Решение № 2-12758/2025 2-1431/2026 от 5 апреля 2026 г.

14RS0035-01-2025-006750-98

№ 2-1431/2026 (2-12758/2025;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Макарове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Акционерного общества «Солид Банк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №№ от ____, на основании которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере ___ рублей со сроком возврата до ____ с уплатой процентов на сумму кредита из расчета ___% годовых. В соответствии с п.6 кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов путем уплаты единого ежемесячного аннуитетного платежа (за исключением последнего) в размере 44 035,06 рублей по согласованному сторонами графику платежей по кредиту в соответствии с приложением №1, которое является неотъемлемой частью условий по указанному договору. Пунктом 12 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в виде неустойки в размере 20% годовых, начисляемых на сумму просроченного кредита и просроченных процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки – с даты возникновения просрочки (не включая эту дату) до даты ее фактического погашения (включительно). Обязательства по выдаче кредита кредитором были выполнены в сроки, в соответствии с выписками по счету. Платежи по кредитному договору, согласно графика платежей вносились заемщиком несвоевременно и не полном объеме. Кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора №№ от ____. требования банка о полном досрочном исполнении обязательств до настоящего времени заемщиком не исполнены. На 01.04.2025 задолженность заемщика по кредитному договору №№ от ____ составляет 950 267,08 руб. в том числе: основной долг – 924 919,14 руб., проценты – 17 958,89 руб., неустойка – 7 389,05 руб. Согласно пунктов 10, 40.1 кредитного договора заемщик обязался предоставить в обеспечение своих обязательств залог недвижимого имущества, залогодателем по которому выступала ФИО2, ____ года рождения, а именно: 1) жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м. количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый номер № (условный номер №); 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом. Общая площадь ___ кв.м., адрес (местонахождение): <...> кадастровый номер № (условный номер №). Между истцом, как залогодержателем, и ФИО2, как залогодателем, заключен Договор ипотеки №№ от ____, по условиям которого ФИО2 предоставила в залог в обеспечение обязательств ФИО1 по кредитному договору объекты недвижимого имущества. Согласно п.2.1 Договора ипотеки стороны договора оценивают имущество, являющееся предметом ипотеки, в 2 443 500 рублей 00 копеек, в том числе: 2.1.1 Жилой дом, указанный в п.1.1.1 настоящего договора – 2 013 000 рублей 00 копеек; 2.1.2 земельный участок, указанный в п. 1.1.2 настоящего договора – 430 500 рублей 00 копеек. Пунктом 1.5 договора ипотеки предусмотрено, что независимо от согласи на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в ипотеке: новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано или возникло в результате переработки или иного изменения предмета залога. Пунктом 1.2 договора ипотеки установлено, что стороны настоящего договора определили, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения «заемщиком» своих денежных обязательств по основному обязательству перед «залогодержателем» последний вправе реализовать объект недвижимости имущества переданного в ипотеку и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами «залогодателя», которому принадлежит предмет ипотеки. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 20.01.2020 произведена государственная регистрация ипотеки. В соответствии с п.3 ст.5 Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено договором. Вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации. Жилой дом неразрывно связан с земельным участком, указанные объекты недвижимости следуют правовой судьбе друг друга. В связи с изложенным начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2 443 500 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор №№ от ____, заключенный между Акционерным обществом «Солид Банк» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору №№ от ____ в размере 950 267,08 рублей в том числе: основной долг – 924 919,14 рублей; проценты – 17 958,89 рублей; неустойка – 7389,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 005 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №№ от ____ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый номер № (условный номер №), путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 013 000 рублей; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь ___ кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый номер № (условный номер №), путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 430500 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины по обращению в суд по обеспечению иска в размере 10 000 рублей.

03 июня 2025 года представитель истца по доверенности АО «Солид Банк» ФИО3 уточнил исковые требования в связи с частичным погашением размера долга, просит расторгнуть кредитный договор №№ от ____, заключенный между Акционерным обществом «Солид Банк» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору №№ от ____ в размере 840 267,08 рублей в том числе: основной долг – 832 878,03 рублей; неустойка – 7 389,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 005 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №№ от ____ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый номер № (условный номер №) – далее по тексту - Квартира, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 013 000 рублей; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь ___ кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый номер № (условный номер №)- далее по тексту - ЗУ, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 430500 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины по обращению в суд по обеспечению иска в размере 10 000 рублей.

10.06.2025 заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) иск Акционерного общества «Солид Банк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворен. Судом постановлено: «Иск удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор №№ от ____ года заключенный между Акционерным обществом «Солид Банк» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Солид Банк» задолженность по кредитному договору №№ от ____ года в размере 840 267 рублей 08 копеек, в том числе: основной долг – 832 878 рублей 03 копеек; неустойка – 7 389 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 005 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Солид Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №№ от ____ года имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: - жилой дом, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 013 000 рублей; - земельный участок, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 430 500 рублей».

