Решение № 2-158/2021 2-158/2021~М-3/2021 М-3/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-158/2021

Дело № 2-158/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре Матюшенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Красноперекопскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ПАО АБ "Укргазбанк" о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, признании отсутствующими обременений в виде запрета на отчуждение и ипотеки, обязании осуществить определенные действия, третьи лица - нотариус Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, ФИО3, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2021 года ФИО1 обратилась с иском к Красноперекопскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, признании отсутствующими обременений в виде запрета на отчуждение и ипотеки, обязании осуществить определенные действия.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для потребительских целей между супругом истца ФИО3 и ОАО АБ «Укргазбанк» был заключен кредитный договор ипотеки без оформления закладной с имущественным поручителем от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 долларов США. При подписании договора ипотеки истец выступила имущественным поручителем ФИО3, предметом ипотеки стала <адрес> в <адрес>. Согласно данного договора срок возврата полученного кредита был установлен до ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией обременения в Государственном реестре ипотек в пользу ОАО АБ «Укргазбанк». Постановлением межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущественные права должника, а именно <адрес> в пользу ОАО АБ «Укргазбанк» до полного исполнения обязательств сторонами по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а также на совершение регистрационных действий по отчуждению недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением о списании долга в Автономную некоммерческую организацию «Фонд защиты вкладчиков». ДД.ММ.ГГГГ согласно полученного ответа из Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО АБ «Укргазбанк» ФИО3 списан. На основании письма Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» от ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снят арест на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Красноперекопский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об исключении записи из ЕГРП о запрете на регистрацию, отчуждении третьим лицам и иному распоряжению недвижимым имуществом, а также о прекращении ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским горрайонным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что залогодержателем по договору ипотеки без оформления закладной с имущественным поручителем от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО АБ «Укргазбанк», таким образом, с заявлением о прекращении ограничения – ипотеки обратилось ненадлежащее лицо.

В связи с тем, что обязательства по кредитному договору ипотеки без оформления закладной с имущественным поручителем от ДД.ММ.ГГГГ списаны по решению Наблюдательного совета Фонда защиты вкладчиков, в связи с чем, оснований для наличия записи об ограничении в виде ипотеки не имеется, соответственно обременение в виде ипотеки необходимо признать отсутствующим.

В связи с чем, просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенную во исполнение договора ипотеки, удостоверенного частным нотариусом <адрес> ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ, по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими обременения в виде запрета на отчуждение и ипотеки, наложенные на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, во исполнение договора ипотеки, удостоверенного частным нотариусом <адрес> ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Красноперекопский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить действия по регистрации права и отсутствии обременения в виде запрета на отчуждение и ипотеки, наложенных на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истец не явилась, была уведомлена надлежащим образом, согласно искового заявления просила рассмотреть дело без участия истца, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Красноперекопского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также просил исключить Красноперекопский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым из процессуального статуса ответчика в процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а в части требований о возложении обязанности осуществить действия по регистрации права и отсутствия обременения в виде запрета на отчуждение и ипотеки, наложенных квартиру, отказать.

Представитель ответчика - ПАО АБ "Укргазбанк" в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил письменные пояснения, согласно которых постановлением ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Фонда от ДД.ММ.ГГГГ снят арест прав требования по кредитам и иным сделкам ОАО АБ «Укргазбанк», снят запрет на совершение действий по регистрации, отчуждению третьим лицам и иному распоряжению спорным имуществом- квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил исключить Красноперекопский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым из процессуального статуса ответчика.

Нотариус Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО3 и ОАО АБ «Укргазбанк» был заключен кредитный договор ипотеки без оформления закладной с имущественным поручителем №/USD от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 долларов США сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки является <адрес> в <адрес>. Согласно данного договора срок возврата полученного кредита был установлен до ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией обременения в Государственном реестре ипотек в пользу ОАО АБ «Укргазбанк».

Постановлением межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущественные права должника, а именно <адрес> в пользу ОАО АБ «Укргазбанк» до полного исполнения обязательств сторонами по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а также на совершение регистрационных действий по отчуждению недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Автономную некоммерческую организацию «Фонд защиты вкладчиков» с заявлением о списании долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/USD.

Согласно сообщения Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» от ДД.ММ.ГГГГ, по решению Наблюдательного совета Фонда, принятому ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) в соответствии с положениями Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2017 «Об основаниях и порядке принятия решений о реструктуризации задолженности, списании долга или части долга заемщиков, имеющих место жительство на территории Республики Крым» ФИО3 долг по кредитному договору №/USD от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО АБ «Укргазбанк» (ПАО АФ «Укргазбанк») списан, что также подтверждается выпиской из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снят арест права требования по кредитам и иным сделкам ПАО АБ «Укргазбанк», а также снят запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению недвижимого имущества - <адрес> некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Красноперекопский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об исключении записи из ЕГРП о запрете на регистрацию, отчуждении третьим лицам и иному распоряжению недвижимым имуществом, а также о прекращении ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским горрайонным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что залогодержателем по договору ипотеки без оформления закладной с имущественным поручителем от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО АБ «Укргазбанк», таким образом, с заявлением о прекращении ограничения – ипотеки обратилось ненадлежащее лицо.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный объект также зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации записи 90:20:010101:235-90/090/2018-1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения обязательств сторонами по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение - ПАО АБ «Укргазбанк».

Единый государственный реестр недвижимости содержит также запись от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ареста с прав требования по кредитам и иным сделкам ПАО АБ «Укргазбанк» на основании постановления о снятии ограничений права № от ДД.ММ.ГГГГ УИОВИП УФССП России в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Таким образом, требования о признании отсутствующим обременения в виде запрета на отчуждение спорного имущества, суд находит необоснованными, т.к. согласно актуальных сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на указанный объект обременение в виде запрета на отчуждение не зарегистрировано.

Учитывая, что основания для обременения недвижимого имущества по адресу: <адрес> виде ипотеки, в настоящее время отпали, однако истец лишена возможности самостоятельно предоставить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке с залогодержателем.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Погашение регистрационной записи об ипотеке при отсутствии заявления залогодержателя возможно только по результатам рассмотрения судом искового заявления заинтересованного лица о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим с привлечением залогодержателя в качестве ответчика (пункты 52 и 53 постановления N 10/22).

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/USD, обеспеченные предметом ипотеки, прекращены, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, суд приходит к выводу о том, что регистрационные записи в ЕГРН об ипотеке в пользу ПАО АБ «Укргазбанк» в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, должны быть погашенными.

Между тем, требования истца об понуждении Красноперекопского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить определенные действия суд полагает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку данные требования подлежат рассмотрению в порядке КАС РФ, а понуждение судом государственного органа к исполнению обязанности допустимо только в случае признания решения, действия (бездействия) государственного органа незаконным.

При этом суд также учитывает, что решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки, в связи с чем, возложение обязанности на орган регистрации прав осуществить действия по регистрации отсутствия обременения в виде ипотеки дополнительно не требуется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, а в части заявленных требований к Красноперекопскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55,56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенную во исполнение договора ипотеки, удостоверенного частным нотариусом <адрес> ФИО2, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>.

В иной части требований и в части исковых требований к Красноперекопскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - отказать.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 90:20:010101:235-90/090/2018-1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко