Решение № 2-1275/2019 2-20/2020 2-20/2020(2-1275/2019;)~М-1194/2019 М-1194/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1275/2019

К делу № 2-20/2020

(23RS0012-01-2019-001556-88)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 09 января 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика – администрации МО г. Горячий Ключ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, и просили сохранить жилой дом литер А по адресу: <адрес>, г.ФИО1, <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью которого составляет 94,0 кв.м., жилая 35,8 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет в Федеральном Государственном Бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК, объекта недвижимости – жилого дома литер А, расположенного по адресу:, г.ФИО1, <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м., жилой 35,8 кв.м., 1958 года постройки, число этажей надземной части – 1, правообладателями в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания № №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли домовладения № №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г.ФИО1 <адрес>. С целью приведения правоустанавливающих документов в соответствие с требованием законодательства, был заказан технический паспорт, при подготовке которого, установлено, что дом имеет несогласованные перепланировку и реконструкцию, по результатам которой было получено техническое заключение №«...» от ДД.ММ.ГГГГ После проведенной реконструкции и перепланировки, общая площадь жилого дома составляет 94,0 кв.м., жилая 35,8 кв.м. Общая площадь помещения № 1- 48,5 кв.м., жилая – 17,8 кв.м., общая площадь помещения № 2 – 45,6 кв.м., жилая – 17,9 кв.м., общая площадь жилого дома изменилась за счет выполненной реконструкции и перепланировки. Реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: г.ФИО1 <адрес> проведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. В реконструированном состоянии жилой дом соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических норм и правил. Соответствует противопожарным требованиям. Возведенные пристройки литер а5,а6,а7, а также перепланировка в пристройке литер а2 не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка и реконструкция была произведена в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения и удобства его эксплуатации.

Определением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю.

Определением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Веда-эксперт».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался неоднократно надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав мнение истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО5 по ? доли в общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> г.ФИО1 <адрес>, кадастровый №«...», общей площадью 992 кв.м., и расположенный на нём жилой дом с пристройками лит.А, А1, а, а1, а2, кадастровый №«...», общей площадью 74,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18,38-39).

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в <адрес> в г.ФИО1 произведена перепланировка и реконструкция, которая заключается в возведении пристроек а5,а6,а7, в пристройке лит.а2 проведена перепланировка.

Из технического заключения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ ФИО7 следует, что реконструкция жилого дома заключается в возведении пристроек а5,а6,а7, в пристройке лит.а2 проведена перепланировка. После проведенной реконструкции и перепланировки, общая площадь жилого дома составляет 94,0 кв.м., жилая – 35,8 кв.м. Общая площадь помещения №1 – 48,5 кв.м., жилая – 17,9 кв.м. Общая площадь помещения №2-45,5 кв.м., жилая – 17,9 кв.м. Общая площадь жилого дома не изменилась за счет выполненной реконструкции и перепланировки. Реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: г.ФИО1 <адрес> проведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. В реконструированном состоянии жилой дом соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических норм и правил. Соответствует противопожарным требованиям. Возведенные пристройки а5,а6,а7, а также перепланировка в пристройке лит.а2 не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Веда-эксперт», исследуемый объект – жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО1 <адрес> с возведенными лит. а5,а6,а7 соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и правилам землепользования и застройки МО г.Горячий Ключ; в результате проведенной перепланировки и реконструкции, на конструктивных элементах жилого дома отсутствуют трещины и повреждения, которые могут повлечь за собой разрушения; при строительстве литера а5, литера а6, литера а7 были использованы строительные материалы надлежащего качества; указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также помехи смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив представленное заключение эксперта с точки зрения его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о его допустимости. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта не вызывает у суда сомнений, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, достаточны ясны, не содержат предположительных выводов.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами произведена перепланировка и реконструкция жилого <адрес> в г.ФИО1 без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Оформить перепланировку и реконструкцию жилого дома не представляется возможным, так как на сегодняшнем этапе собственниками уже выполнена указанная перепланировка и реконструкция самовольно, в техническом паспорте, составленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указаны все переоборудования и сделаны необходимые пометки о самовольных действиях собственниками дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка и реконструкция <адрес> в г.ФИО1 не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что возведенный жилой дом безопасен для проживания в нем граждан, соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО5 к Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А по адресу: <адрес>, г.ФИО1, <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 94,0 кв.м., жилой 35,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН объекта недвижимости – жилого дома литер А, расположенного по адресу:, г.ФИО1, <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м., жилой 35,8 кв.м., 1958 года постройки, число этажей надземной части – 1, правообладателями в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий