Решение № 2-2098/2021 2-2098/2021~М-1747/2021 М-1747/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-2098/2021

К делу №2-2098/2021 УИД 23RS0014-01-2021-002619-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 июня 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, и просят установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:20, площадью 1536 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, по заявлению представителя ФИО6, установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:110, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «А», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, по заявлению представителя ФИО6; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:111, расположенного по адресу: <адрес> «б», принадлежащий ФИО3, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 1292 кв.м., по заявлению представителя ФИО6; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:89, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, №, принадлежащий ФИО2, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 781 кв.м., по заявлению представителя ФИО6; аннулировать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с к.н. №:113, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

В обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками земельных участков: ФИО1, владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:20, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:110, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> «А». ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №:111, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> «Б». ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:89, площадью 807 кв.м., по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, № При межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №: 20, площадь земельного участка составила 1536 кв.м., согласно фактических границ земельного участка. Земельный участок является ранее учтенным. После определения координат земельного участка была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка и его площади, согласно схеме по координатам образуется пересечение с участком с к.н. 23№, граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам, исправить границу земельного участка с к.н. №:113 в общем порядке невозможно, т.к. при исправлении меняется конфигурация участка. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. При межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», с кадастровым номером №:110, площадь земельного участка составила 1000 кв.м., согласно фактических границ земельного участка. Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, однако, согласно ответа Администрации Нововеличковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, информации в виде графического материала или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ указанного земельного участка расположенного на местности 15 и более лет- отсутствует. Согласно схеме расположения земельных участков видно, что граница земельного участка с к.н. №:110 по координатам образует разрыв с участком с к.н. №:111, и с земельным участком с к.н. №:89, при этом фактически являясь смежными земельными участками, граница проходит по общему забору, измерения проводилась по закрепленным на местности долговременными межевыми знаками, таким образом. Провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с к.н №:110 в общем порядке невозможно. При межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «Б», с кадастровым номером №:111, площадь земельного участка составила 1292 кв.м., согласно фактических границ земельного участка. Земельный участок является ранее учтенным. После определения координат земельного участка была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка и его площади, согласно схеме видно, что фактическая граница земельного участка с к.н. №:111 по координатам образует разрыв с границей смежного земельного участка с к.н. №:109 и с к.н. №:87, граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам, исправить границу земельного участка с к.н. №:111 в общем порядке невозможно, т.к. при исправлении меняется конфигурация и площадь участка, фактическая площадь земельного участка изменилась и составляет 1292 кв.м., что не превышает установленного минимального размера согласно ПЗЗ Нововеличковского сельского поселения. Увеличение площади произошло не за счет земель администрации, а обусловлено неправильной конфигурацией земельного участка определенной при первоначальном обмере. При межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, №, с кадастровым номером №:89, площадь земельного участка составила 781 кв.м., согласно фактических границ земельного участка. Земельный участок является ранее учтенным. После определения координат земельного участка была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка, конфигурации и его площади, согласно схеме видно, что фактическая граница земельного участка с к.н. №:89 по координатам образует пересечение с границей смежного земельного участка с к.н. №:113, граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам, исправить границу земельного участка с к.н. №:113 в общем порядке невозможно, т.к. при исправлении меняется конфигурация участка, так же согласно схеме видно, что граница земельного участка с к.н. №:89 по координатам образует разрыв с земельным участком с к.н. №:87, при этом фактически являясь смежным земельным участком. Собственник земельного участка с к.н. №:113, расположенного по адресу <адрес>, ФИО4 не имеет возможности исправить реестровую ошибку в отношении своего земельного участка. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с требованием исправления границ вышеперечисленных земельных участков, в соответствии с фактическим использованием и в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером.

В ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования, а именно была исключена просьба об аннулировании сведения о координатах местоположения границ земельного участка с к.н. №:113, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в связи с тем, что ответчиком бела исправлена реестровая ошибка в добровольном порядке. Истцы материальных и финансовых претензий к ответчику не имеют.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Треть лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:20, площадью 2000 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, ФИО2, владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:110, площадью 1000 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> «А», ФИО3, владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №:111, площадью 1000 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> «Б», ФИО2, владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:89, площадью 807 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, переулок <адрес>, №.

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:20, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

Также, по заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:110, расположенного по адресу: <адрес> «А», был подготовлен межевой план.

По заявлению ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:111, расположенного по адресу: <адрес> «б», был подготовлен межевой план.

По заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:89, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, №, был подготовлен межевой план.

В указанных заключениях кадастровых инженеров, по земельным участкам с к.н. №:89, №:111, сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков и по земельным участкам с к.н. №:20, №:110 отсутствует графический материал или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ указанного земельного участка расположенного на местности 15 и более лет.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истцы имеют право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения кадастровых инженеров не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:20, площадью 1536 кв.м., расположенным по адресу: РФ, <адрес>, в соотвествиии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, по заявлению представителя ФИО6

Установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:110, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: РФ, <адрес> «А», в соотвествиии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, по заявлению представителя ФИО6

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:111, расположенного по адресу: <адрес> «б», принадлежащий ФИО3, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 1292 кв.м., по заявлению представителя ФИО6

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:89, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, №, принадлежащий ФИО2, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 781 кв.м., по заявлению представителя ФИО6

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:20, площадью 1536 кв.м., расположенным по адресу: РФ, <адрес>, в соотвествиии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане по заявлению представителя ФИО6

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:110, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: РФ, <адрес> «А», в соотвествиии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане по заявлению представителя ФИО6

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:111, расположенного по адресу: <адрес> «б», принадлежащий ФИО3, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 1292 кв.м по заявлению представителя ФИО6

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:89, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, №, принадлежащий ФИО2, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 781 кв.м по заявлению представителя ФИО6

Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин