Решение № 2-227/2025 2-6/2026 2-6/2026(2-227/2025;)~М-185/2025 М-185/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-227/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи <адрес> Хмелевского А.С.,

при секретаре судебного заседания Межевитиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Истоки» к ИП главе КФХ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании недействительным договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Истоки» обратилось в суд с иском, в последующем уточненным к ИП главе КФХ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании недействительным договора аренды, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 437 500 кв.м и главой КФХ ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого участники долевой собственности передают, а арендатор принимает земельный участок, о передаче указанного земельного участка стороны договора составляют акт приема-передачи. При этом указанный земельный участок на момент заключения договора аренды находился в пользовании и владении ООО «Истоки» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Истоки» и ФИО23 от имени участников долевой собственности на срок 11 месяцев, по вступившему в законную силу решению Горшеченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был признан заключенным на неопределенный срок, в признании его недействительным было отказано, в соответствии с законом расторгнут не был, мер к изъятию участка не принималось, акт приема-передачи участка с ответчиком не составлялся, а также истец имеет преимущественное право аренды. Договор аренды с ИП ФИО24 КФХ ФИО1 является мнимой сделкой, сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать реальные правовые последствия, а потому является ничтожной.

Просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между арендодателем – собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2437 500 кв.м и арендатором ИП ФИО24 КФХ ФИО1 недействительным; обязать собственников – арендодателей земельного участка с кадастровым номером № передать земельный участок арендатору ООО «Истоки» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; обязать собственников – арендодателей земельного участка с кадастровым номером № передать земельный участок арендатору ООО «Истоки» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обстоятельства уклонения собственников земельных долей от передачи спорного участка арендатору в соответствии с решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были признаны достоверными.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 41 ГПК РФ ответчик ФИО25 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) была заменена на правопреемника - ФИО22

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО26, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в материалы дела представителем ответчика ФИО27 представлены возражения на исковое заявление, в которых указано, что воля собственников земельного участка с кадастровым номером № на заключение договора аренды с ИП главой КФХ ФИО1 выражена в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлена в решении <адрес> районного суда <адрес> по делу №. Из указанных материалов отчетливо прослеживается намерение сторон сделки на достижение определенного правового результата. Только ФИО28 самоустранившийся от управления земельным участком, является единственным собственником, считающим договор аренды сделкой, совершенной лишь для видимости. Однако в формировании воли собственников он не принимал участие. Ссылка истца на то обстоятельство, что они использовали земельный участок в 2022 году, о чем якобы подтверждается решением Горшеченского районного суда <адрес> по делу № является неправильным толкованием содержания судебного акта. Отсутствие государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО23 от имени участников долевой собственности ограничило право истца на преимущественное право аренды спорного земельного участка. Кроме того указали о том что доводы истца о несоблюдении установленного ГК РФ порядка расторжения договора и не своевременного извещения об отказе от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельным, так как ФИО28 одновременно являясь собственником долей в земельном участке с кадастровым номером № и генеральным директором ООО «Истоки», присутствовал на общем собрании собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об отказе от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключении договора аренды с ИП главой КФХ ФИО1 Фактические действия арендатора спорного земельного участка ИП главы КФХ ФИО1 свидетельствуют об исполнении принятых им на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Действия арендатора, направленные на восстановление участка в первоначальных границах, отраженные в решении Горшеченского районного суда курской области по делу № исключают возможность определения договора как мнимой сделкой.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО21, ФИО22, третье лицо: ФИО28, представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания сторон, их представителей, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормами ч. 1 ст. 35 Конституции РФ определено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В п. 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Закона об обороте земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в частности о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (подпункт 6 пункта 3).

В силу п. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 ст. 61 ГК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем участников общей долевой собственности ФИО23, действующим на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Истоки» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2437 500 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, сроком на 11 месяцев (т.1 л.д.21-27).

Согласно пункту 1.5 указанного договора, по истечении срока договора аренды он может быть продлен по договоренности сторон, если ни одна сторона не заявила в письменной форме о его расторжении не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия, договор считается продленным на неопределенный срок и на тех же условиях.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что изменение, прекращение и расторжение договора допускается по письменному соглашению сторон, в том числе, до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Одностороннее расторжение договора не допускается (п. 5.2).

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор в лице ООО «Истоки», которому по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, было не в полном объеме передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателей, не исполнивших договор аренды посредством незаконного выдела из арендованного земельного участка, возмещения причиненных убытков. Обязанность по передаче имущества арендатору была исполнена надлежащим образом, в связи с чем ООО «Истоки» приобрело права законного владельца спорного земельного участка и приобрело предусмотренное законом право требования возмещения убытков, причиненных ему незаконными действиями арендодателей.

Указанным решением исковые требования ФИО28, ООО «Истоки» к ФИО29, ФИО17, ФИО25, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО4, ФИО13, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО32, ФИО11, ФИО16, ФИО12, ФИО9, ФИО33, ФИО6, ФИО10, ООО «Русь», ФИО34, о признании недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, образованных из исходного земельного участка, в связи с незаконным выделом земельных участков земель сельхозназначения, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности, признании сделок купли-продажи и аренды образованных из исходного земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделки, восстановлении сведений об исходном земельном участке удовлетворены, в удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Русь» о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Истоки», отказано (т. 1 л.д. 30-38).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.98-107).

Решением <адрес> районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 39-44), установлено, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 11:00, проведено с соблюдением порядка созыва подготовки и проведения собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, решения приняты при наличии кворума, собрание проведено в соответствии с опубликованной повесткой дня, каких-либо существенных нарушений, влекущих недействительность принятых на нем решений не допущено.

Большинством участников собрания (100%) были приняты решения по 2, 3, 4 вопросам, включенным в повестку дня.

По вопросу № о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном от имени участников долевой собственности ФИО23 с ООО «Истоки» на срок 11 месяцев, принято решение одобрить заключенный собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО35; отказаться от исполнения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконно заключенного от имени участников долевой собственности ФИО23 с ООО «Истоки» на неопределенный срок путем направления уведомления об этом; избрать лицом, уполномоченным на совершение действий по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО36 со сроком полномочий 3 года с момента проведения собрания, по истечении срока уведомления обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации нового договора аренды земельного участка.

Вопрос № о заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности, также был разрешен участниками общего собрания, было принято решение о заключении указанного договора с ИП ФИО24 КФХ ФИО1, при этом также приняты решения о его существенных условиях, предложенных председательствующим при обсуждении данного вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельный участок в лице ФИО36, уполномоченного протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и ИП главой КФХ ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером №, общей площадью 2437 500 кв.м, по адресу: <адрес>, Среднеапоченский сельсовет сроком на 15 лет (п. 1.3) (т.1 л.д. 28-29).

Согласно пункту 1.4 указанного договора по истечении срока договора аренды он может быть продлен по соглашению. Пунктом 2.1 договора предусмотрена выплата арендной платы раз в год в срок с 1 по 31 августа текущего года аренды. Как указано в п. 5.4. договора изменение и расторжение договора возможно в порядке и по основаниям, указанным в ГК РФ.

Согласно п. 3.8 договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

О передаче земельного участка в аренду арендодатели и арендатор составляют акт приема-передачи (п. 3.3).

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое требования ООО «Истоки» к ФИО29, ФИО17, ФИО30, ФИО5, ФИО4, ФИО13, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО16, ФИО12, ФИО9, ФИО6, ФИО10 о взыскании убытков удовлетворены частично (т.1 л.д.45-53).

Исходя из кассового чека и описи вложения заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 отправил заказное письмо, содержащее уведомление об отказе от использования договора аренда земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Истоки» (т. 1 л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 был принят на регистрацию договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 114).

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:04:000000:281, общей площадью 2437 500 кв.м, по адресу: <адрес> сведения о государственной регистрации обременения в виде аренды на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (т.2 л.д. 169).

Исходя из описи вложения почтового отправления ИП ФИО24 КФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ отправил в адрес ООО «Истоки» досудебную претензию и требование (т. 3 л.д. 32).

Исходя из требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком и досудебной претензии об устранении препятствий в пользовании земельным участком от ИП главы КФХ ФИО1 адресованного ООО «Истоки», ФИО21, ФИО19, ФИО18 ФИО1 просит незамедлительно прекратит любые действия по использованию указанного земельного участка, включая обработку участка, иную хозяйственную деятельность; передать указанный земельный участок ИП главе КФХ ФИО1 в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению (т. 3 л.д. 33-34).

Решением <адрес> районного суда <адрес> исковые требования ИП главы КФХ ФИО1 к ФИО28, ФИО21, ФИО19, ФИО18 о признании недействительным выдела земельного участка, восстановлении записи об исходном земельном участке в ЕГРН, исключении записи об образованном земельном участке из государственного кадастра недвижимости удовлетворены.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № №-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок договора аренды по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользоваться земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Информации о соблюдении ст. 621 ГК РФ и ч. 5 ст. 9 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок и/или предложении об аналогичных либо более выгодных условий, чем у другого кандидата в арендаторы, в материалы дела не представлено.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между представителем участников общей долевой собственности ФИО23, действующим на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Истоки» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2437 500 кв.м по адресу: <адрес> сельсовет, сроком на 11 месяцев (т.1 л.д.21-27).

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО28, ООО «Истоки» к ФИО29, ФИО17, ФИО25, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО4, ФИО13, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО32, ФИО11, ФИО16, ФИО12, ФИО9, ФИО33, ФИО6, ФИО10, ООО «Русь», ФИО34, о признании недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, образованных из исходного земельного участка, в связи с незаконным выделом земельных участков земель сельхозназначения, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности, признании сделок купли-продажи и аренды образованных из исходного земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделки, восстановлении сведений об исходном земельном участке удовлетворены, в удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Русь» о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от <адрес>., заключенного с ООО «Истоки», отказано (т. 1 л.д. 30-38). Указанное решение было обжаловано, оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 98-107), на котором по вопросу № о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном от имени участников долевой собственности ФИО23 с ООО «Истоки» на срок 11 месяцев, принято решение одобрить заключенный собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО35; отказаться от исполнения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконно заключенного от имени участников долевой собственности ФИО23 с ООО «Истоки» на неопределенный срок путем направления уведомления об этом; избрать лицом, уполномоченным на совершение действий по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО36 со сроком полномочий 3 года с момента проведения собрания, по истечении срока уведомления обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации нового договора аренды земельного участка.

На этом же общем собрании было принято решение по Вопросу № о заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:04:000000:281, находящегося в долевой собственности, также был разрешен участниками общего собрания, было принято решение о заключении указанного договора с ИП ФИО24 КФХ ФИО1, при этом также приняты решения о его существенных условиях, предложенных председательствующим при обсуждении данного вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельный участок в лице ФИО36, уполномоченного протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и ИП главой КФХ ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером №, общей площадью 2437 500 кв.м, по адресу: <адрес> сельсовет сроком на 15 лет (п. 1.3) (т.1 л.д. 28-29).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

Таким образом, с момента принятия решения ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, о расторжении договора аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, до заключения ДД.ММ.ГГГГ нового договора аренды с ИП ФИО24 КФХ ФИО1, не истекли 3 месяца, предусмотренные ст. 610 ГК РФ.

Кроме того, согласно описи вложения ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Истоки» были направлены уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и копия выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 108), то есть после заключения договора аренды с ИП ФИО24 КФХ ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени участников долевой собственности ФИО23 с ООО «Истоки» на неопределенный срок, не был расторгнут в установленном законом порядке.

На основании изложенного, исковые требования о признании недействительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями – собственниками земельного участка и арендатором ИП главой КФХ ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2437 500 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Истоки» к ИП главе КФХ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании недействительным договора аренды удовлетворить.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями – собственниками земельного участка и арендатором ИП главой КФХ ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2437 500 кв.м.

Возложить на собственников-арендодателей земельного участка с кадастровым номером № обязанность передать земельный участок арендатору ООО «Истоки» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Хмелевской

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Хмелевской