Решение № 2-1696/2024 2-1696/2024~М-1290/2024 М-1290/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1696/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» декабря 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/2024 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 28.08.2008 она приобрела по расписке за 70000 рублей у ФИО2 земельный участок для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении земельного участка.

С целью надлежащего оформления права собственности на земельный участок, в мае 2024 года истец прибыла по известному ей адресу продавца, где ей стало известно, что ФИО2 скончалась. Данные наследников ей не известны.

На протяжении более 15 лет истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, является членом СНТ «Родничок». За время владения участком, она его огородила, вырыла колодец, построила баню.

Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны третьих лиц за период с 2008 года по настоящее время заявлено не было.

ДД.ММ.ГГГГг. с целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади по заказу истца ООО «СВЗК» было составлено заключение специалиста с проектом границ земельного участка. По фактическому пользованию площадь участка составляет 585 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц.

С учетом уточнения требований истец просит суд:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, состоявшимся.

2. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах определенных проектом границ земельного участка, выполненным ООО «СВЗК».

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Из предоставленных отзывов вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от б/д на право собственности на землю ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о браке <данные изъяты> № ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д.69).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации п.34 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно копии наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась жена ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю гаража и на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № (л.д.63-90). На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка в форме расписки.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.46-47).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 (ФИО2) приобрели земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка ФИО2 распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2008 году ФИО5

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 и ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО2 умерла.

Согласно ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО9, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в СНТ «Зеленая роща». На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Для установления границ и площади участка истец обратился в ООО «СВЗК» и было составлено заключение специалиста с проектом границ земельного участка. По фактическому пользованию площадь участка составляет 585 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц.

Согласно выписки из заключения правления СНТ «Родничок» ФИО5 является членом СНТ и пользуется закрепленным за ней земельным участком № (л.д.25).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО5, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, состоявшимся.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> выданный Отделом милиции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес> в границах определенных проектом границ земельного участка, выполненным ООО «СВЗК», в следующих координатах:

Обозначение

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова