Решение № 2-1-235/2017 2-235/2017 2-235/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1-235/2017

Дело №2-1-235/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Левошиной О.Н.

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован ответчик, приходящийся братом продавцу ФИО5 Согласно устной договоренности, ответчик обязался сняться с регистрации добровольно в течение месяца, однако этого не сделал. Просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области в лице миграционного пункта МО МВД России «Базарно-Карабулакский» Саратовской области, в судебное заседание не явились.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании показали, что ответчик на момент продажи, в спорном доме не проживал, вещей его там не находится.

Суд, заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания членов семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, часть жилого дома площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 с ФИО5, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9,14-15).

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Старобурасского МО от 06.06.2017 года № (л.д.16).

Согласно объяснениям истца, свидетелей, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют также проживающие совместно с ним в данном жилом помещении члены семьи собственника, к которым относятся его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. В соответствии с данным законом органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства и места пребывания.

Таким образом, регистрация по месту жительства или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилое помещение. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться в совокупности с другими обстоятельствами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия бывшего собственника – ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, то есть прекратил право пользования спорным жилым помещением.

Договор с ответчиком на право пользования жилым помещением истцом не заключался и членом семьи собственника ответчик не является.

Наличие правоотношений по договору найма спорного жилого помещения между ответчиком и бывшим собственником жилого дома, судом не установлено, возражений и доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в иске и установленные в судебном заседании, ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны, подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», производится органом регистрационного учета в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Разъяснить ФИО4 о праве подачи в суд заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи жалобы в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ФИО4 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.Н. Левошина