Решение № 2-1478/2017 2-1478/2017~М-912/2017 М-912/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1478/2017

Дело № 2-1478/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 05 апреля 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сити Сервис» обратилось в Новоуренгойский городской суд с вышеуказанным иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с 01.03.2012 года находится на обслуживании ООО «Сити Сервис». Собственником нежилого помещения общей площадью 199,9 кв.м., расположенного на 2 этаже 3 подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1 27.05.2014 года между ООО «Сити Сервис» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом [суммы изъяты]. В связи с увеличением тарифов по оплате содержания и коммунальных услуг, в адрес ответчика были направлены дополнительные соглашения к договору. Заказные письма адресатом не получены. Таким образом, на 07.11.2016 года по указанному договору за ответчиком образовалась задолженность в размере 360 103 рубля 38 копеек, из которых: за 2015 год – 93 081 рубль 37 копеек (на основании расчета затрат на техническое обслуживание и возмещение коммунальных услуг, холодное водоснабжение, водоотведение, утилизация ТБО); за 2015 год – 99 251 рубль 64 копейки (на основании расчета затрат на техническое обслуживание и возмещение коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение на ОДН); за 2016 год – 85 105 рублей 99 копеек (на основании расчета затрат на техническое обслуживание и возмещение коммунальных услуг, холодное водоснабжение, водоотведение, утилизация ТБО); за 2016 год – 82 664 рубля 75 копеек (на основании расчета затрат на техническое обслуживание и возмещение коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение на ОДН). В связи с неисполнением взятых обязательств у ответчика возник долг за период с 01.01.2015 года по 01.10.2016 года. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору [суммы изъяты] от 27.05.2014 года в размере 360 103 рубля 38 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 801 рубль 03 копейки.

Ответчик ФИО1 исковые требования ООО «Сити Сервис» не признала, заявив встречные требования о взыскании денежных средств.

В обоснование встречного иска указала, что 27.05.2014 года между ООО «Сити Сервис» был заключен договор управления многоквартирным домом [суммы изъяты]. В соответствии с условиями договором она исправно платила коммунальные платежи.

Однако, за весь период обслуживания ООО «Сити Сервис» в местах общего пользования ни разу не производилась уборка, текущий ремонт, в связи с чем, в подъезде отвалилась напольная плитка, отсутствовал свет, тепло. Помещение стало обветшавшим.

16 января 2015 года в адрес ООО «Сити Сервис» была направлена претензия (вх. № 19) с требованием осуществить текущий ремонт, либо дать согласие на осуществление ремонта за ее счет с последующей компенсацией понесенных мной затрат ООО «Сити Сервис». Однако, ответа на ее претензию не поступало, ремонт не произведен. Текущий ремонт был произведен за ее счет, привлеченной ею строительной организацией: 20 февраля 2015 года между ней и ООО «Строй Альянс» был заключен договор подряда [суммы изъяты] на выполнение работ по ремонту подъезда № 2, расположенного по адресу: <адрес> общей стоимостью 250 000 рублей.

Истцом дополнительно были приобщены к материалам дела договоры оказания услуг за период 2015 год - 2016 год, при этом представленные документы свидетельствуют о факте заключения указанных договоров, однако документы, подтверждающие факт выполнения и принятия работ (оказания услуг) ООО «Сити Сервис» не представлено.

В связи с этим услуги по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме фактически не оказывались в соответствии с разделом VIII Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и не были приняты ею, требование об оплате за коммунальные услуги являются не обоснованными.

Просит в исковых требованиях ООО «Сити Сервис» по первоначальному иску отказать. Взыскать с ООО «Сити Сервис» в ее пользу 250 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

Представитель истца ООО «Сити Сервис» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила встречные исковые требования оставить без удовлетворения. Представила отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому указывает, что оплата за предоставленные услуги по договору [суммы изъяты] производилась собственником ФИО1 с февраля 2014 года по ноябрь 2014 года, с декабря 2014 года по настоящее время ФИО1 не производилась оплата по договору управления. На основании судебного приказа по гражданскому делу № 2-172/2017-4 взыскана сумма 8214 рублей 54 копейки, за декабрь 2014 года (Судебный приказ по гражданскому делу № 2-172/2017-4).

Во встречном исковом заявлении ответчик сообщает, что 16.01.2015 года отправлена претензия в адрес истца о том, что ООО «Сити Сервис» не производил должного содержания общего имущества собственником, на что в адрес ответчика была направлена претензия о задолженности.

Содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников дома расположенного по адресу: <адрес>, управляющей компанией ведется в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (отчет о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту дома по адресу <адрес> за 2014 - 2016 годы). Стоимость работ по содержанию и текущему ремонту дома по договорам с обслуживающими организациями составляет 170.975.22 рублей.

В свою очередь собственником нежилого помещения подъезда № 3 <адрес> ФИО1, не обеспечен, т.е. перекрыт вход в подъезд, стоит железная дверь с замком и обслуживающий персонал не может попасть в подъезд и произвести уборку, на стук и звонок в дверь никто не реагирует, дверь не открывают (Акты о не предоставлении доступа в не жилое помещение).

В январе 2016 года возобновил свою деятельность собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже, возобновил свою работу ФИО3 и обслуживающий персонал иногда может попасть в подъезд по предварительной договоренности и произвести уборку, жалоб и претензий на некачественную уборку со стороны ФИО3 нет. Обслуживающий персонал Управляющей компании регулярно производит уборку от снега и мусора придомовой территории.

Ответчик сообщает, что он на правах собственника нежилого помещения подъезда № 3 <адрес>, якобы произвел ремонт подъезда № 3 собственными силами и таким образом, Ответчик нарушил норму Жилищного кодекса РФ ст. 44, т.е. собственник обязан был провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и получить согласие на проведение текущего и капитального ремонта своего подъезда всех собственников многоквартирного дома не известив при этом свою управляющую компанию, чего собственник не выполнил.

При обследовании нежилого подъезда представителями Управляющей компании ООО «Сити Сервис», где якобы был проведен ремонт, установлено, что никаких ремонтных работ произведено не было и это подтверждает акт обследования подъезда и фотографии, все отделочные и ремонтные работы в подъезде соответствуют работам, выполненным в других подъездах, а, следовательно, все работы мест общего пользования выполнены застройщиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по указанному в иске адресу, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по договору [суммы изъяты] от 27.05.2015 года отказать в полном объеме, просила удовлетворить заявленные встречные исковые требования.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом [суммы изъяты] расположенный в <адрес>, находится на обслуживании управляющей компании ООО «Сити Сервис».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии [суммы изъяты] от 18 февраля 2014 года, ФИО1 является собственником офиса в жилом доме, назначение: административно-управленческое, общей площадью 199,9 кв.м., этаж 2, расположенном по адресу: <адрес>.

27 мая 2014 года между ООО «Сити Сервис» и ФИО1, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, был заключен договор [суммы изъяты] управления многоквартирным домом. Настоящий договор заключен на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2012 года [суммы изъяты], заключенного между Товариществом собственников жилья «Медведь» и Управляющей компанией.

Приложением № 1 к договору [суммы изъяты] от 27 мая 2014 года является перечень и периодичность услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом в адрес ответчика были направлены: дополнительное соглашение № 1 от 31 октября 2014 года к договору управления многоквартирным домом от 27.05.2014 года [суммы изъяты] дополнительное соглашение № 2 от 15 января 2015 года к договору управления многоквартирным домом от 27.05.2014 года [суммы изъяты]; дополнительное соглашение № 3 от 01 января 2016 года к договору управления многоквартирным домом от 27.05.2014 года [суммы изъяты]; дополнительное соглашение № 4 от 01 января 2016 года к договору управления многоквартирным домом от 27.05.2014 года [суммы изъяты].

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 360 103 рубля 38 копеек, из которых:

- 93 081 рубль 37 копеек за 2015 год (расчет затрат на техническое облуживание и возмещение коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, утилизация ТБО) (л.д. 57);

- 99 251 рубль 64 копейки за 2015 год (расчет затрат на техническое облуживание и возмещение коммунальных услуг: содержание и ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение на ОДН) (л.д. 58);

- 85 105 рублей 99 копеек за 2016 год (расчет затрат на техническое облуживание и возмещение коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, утилизация ТБО) (л.д. 59);

- 82 664 рубля 75 копеек за 2016 год (расчет затрат на техническое облуживание и возмещение коммунальных услуг: содержание и ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение на ОДН) (л.д. 60).

На основании вышеизложенного с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Сити Сервис» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 360 103 рубля 38 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере 6 801 рубль 03 копейки.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Сити Сервис» о взыскании денежных средств в размере 250 000 рублей, оплаченных по договору подряда [суммы изъяты] от 20 февраля 2015 года за выполнение работ по ремонту подъезда, суд приходит к следующему.

Истцом (по встречному иску) представлен договор подряда [суммы изъяты] от 20 февраля 2015 года, заключенный между ООО «Строй-Альянс» (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик).

Согласно п. 1.1 Договора, Подрядчик обязуется в соответствии с условиями настоящего Договора и утвержденной Сметой (Приложение № 1) выполнить по заданию Заказчика своими и/или привлеченными силами комплекс работ по ремонту подъезда № 2 (далее – «Работы»), расположенного по адресу: <адрес> (далее – «Объект»), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что сумма вознаграждения составляет 250 000 рублей.

Согласно смете на выполнение работ по ремонту подъезда № 2 по адресу: <адрес>, общая сумма за ремонт составила 250 000 рублей, в который входят:

1.Ремонт пола лестничных площадок и маршей: 12 500 рублей за разборку покрытий полов: цементных; 20 000 рублей – устройство стяжек: цементных, толщиной 20 мм.; 57 500 рублей – укладка керамической плитки на пол;

2.Ремонт стен и потолка лестничных площадок и маршей: 19 200 рублей – очистка стен и потолка от штукатурки; 83 200 рублей – шпатлевка стен и потолка, подготовленных под окраску; 57 600 рублей - окраска стен и потолка водоэмульсионными составами по штукатурке за 2 слоя.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 20 апреля 2015 года следует, что ООО «Строй-Альянс» от ФИО1 было получено 250 000 рублей по договору № 23 от 20 февраля 2015 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Учитывая вышеизложенное, подъезд является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и соответственно его содержание обеспечивается за счет средств всех собственников жилого дома.

Истец (по встречному иску) во встречном исковом заявлении указывает на то, что ею был произведен текущий ремонт подъезда № 2 указанного дома. Указанные работы истец (по встречному иску) относит к текущему ремонту и просит взыскать расходы с управляющей компании.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п.п. 12, 13, 14 раздела 2 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Собственниками указанного многоквартирного жилого дома выбран способ управления управляющей организацией.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил).

Как следует из п.п. 1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из п.п. 17, 18 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом (по встречному иску) суду не представлены доказательства того, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение о необходимости ремонта подъезда № 2 указанного дома и его проведении, а также о возмещении ФИО1 расходов за ремонт подъезда, не была составлена смета на проведение таких работ и согласие всех собственников на несение указанных расходов истцом.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Таким образом, в связи с отсутствием согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на проведение такого ремонта, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 (по встречному иску) о взыскании с ООО «Сити Сервис» денежных средств по договору подряда в размере 250 000 рублей, поскольку на законодательном уровне, собственники не вправе самостоятельно производить ремонт общедомового имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 360 103 рубля 38 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины 6 801 рубль 03 копейки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» о взыскании денежных средств в сумме 250 000 рублей по договору подряда № 23 от 20 февраля 2015 года, государственной пошлины в размере 5 700 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа течение месяца с подачей жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий В.А. Зырянов