01.07.2025 в адрес суда от представителя АО «Солид Банк» поступила апелляционная жалоба на заочное решение суда, в которой просил отменить заочное решение и направить дело в суд первой инстанции для рассмотрения в общем порядке.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 08.09.2025, учитывая, что разрешение заявления об отмене заочного решения входит в компетенцию суда первой инстанции, апелляционная жалоба оставлена без рассмотрения и дело направлено в суд первой инстанции для выполнения требований, предусмотренных статьями 237-240 ГПК РФ.

26.09.2025 в адрес суда от представителя АО «Солид Банк» поступила кассационная жалоба на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия), в которой истец просит отменить заочное решение суда от 10.06.2025, направить дело в суд апелляционной инстанции для принятия решения по существу в очной форме.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02.10.2025 производство по заявлению ответчика ФИО1 об отмене заочного решения суда от 10.06.2025 с ходатайством о восстановлении срока для рассмотрения кассационной жалобы приостановлено.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 08.09.2025 изменено, из мотивировочной части определения исключено указание на оставление апелляционной жалобы без рассмотрения. В остальной части апелляционное определение оставлено без изменения.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22.12.2025 заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия), вынесенное 10 июня 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества «Солид Банк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - отменено, производство по делу возобновлено.

05.02.2026 в адрес суда от представителя истца по доверенности ФИО4 поступило заявление об увеличении исковых требований просит расторгнуть кредитный договор №№ от ____ заключенный между Акционерным обществом «Солид Банк» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору №№ от ____ в размере 605 271 рубль 04 копейки, в том числе: - основной долг – 415 549 рублей 84 копейки; - проценты – 72 051 рубль 11 копеек; неустойка – 117 670 рублей 09 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 37 105 рублей. Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 900 рублей вернуть истцу. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №№ от ____ года имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: - жилой дом, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 013 000 рублей; - земельный участок, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 430 500 рублей. Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09.02.2026 увеличение исковых требований принято.

19.03.2026 в адрес суда от представителя истца по доверенности ФИО4 поступило заявление об уточнение (уменьшении) исковых требований мотивируя свое заявление тем, что после подачи иска ответчиком была произведена частичная оплата по кредитному договору, в связи с чем истец уточняет (уменьшает) исковые требования. По состоянию на 19.03.2026 задолженность по кредитному договору №№ от ____ составляет 514 243 рубля 43 копеек, в том числе: основной долг 305 549 рублей 84 копейки, проценты 79 034 рубля 81 копейка, неустойка 129 658 рублей 78 копеек. Кроме того, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 44 005 рублей, в том числе 24 005 рублей за требование имущественного характера, подлежащего оценке (исходя из цены иска 950 267 рублей 08 копеек), а также за требование неимущественного характера 20 000 рублей - за расторжение кредитного договора (исковые требования к ФИО1). В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина за требование имущественного характера, подлежащего оценке (из расчета суммы иска 514 243 рубля 43 копеек) в сумме 15 285 рублей, а также 20 000 рублей за требования неимущественного характера, а всего 35 285 рублей. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 8 720 рублей подлежит возврату истцу. Просит принять уточнение исковых требований, расторгнуть кредитный договор №№ от ____ заключенный между АО «Солид Банк» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Солид Банк» задолженность по кредитному договору №№ от ____ в размере 514 243 рубля 43 копеек, в том числе: основной долг 305 549 рублей 84 копейки, проценты 79 034 рубля 81 копейка, неустойка 129 658 рублей 78 копеек. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 285 рублей. Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8 720 рублей вернуть истцу. Обратить взыскание на Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №№ от ____ года имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: - жилой дом, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Якутск, ____, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 013 000 рублей; - земельный участок, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 430 500 рублей. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.

При участии посредством видеоконференцсвязи представителя АО «Солид Банк» по доверенности ФИО4 который уточненные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в самом иске, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 факт заключения кредитного договора №№ от ____ с истцом не отрицал, пояснил, что он не отказывается от исполнения кредитных обязательств, просил суд утвердить мировое соглашение.

На судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлено в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суди или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 данной статьи).

Согласно статьям 2, 5 и 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по договору займа, при этом предметом ипотеки может являться любое недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Однако таких обстоятельств по делу не установлено.

На основании п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основания для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительства таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для этого гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, законом допускается, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона, при этом то обстоятельство, за счет каких средств было приобретено это жилое помещение, в том числе было ли оно приобретено с использованием материнского капитала, в качестев основания для отказа в обращении взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество законом не предусмотрено.

Таким образом, поскольку спорная квартира являлась предметом залога (ипотеки) по кредитному договору, заключенному между сторонами, обязательство по которому заемщиком не исполнены, то основания для отказа в удовлетворении требования залогодержателя об обращении взыскания на это имущество у суда не имеется.

Установлено, что заключен кредитный договор №№ от ____, на основании которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере ___ рублей со сроком возврата до ____ с уплатой процентов на сумму кредита из расчета ___% годовых. В соответствии с п.6 кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов путем уплаты единого ежемесячного аннуитетного платежа (за исключением последнего) в размере 44 035,06 рублей по согласованию сторонами графику платежей по кредиту в соответствии с приложением №1, которое является неотъемлемой частью условий по настоящему договору. Пунктом 12 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в виде неустойки в размере 20% годовых, начисляемых на сумму просроченного кредита и просроченных процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки – с даты возникновения просрочки (не включая эту дату) до даты ее фактического погашения (включительно).

Во исполнение обязательства заключен Договор ипотеки №№ от ____ по условиям которого ФИО2 предоставила в залог в обеспечение обязательств ФИО1 по кредитному договору объекты недвижимого имущества: - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый номер № (условный номер №); - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь ___ кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый номер №условный номер №). Согласно п.2.1 Договора ипотеки стороны договора оценивают имущество, являющееся предметом ипотеки, в 2 443 500 рублей 00 копеек, в том числе: 2.1.1 Жилой дом, указанный в п.1.1.1 настоящего договора – 2 013 000 рублей 00 копеек; 2.1.2 земельный участок, указанный в п. 1.1.2 настоящего договора – 430 500 рублей 00 копеек. Пунктом 1.5 договора ипотеки предусмотрено, что независимо от согласи на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в ипотеке: новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано или возникло в результате переработки или иного изменения предмета залога. Пунктом 1.2 договора ипотеки установлено, что стороны настоящего договора определили, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения «заемщиком» своих денежных обязательств по основному обязательству перед «залогодержателем» последний вправе реализовать объект недвижимости имущества переданного в ипотеку и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами «залогодателя», которому принадлежит предмет ипотеки. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 20.01.2020 произведена государственная регистрация ипотеки. В соответствии с п.3 ст.5 Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено договором. Вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Жилой дом неразрывно связан с земельным участком, указанные объекты недвижимости следуют правовой судьбе друг друга. В связи с изложенным начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2 443 500 рублей.

Согласно ответу Филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от ____ следует, что правообладателем жилого дома общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № (условным номером № расположенным по адресу: <...> является ФИО2, ____ года рождения, дата государственной регистрации ____, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с запрещением регистрации, на неустановленный срок, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество «Солид Банк», ИНН №, ОГРН №.

Согласно ответу Филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 24.12.2025 следует, что правообладателем земельного участка общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № (условным номером №) расположенным по адресу: <...> является ФИО2, ____ года рождения, дата государственной регистрации 04.07.2008, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с запрещением регистрации, на неустановленный срок, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество «Солид Банк», ИНН №, ОГРН №.

Из Договора ипотеки №№ от ____, следует, что Стороны настоящего договора определили, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения «Заемщиком» своих денежных обязательств по Основному обязательству перед «Залогодержателем» последний вправе реализовать объект недвижимого имущества, переданного в ипотек и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами «Залогодателя», которому принадлежит предмет ипотеки (п.1.2. договора ипотеки).

Согласно п.2.1 Договора ипотеки стороны договора оценивают имущество, являющееся предметом ипотеки, в 2 443 500 рублей, в том числе: 2.1.1. жилой дом, указанное п.1.1.1 настоящего договора – 2 013 000 рублей; 2.1.2 земельный участок, указанный в п.1.1.2 настоящего договора – 430 500 рублей. Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.6.1 договора). Пунктом 6.8 договора предусмотрено, что стоимость, указанная в п.2.1 настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета ипотеки при обращении на него взыскателя.

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиками не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 19.03.2026 составляет в общей сумме в размере 514 243 рубля 43 копеек, в том числе: основной долг 305 549 рублей 84 копейки, проценты 79 034 рубля 81 копейка, неустойка 129 658 рублей 78 копеек.

Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнено, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиков условий кредитного договора, в связи с чем требования истца об его расторжении подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиками обязательств обеспечено залогом, суд полагает возможным обратить на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании. Суд считает возможным установить согласованную сторонами договора начальную продажную цену заложенного имущества на жилой дом в размере 2 013 000 рублей, на земельный участок в размере 430 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 285 рублей, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ____ года заключенный между Акционерным обществом «Солид Банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Солид Банк» задолженность по кредитному договору №№ от ____ года в размере 514 243 рубля 43 копеек, из которых сумма основного долга в размере 305 549 рублей 84 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 79 034 рубля 81 копейка, неустойка в размере 129 658 рублей 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 285 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Солид Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №№ от ____ года имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: - жилой дом, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 013 000 рублей; - земельный участок, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 430 500 рублей.

Идентификаторы сторон:

Акционерное общество «Солид Банк» ОГРН №, ИНН №.

ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___

ФИО2, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова

___

___

___

___

___.