Решение № 2-3-81/2026 2-81/2026 2-81/2026~М-76/2026 М-76/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-3-81/2026

Дело № 2-3-81/2026

64RS0017-03-2026-000104-62
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой О.А., при секретаре Байбара Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретальной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 2007 г. по настоящее проживает в жилом доме по адресу: <адрес> Данный дом она 10.10.2007 приобрела у ФИО3 за 20 000 руб., который пояснял, что дом принадлежит его умершей тещи ФИО4 Впоследствии также умерла его супруга ФИО5, которая не оформляла право собственности на данный жилой дом.

С 2007 г. данный дом находится в пользовании истца, котораявладеет и пользуется им, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Добросовестность владения подтверждается техническим паспортом БТИ, платежными квитанциями за ФИО1 предоставленные коммунальные услуги. За 18лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила и продолжала хранить в нем свое имущество.

До настоящего времени в установленном законом порядке право собственности на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Самойловского филиала « СОКА» ФИО2 пояснения дали аналогичные обстоятельствам дела, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с октября 2007 г. ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 14-20).

Согласно данных технического паспорта на объект недвижимости (жилой дом), здание построено в 1957 году, общая площадь 33,7кв.м., субъект права отсутствует (л.д.10-13).

Согласно информации Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 09.04.2026 жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества по Саратовской области не значится.

Согласно информации администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 22.04.2026 жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Саратовской области не значится.

Исходя из справки об отсутствии задолженности бытового абонента ПАО «Саратовэнерго», ФИО1 является абонентом по адресу: <адрес> по состоянию на 26.12.2025 задолженности по оплате электроэнергии не имеет (л.д.14).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ( ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. п. 20, 21 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6." установлено, что нельзя отказать в признании права собственности на недвижимое имущество по давности владения. Речь идет о ситуации, когда прежний владелец передал недвижимое имущество по сделке, не повлекшей правовых последствий. Должны быть соблюдены следующие условия - в сделке выражена воля прежнего владельца на отчуждение недвижимого имущества, после сделки прежний владелец не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, истец владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с октября 2007 г. до настоящего времени.

Таким образом, следует, что Истец и его семья проживают, владеют и пользуются данным жилым домом, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила и продолжала хранить в нем свое имущество.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2026.

Судья: О.А.Васильева