположенная в 17-20 этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения №, на 5-м этаже, общей проектной площадью 48,9 кв.м., секция 2, мкр. 30.

В пункте 4.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 3 129 071,00 рублей.

По договору застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее I квартала 2018 года (пункт 2.2 Договора).

На момент рассмотрения спора сведений о том, что стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) участникам долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки истцами представлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (248 дней) на сумму 388004,80 рублей.

Судом расчет проверен, он подлежит уточнению, в связи с неверным применением ставки рефинансирования в отчете.

Следовательно, расчет неустойки следующий:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) – 249 дней.

3129071,00 рублей х 7,25% х 249 дней /300 х 2 = 376583,69 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется, поскольку каких-либо исключительных обстоятельств, позволивших снизить размер неустойки, застройщиком не указано. В данном случае суд также учитывает, что истцы являются многодетной семьей, в связи с чем, своевременное строительство жилья для них является жизненно необходимым.

Таким образом, суд взыскивает с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сумму неустойки на нарушение сроков передачи квартиры в размере 376583,69 рублей, по 75316,74 рублей в пользу каждого.

Требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей основывается на положении ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцам, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требование о компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, по 2000 рублей в пользу каждого.

В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

(376583,69 рублей + 10000 рублей)х50%)/5)= 193 291,85 рублей, по 38658,37 рублей в пользу каждого.

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ суд также не усматривает.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6965,84 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского кодекса РФ суд взыскивает с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1, ФИО2 сумму понесённых расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, по 7500 рублей в пользу каждого, то есть в разумных пределах, учитывая при этом сложность рассматриваемого спора, участие в судебном заседании представителей истцов, объем проделанной работы.

Обоснованность понесенных расходов подтверждена договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией о переводе денежных средств в системе онлайн в размере 18000 рублей.

Заявленное требование о взыскании с ответчика 3% суммы взысканного по решению суда штрафа по Закону «О защите прав потребителей» не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено к ненадлежащему ответчику по делу.

Так из материалов дела следует, что между ФИО1, ФИО2 (заказчики) и ФИО7 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, из пункта 3.4 которого следует, что в случае взыскания в пользу Заказчиков штрафной санкции, неустойки или штрафа по ФЗ «О защите прав потребителей», Заказчики обязуются передать 3% от суммы взысканной штрафной санкции, неустойки, штрфа Исполнителю в течение 3 дней с момента вынесения Решения в окончательной форме, что в свое время. Не освобождает Заказчиков от выполнения п. 3.2 настоящего договора.

Таким образом, учитывая, что договорные отношения между ФИО1, ФИО2 и ФИО7 не могут ложиться дополнительным бременем ответственности на застройщика, в отсутствие правовых оснований для такого взыскания штрафа, оснований для удовлетворении иска в данной части не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 75316,74 рублей, в счет компенсаций морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 38658,37 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7500 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 75316,74 рублей, в счет компенсаций морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 38658,37 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7500 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 75316,74 рублей, в счет компенсаций морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 38658,37 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 75316,74 рублей, в счет компенсаций морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 38658,37 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО5 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 75316,74 рублей, в счет компенсаций морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 38658,37 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в доход местного бюджета г. Сургута государственную пошлину в размере 6965,84 рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева