Решение № 2-4345/2018 2-4345/2018~М-3308/2018 М-3308/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-4345/2018

Дело №2-4345/2018


Решение

именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Соколовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 (после вступления в брак – ФИО5) А.Д. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры. В обоснование требований указали, что являются сособственниками соответственно 3/8, 3/8, 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 19 апреля 2018 года принято решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также об изъятии принадлежащего им жилого помещения. Срок и цена выкупа квартиры ответчиком до настоящего времени не определены, соглашение по данным вопросам не заключалось. В связи с этим просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную компенсацию взамен изымаемых 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и убытков в размере 218 557 рублей; в пользу ФИО2 денежную компенсацию взамен изымаемых 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и убытков в размере 218 557 рублей; в пользу ФИО3 денежную компенсацию взамен изымаемой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и убытков в размере 145 705 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО6 в судебном заседании возражений по иску не представила.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежат соответственно 3/8, 3/8, 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: жилое помещение по адресу: <адрес>

Заключением межведомственной комиссии от 08.08.2016 № 299 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 19.04.2018 №1197р, с учетом распоряжения № 1753р от 07.06.2018, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 2687 кв.м в кадастровом квартале 29:22:012511, расположенный по адресу: <адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>., 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> принадлежащей ФИО1, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> принадлежащей ФИО7

До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истцов об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны ответчика, заявлено обоснованно.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно справке специалиста-оценщика ООО «Респект» ФИО8 от 14 июня 2018 года среднерыночная стоимость имущества, аналогичного квартире №4 в доме <адрес>, общей площадью 55 кв.м. составляет 499 000 руб., в том числе: 3/8 доли в праве общей долевой собственности – 187125 руб., 3/8 доли в праве общей долевой собственности – 187125 руб., ? доли – 124 750 руб.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 83819 руб., в том числе: 3/8 доли в праве общей долевой собственности – 31432 руб., 3/8 доли в праве общей долевой собственности – 31432 руб., ? доли – 20955 руб.

Таким образом, размер возмещения за изымаемые 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> составляет 218 557 руб. (187125 руб. + 31432 руб.); размер возмещения за изымаемые 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> составляет 145705 руб. (124750 руб. + 20955 руб.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3385 руб. 50 коп., в пользу истца ФИО2 в размере 3385 руб. 50 коп., в пользу истца ФИО3 в размере 2 287 руб. 00 коп.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат подтвержденные квитанциями судебные расходы, связанные с получением документов, подтверждающих размер убытков в общей сумме 2959 руб. (справка о характеристиках объекта государственного технического учета, справка о рыночной стоимости квартиры).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемые 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> денежные средства в сумме 218 557 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 385 руб. 50 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемые 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> денежные средства в сумме 218 557 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 385 руб. 50 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО3 в счет возмещения за изымаемые 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> денежные средства в сумме 145 705 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 2 959 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 287 руб. 50 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру <адрес>, о праве собственности на него муниципального образования «Город Архангельск».

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова