Решение № 2-2509/2017 2-2509/2017~М-2390/2017 М-2390/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2509/2017

Дело № 2- 2509/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре Ломакиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Андреева А.В., действующего по ордеру, представителя ответчика ФИО2 адвоката Константиновой Л.Р., действующей на основании ордера,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием адвоката Андреева А.В., согласна в случае не явки ответчика на вынесение заочного решения.

Представитель истца адвокат Андреев А.В. в судебном заседании исковые требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой <адрес>, расположенный <адрес> в <адрес> края, 01 июля 2017 года в ее доме была зарегистрирована ответчик ФИО2 как гражданская супруга ее сына ФИО4

С 02 августа 2017 года ответчик в жилом доме истца не проживает, считает, что она прекратила права пользования её жилым домом, вещей её в жилом доме нет. В добровольном порядке разрешить возникший спор, не представляется возможным, поскольку место проживание ответчика истцу не известно. Она вынуждена как собственник оплачивать за неё коммунальные платежи, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчика, регистрация ответчика не позволяет ей осуществить свои права, как собственника.

Признание ответчика прекратившей право пользования жилым помещением необходимо истцу для снятия её с регистрационного учета, поскольку считает, что ответчиком нарушены её права и законные интересы как собственника недвижимого имущества.

Просит суд признать ФИО2 прекратившей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания по указанному в исковом заявлении адресу в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом согласия истца, полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Константинова Л.Р. назначенная судом в соответстствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ГУ МВД России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление ФИО1 просил о рассмотрении дела без его участия в соответстствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо- представитель МО МВД России « Георгиевский» в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств о рассмотрении дела либо об отложении суду не заявлял.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 1985 года, удостоверенном нотариусом Георгиевской нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре № ФИО3 принадлежит жилой <адрес>, расположенный по <адрес>

В указанном жилом доме на регистрационном учете с 01 июля 2017 года состоит ответчик ФИО2, что подтверждается записями в домовой книге.

Согласно адресной справке от 13 октября 2017 года, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской республике в георгиевском районе ( с местом дисклокации в г. Георгиевске) ФИО2 зарегистрирована с 01 июля 2017 года по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, со 02 августа 2017 года ответчик ФИО2 в жилом доме, принадлежащем ФИО1 не проживает.

Таким образом, судом, установлено, что ответчик ФИО2 в жилом доме, принадлежащим истцу ФИО1 значится зарегистрированной, но там не проживает.

Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик ФИО2 не может быть признана членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).

Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО1, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает её интересы.

Регистрация ответчика в жилом доме создает собственнику препятствия в осуществлении его права пользования жильем, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за не проживающих в жилом доме лиц, что существенно сказывается на его материальном положении. Регистрация ответчика создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.

Согласно п.1 с. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащее согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку ответчик ФИО2 в жилом доме, принадлежащим ФИО1 на праве собственности не проживает, то её право пользования жилым домом подлежит прекращению с тех пор, как она выехала из жилого помещения и стала проживать по иному месту жительства.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона от 25июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, ответчик ФИО2 не являясь членом семьи, зарегистрирована в жилом доме, в котором фактически не проживает, нарушает жилищные права собственника, в связи, с чем не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиком права проживания в данном жилом помещении, поэтому она обязана зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, а лишь значится зарегистрированной, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

( Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года)

Судья Л.С. Ивахненко