Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-5951/2016 М-5951/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-319/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 февраля 2017 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Гужинова А.Н.,

при секретаре Герман Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АПК Титан» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в ходе рассмотрения дела уточнив исковые требования, в обосновании заявленных требований указав, что .... между ФИО1 и ООО «АПК «Титан» был заключен договор аренды земельного участка №№

Согласно условиям указанного договора, истец обязался передать ответчику земельный участок, составляющий 5 долей в составе земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: адрес. Ответчик, в свою очередь, взял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, ежегодно не позднее 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты зерном фуражным в размере 2 тонны за 1 неделю.

Истец свои обязательства по договору аренды земельного участка №№ от .... исполнил надлежащим образом, передав ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок.

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка №№ от ...., исполнял ненадлежащим образом, а именно не вносит длительное время плату за <данные изъяты>

Просит взыскать с ООО «Аграрно-промышленная компания «Титан» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от .... за период <данные изъяты> в виде 30 тонн фуражного зерна, а также расходы по уплате госпошлины (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям с учетом уточнения.

Представитель истца ФИО2, участвующая в деле на основании доверенности, позицию истца поддержала.

Представитель ответчика ФИО3, участвующий в деле на основании доверенности, иск не признал, пояснил, что ответчик использует земли по договорам аренды в границах указанных земель, но не земельный участок истца. Полагает, поскольку земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: адрес с прежним кадастровым номером не существует, в связи с чем, отсутствует предмет договора аренды, а у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы за его пользование.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу п. 2 и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что .... между ФИО1 и ООО «АПК «Титан» был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> (л.д. 7, 8).

Согласно условиям указанного договора, истец обязался передать ответчику земельный участок, составляющий 5 долей в составе земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: адрес.

Ответчик, в свою очередь, взял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, ежегодно не позднее 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты зерном фуражным в размере 2 тонны за 1 неделю.

Истец свои обязательства по договору аренды земельного участка №№ от .... исполнил надлежащим образом, передав ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок.

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка №№ от ...., исполнял ненадлежащим образом, а именно не вносит длительное время плату за <данные изъяты>

Апелляционным определением Омского областного суда от .... установлен факт заключения указанного договора аренды между ФИО1 и ООО «Аграрно-промышленная компания «Титан», земельный участок арендатором собственнику не возвращен, исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено, помимо прочего, обязать ООО «Аграрно-промышленная компания «Титан» исполнить обязательства по договору аренды от ...., путем передачи фуражного зерна в количестве 30 тонн, исходя из расчета по 10 тонн за <данные изъяты> (л.д. 9-11).

Согласно выписке из ЕГРП от ...., ФИО1 является правообладателем долей в составе земельного участка с кадастровым (или условным) номером объекта <данные изъяты>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: адрес, АО «Соловецкое» (л.д. 87-216).

.... истцом направлена в адрес ответчика претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако, обязательства ответчиком исполнены не были (л.д. 14).

Доказательств обратного, а так же того, что ООО «Аграрно-промышленная компания «Титан» арендованный земельный участок возвращен собственнику и больше не используется, что договор аренды расторгнут в соответствии с его положениями и условиями, суду не представлено.

С учетом изложенного, надлежит взыскать с ООО «Аграрно-промышленная компания «Титан» <данные изъяты>, юридический адрес: адрес) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от .... за период .... в виде 30 тонн фуражного зерна.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от .... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав). Доказательства государственной регистрации прав на все земельные участки, образованные из спорного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в материалах дела отсутствуют.

В силу прямого указания пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет.

При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера. Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... N №, от .... N №).

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков (пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса).

Доказательства реализации ответчиком названных прав суду не представлены и такая возможность у ответчика сохраняется.

С учетом изложенных норм, а так же обстоятельств дела, довод ответчика о том, что поскольку земельный участок площадью 11 074 га с кадастровым номером 55:16:080700:0001 не существует, в связи с чем, отсутствует обязанность по внесению арендной платы за его пользование, является несостоятельным, основанным на неверном толковании норм права, поскольку изменение кадастрового номера объекта не избавляет ответчика от необходимости исполнения действующих договорных обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Аграрно-промышленная компания «Титан» подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> (л.д. 3, 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «АПК Титан» в уточненном виде удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «Аграрно-промышленная компания «Титан» <данные изъяты>, юридический адрес: адрес) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от .... за период .... в виде 30 тонн фуражного зерна.

Взыскать с ООО «Аграрно-промышленная компания «Титан» <данные изъяты>, юридический адрес: адрес) в пользу ФИО1 возмещение уплаченной государственной пошлины <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме .....

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>