Решение № 2-4911/2024 2-904/2025 2-904/2025(2-4911/2024;)~М-4893/2024 М-4893/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-4911/2024

Дело № 70RS0004-01-2024-006991-87

№ 2-904/2025 (№ 2-4911/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Росснйской Федерацнн

24 марта 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Суворовой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности серии 70 АА № 2083016 от 04.12.2024, сроком действия на 5 лет,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 13.11.2024 № 27, сроком действия на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Департаменту жилищной политики администрации г. Томска о признании права пользования жилым помещением, признании требования о выселении недействительным,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики администрации Города Томска о признании права пользования жилым помещением на условиях найма служебного жилого помещения, признании требования о выселении недействительным.

В обоснование иска указано, что на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В списке лиц, въезжающих в данное жилое помещение, по договору найма также значились: ФИО5 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила требование № от ДД.ММ.ГГГГ о выселении ее и членов ее семьи из жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>, которое мотивировано тем, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, а ее дочери - ФИО5 на праве индивидуальной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Истцы не согласны с требованием о выселении, поскольку ни одним из пунктов договора найма не предусмотрено, что если у кого-то из членов семьи ФИО1 появится жилое помещение, будет необходимо съехать из служебного жилого помещения, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.

Протокольным определением Советского районного суда г. Томска от 04.03.2025 к участию в деле в качестве. третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Истцы, ФИО1, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте, в судебное заседание не явились.

Третьи лица администрация Советского района г. Томска, ФИО5, также извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, также не явились.

От третьего лица ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она пояснила, что её мать и брат - ФИО1, ФИО4 проживают в служебном жилом помещении по адресу: <адрес>. С сентября 2017 года по август 2024 года ФИО5 проживала в вышеуказанном жилом помещении. В данный момент проживает в другом городе и не обязана обеспечивать жильем своих родственников, в том числе мать и брата, просит о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО1 уже являлась собственником 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> на момент заключения договора найма служебного жилого помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку основанием для пользования служебным жильем является нуждаемость работника в жилом помещении. При таких обстоятельствах, учитывая факт приобретения жилья членом ее семьи (дочерью ФИО5), у ФИО1 более отсутствует нуждаемость в предоставлении ей жилого помещения.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушенисм) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и возможность их выселения из жилого помещения.

В этой связи статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Как следует из дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Советского района г. Томска было направлено предложение вселиться с детьми в служебное жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение представлено в связи с работой. Совместно с нанимателем, согласно договору, в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО5 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из трудовой книжки серии AT-VIII № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята на работу в муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад присмотра и оздоровления № <адрес> на должность подсобного рабочего; с ДД.ММ.ГГГГ переведе на на должность повара; с ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию; с ДД.ММ.ГГГГ вновь принята на должность повара в муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад присмотра и оздоровления № <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность заведующего хозяйством; приказом Департамента образования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад присмотра и оздоровления № <адрес> переименовано в муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вид № <адрес>; приказом Департамента образования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский. сад общеразвивающего вида № <адрес> в связи с изменением статуса переименован с ДД.ММ.ГГГГ в муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида № <адрес>; распоряжением Департамента образования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида № <адрес> в связи с реорганизацией переименован в муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида. № <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ принята по совместительству на должность кладовщика; постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида № <адрес> переименован в муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида № 103 <адрес>.

Как следует из справки № 97 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 работает в муниципальном автономном дошкольном образовательном учреждении детском саду общеразвивающего вида № 103 <адрес> в должности заведующего хозяйством с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилишной политики администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено требование № об освобождении жилого помещения № по <адрес>, снятии с регистрационного учета, оплате задолженности за жилое помещение и коммунальных услуг, сдаче жилого помешения по акту приема-передачи в Департамент.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Соответственно, на момент заключения договора найма служебного жилого помещения № ФИО1 уже являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. l б, при решении вопроса о предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения данному обстоятельству была дана оценка.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

Согласно справке паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания «Центральнаю», в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО5 в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, поскольку в нем живет ее отец, который согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире. С отцом отношения плохие из-за злоупотребления им алкоголем.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> про изошел пожар, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате пожара/тушения пожара в квартире № 51 обуглены и закопчены стены, потолок и пол по всей площади, уничтожено вещное имущество, остекление окон не сохранено, электропроводка уничтожена.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-299197804 подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4 на объекты недвижимости.

В материалы дела представлены доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 199 по <адрес>: счет-квитанция за ЖКУ за январь 2025 года на сумму 871 руб. 28 коп.; счет-квитанцию за наем жилья за декабрь 2024 года; единый платежный документ на оплату ЖКУ за декабрь 2024 года на сумму 2 189 руб. 03 коп.; квитанция об оплате коммунальных услуг на сумму 280 руб. 35 коп.; квитанция об оплате коммунальных услуг на сумму 336 руб. 15 коп.; квитанция об оплате коммунальных услуг на сумму 2 289 руб. 90 коп.;

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Крестьянская ЖЛ., которая является председателем совета дома с 2008 года. Сообщила суду, что ФИО1 заехала в <адрес> по адресу: <адрес> 2017 году с сыном и дочерью, за все время не видела, чтобы из вышеуказанной квартиры кто-то съезжал или наоборот заезжал в нее из иных лиц. Задолженностей по коммунальным платежам нет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцы занимают спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. ] 99, на законных основаниях с момента вселения в 2017 году, ФИО1 добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

При этом, ни статьи 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению, а требование Департамента жилищной политики администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выселении ФИО1 и членов ее семьи незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях найма служебного жилого помещения.

Отменить требование Департамента жилищной политики администрации г. Томска № 2565 от 25.11.2024 о выселении ФИО1 и членов ее семьи.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.03.2025.

Судья Н.Ю. Лобанова