Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-39/2017 М-39/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Новожениной Г.С.,

с участием представителя истца адвоката Дубовой Ю.Б., ответчика ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново

«24» июля 2017 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Салон красоты «Персона» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Алмаз», обществу с ограниченной ответственностью «Галактика и Ко», обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл», обществу с ограниченной ответственностью «Мечта», обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт часов», обществу с ограниченной ответственностью «Стрелец-Альфа», ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Салон красоты «Персона» (далее по тексту – ООО Салон красоты «Персона») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО26, ФИО28, ФИО16, ФИО4, ФИО10, ФИО25, ФИО17 ЕН., ФИО21, ФИО22, ФИО11, ФИО27, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО29, ФИО15, ФИО9, ФИО30, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО31, обществу с ограниченной ответственностью «Галактика и Ко» (далее по тексту – ООО «Галактика и Ко»), обществу с ограниченной ответственностью «Интерграл» (далее по тексту – ООО «Интеграл»), обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт часов» (далее по тексту – ООО «Ремонт часов»), обществу с ограниченной ответственностью «Мечта» (далее по тексту – ООО «Мечта»), обществу с ограниченной ответственностью «Стрелец-Альфа» (далее по тексту – ООО «Стрелец-Альфа»), обществу с ограниченной ответственностью «Узор» (далее по тексту – ООО «Узор») о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание.

Исковые требования с учетом заявления от ДД.ММ.ГГГГ мотивированы тем, что истец и ответчики являются сособственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец желает выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилое помещение в натуре, однако соглашения с ответчиками по данному вопросу не достигнуто.

Требования истцами неоднократно изменялись. В соответствии с последним заявлением в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) требования истца и их основания сводятся к следующему.

Предметом спора является нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что общая площадь указанного выше объекта недвижимости составляет 6078,2 кв.м.

При этом общая площадь мест общего пользования составляет 898,5 кв.м. К ним относятся:

1) помещения цокольного этажа: №1 (компрессорная) площадью 27,5 кв.м, №8 (коридор) площадью 12,8 кв.м, №8а (коридор) площадью 12,3 кв.м, №11 (лифтерная) площадью 5,0 кв.м, №19 (коридор) площадью 12,8 кв.м;

2) помещения первого этажа: №19 (лестничная клетка) площадью 15,9 кв.м, №20в (коридор) площадью 48,2 кв.м, №24 (коридор) площадью 5,6 кв.м, №26 (лестничная клетка) площадью 11,6 кв.м, №28а (подсобное) площадью 11,2 кв.м, №29 (лифт) площадью 9,6 кв.м, №30 (электрощитовая) площадью 11,8 кв.м, №32 (подсобная) площадью 6,8 кв.м, №38 (фойе) площадью 30,1 кв.м, №38а (лестничная клетка) площадью 29,6 кв.м, №40 (тамбур) площадью 9,1 кв.м;

3) помещения второго этажа: №57 (коридор) площадью 234,3 кв.м, №68 (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №72 (туалет) площадью 10,0 кв.м, №92 (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №93 (лестничная клетка) площадью 16,2 кв.м, №94 (лестничная клетка) площадью 16,6 кв.м;

4) помещения третьего этажа: №110 (коридор) площадью 129,5 кв.м, №110а (лестничная клетка) площадью 11,7 кв.м, №110б (лестничная клетка) площадью 11,7 кв.м, №111 (лестничная клетка) площадью 16,6 кв.м, №114 (коридор) площадью 33,5 кв.м, №116а (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №117 (туалет) площадью 8,1 кв.м, №117а (туалет) площадью 5,6 кв.м, №125а (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №126 (лестничная клетка) площадью 16,5 кв.м;

5) помещения четвертого этажа: №144 (лестничная клетка) площадью 16,6 кв.м, №166 (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №167 (туалет) площадью 6,5 кв.м, №168 (туалет) площадью 2,7 кв.м, №169 (туалет) площадью 3,6 кв.м, №170 (туалет) площадью 9,0 кв.м, №172 (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №176 (коридор) площадью 12,1 кв.м, №177 (лестничная клетка) площадью 17,7 кв.м;

6) помещения пятого этажа: №179 (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м, №182 (лестничная клетка) площадью 17,6 кв.м, №192а (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №194 (туалет) площадью 6,9 кв.м, №195 (туалет) площадью 2,7 кв.м, №196 (лестничная клетка для выхода на технический этаж) площадью 7,1 кв.м, №200 (туалет) площадью 2,7 кв.м, №202а (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №222в (коридор) площадью 1,6 кв.м.

Таким образом, совокупная площадь всех помещений здания за вычетом площади помещений, относящихся к местам общего пользования, составляет 5179,7 кв.м.

Помещения площадью 1779,1 кв.м по причине произведенного выдела находятся в личной собственности следующих лиц: ООО «Узор» - площадью 456,4 кв.м, ФИО28 – 268,5 кв.м, ФИО32 – 407,1 кв.м, ФИО31 – 647,1 кв.м.

В связи с этим в настоящее время помещения общей площадью 3400,6 кв.м (без учета мест общего пользования) находятся в общей долевой собственности следующих лиц, а именно: ООО Салон красоты «Персона» - размер доли 458/10 000; ФИО23 – размер доли 152/10 000; ООО «Стрелец-Альфа» - размер доли 273/10 000; ФИО30 – размер доли 59/10 000; ФИО3 – размер доли 323/2 500; ФИО12 – размер доли 58/10 000; ФИО27 – размер доли 112/10 000; ФИО9 – размер доли 62/10 000; ФИО26 – размер доли 273/10 000; ФИО7 – размер доли 1367/10 000; ФИО20 – размер доли 84/10 000; ФИО11 – размер доли 121/10 000; ООО «Галактика и Ко» – размер доли 261/10 000; ФИО21 – размер доли 122/10000; ФИО17 – размер доли 9/400; ФИО4 – размер доли 283/10 000; ФИО29 – размер доли 87/30 000; ФИО14 – размер доли 87/30 000; ФИО15 – размер доли 87/30 000; ФИО18 – размер доли 84/10 000; ООО «Интеграл» – размер доли 37/5 000; ООО «Ремонт часов» – размер доли 252/10 000; ФИО10 – размер доли 35/10 000; ФИО19 – размер доли 19/10 000; ФИО8 – размер доли 74/10 000; ООО «Мечта» – размер доли 9/10 000; ФИО6 – размер доли 71/10 000; ФИО16 – размер доли 137/10 000; ФИО1 – размер доли 547/10 000; ФИО5 – размер доли 12/10 000; ФИО2 – размер доли 12/10 000; ФИО22 – размер доли 1135/10 000; ФИО13 – размер доли 109/10 000; ФИО25 – размер доли 246/10 000.

По условиям соглашения об определении порядка пользования спорным нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сособственниками, ООО Салон красоты «Персона» были переданы в единоличное владение и пользование помещения №№100, 100а, 101а, 101б, 98б, 98а, 99а, 97б, 98, 99, 97, 97а, 95, 96, 101, расположенные на третьем этаже.

Согласно данным обследования от 2011 года, зафиксированным в техническом паспорте от 2007 года, технического заключения, составленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также заключения эксперта № указанные выше помещения в настоящее время представляют собой: помещение 100 – торговый зал площадью 33 кв.м, помещение 100а – косметический кабинет площадью 10,3 кв.м, помещение 101а – сушилка площадью 3,9 кв.м, помещение 101б – торговый киоск площадью 10,3 кв.м, помещение 101 – бытовая комната площадью 5,1 кв.м, помещение 99 – дамский зал площадью 28,4 кв.м, помещение 99а – педикюрный кабинет площадью 5,4 кв.м, помещение 97 – мужской зал площадью 14,4 кв.м, помещение 95 – торговый зал площадью 13,9 кв.м, помещение 96 – кабинет площадью 6,1 кв.м, помещение 97а – подсобное площадью 1,6 кв.м, помещение 97б – фойе площадью 14,9 кв.м, помещение 98 – торговый зал площадью 6,9 кв.м, помещение 98а – маникюрный кабинет площадью 5,7 кв.м, помещение 98б – раздевалка площадью 1,7 кв.м.

<адрес> занимаемых ООО Салон красоты «Персона» помещений составляет 161,6 кв.м.

Как следует из фактических обстоятельств дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ивановским городским фондом имущества и ТОО «Молодость» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которой ТОО «Молодость» приобрело в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, «Дом Быта», парикмахерскую ТОО «Молодость» общей площадью 158,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Дом быта плюс» и ТОО Салон «Молодость» был заключен договор купли-продажи №, на основании которого истец приобрел в собственность 100/10 000 доли от всех площадей нежилого здания общей площадью 5764,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствовало 57,0 кв.м.

Впоследствии ТОО Салон «Молодость» было преобразовано в ООО «Молодость», а затем переименовано в ООО Салон красоты «Персона».

Ввиду того, что в результате выдела в натуре доли ООО «Узор», а также ФИО28 произошло изменение общей площади помещений, оставшихся в долевой собственности, истец полагает, что принадлежащая ему доля в праве подлежит перераспределению и должна составлять 535/10 000 доли.

С учетом вышеизложенного и общей площади здания с учетом мест общего пользования доле истца соответствуют 230 кв.м здания, за вычетом площади помещений выделившихся сособственников и мест общего пользования – 182 кв.м.

С учетом размера своей доли и наличия свободных помещений ООО Салон красоты «Персона» полагает, что в натуре истцу должны быть выделены следующие помещения общей площадью 187,1 кв.м: помещение цокольного этажа №в-1 (склад (часть)) площадью 11,5 кв.м; помещения третьего этажа: помещение 95 – торговый зал площадью 13,9 кв.м, помещение 96 – кабинет площадью 6,1 кв.м, помещение 97 – мужской зал площадью 14,4 кв.м, помещение 97а – подсобное площадью 1,6 кв.м, помещение 97б – фойе площадью 14,9 кв.м, помещение 98 – торговый зал площадью 6,9 кв.м, помещение 98а – маникюрный кабинет площадью 5,7 кв.м, помещение 98б – раздевалка площадью 1,7 кв.м, помещение 99 – дамский зал площадью 28,4 кв.м, помещение 99а – педикюрный кабинет площадью 5,4 кв.м, помещение 100 – торговый зал площадью 33 кв.м, помещение 100а – косметический кабинет площадью 10,3 кв.м, помещение 101 – бытовая комната площадью 5,1 кв.м, помещение 101а – сушилка площадью 3,9 кв.м, помещение 101б – торговый киоск площадью 10,3 кв.м; помещение пятого этажа № – торговый зал площадью 14 кв.м.

ООО Салон красоты «Персона» с учетом последних изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) просит суд:

1) перераспределить долю ООО Салон красоты «Персона» в праве долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 37:24:020113:2140, расположенное по адресу: <адрес>, признав ее равной 557/10000;

2) выделить ООО Салон красоты «Персона» в натуре 557/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, передав в собственность следующие помещения общей площадью 187,1 кв.м:

1. помещение цокольного этажа №7в-1 (склад (часть)) площадью 11,5 кв.м;

2. помещения третьего этажа:

- помещение 95 – торговый зал площадью 13,9 кв.м,

- помещение 96 – кабинет площадью 6,1 кв.м,

- помещение 97 – мужской зал площадью 14,4 кв.м,

- помещение 97а – подсобное площадью 1,6 кв.м,

- помещение 97б – фойе площадью 14,9 кв.м,

- помещение 98 – торговый зал площадью 6,9 кв.м,

- помещение 98а – маникюрный кабинет площадью 5,7 кв.м,

- помещение 98б – раздевалка площадью 1,7 кв.м,

- помещение 99 – дамский зал площадью 28,4 кв.м,

- помещение 99а – педикюрный кабинет площадью 5,4 кв.м,

- помещение 100 – торговый зал площадью 33 кв.м,

- помещение 100а – косметический кабинет площадью 10,3 кв.м,

- помещение 101 – бытовая комната площадью 5,1 кв.м,

- помещение 101а – сушилка площадью 3,9 кв.м,

- помещение 101б – торговый киоск площадью 10,3 кв.м,

3. помещение пятого этажа №197 – торговый зал площадью 14 кв.м.

3) сохранить за ООО Салон красоты «Персона» праве общей долевой собственности пропорционально площади выделенных ему помещений на следующие помещения:

- помещения цокольного этажа: №1 (компрессорная) площадью 27,5 кв.м, №7г (склад) площадью 14,2 кв.м, №8 (коридор) площадью 12,8 кв.м, №8а (коридор) площадью 12,3 кв.м, №11 (лифтерная) площадью 5,0 кв.м, №19 (коридор) площадью 12,8 кв.м;

- помещения первого этажа: №19 (лестничная клетка) площадью 15,9 кв.м, №20в (коридор) площадью 48,2 кв.м, №24 (коридор) площадью 5,6 кв.м, №26 (лестничная клетка) площадью 11,6 кв.м, №28а (подсобное) площадью 11,2 кв.м, №29 (лифт) площадью 9,6 кв.м, №30 (электрощитовая) площадью 11,8 кв.м, №32 (подсобная) площадью 6,8 кв.м, №38 (фойе) площадью 30,1 кв.м, №38а (лестничная клетка) площадью 29,6 кв.м, №40 (тамбур) площадью 9,1 кв.м;

- помещения второго этажа: №57 (коридор) площадью 234,3 кв.м, №68 (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №72 (туалет) площадью 10,0 кв.м, №92 (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №93 (лестничная клетка) площадью 16,2 кв.м, №94 (лестничная клетка) площадью 16,6 кв.м;

- помещения третьего этажа: №110 (коридор) площадью 129,5 кв.м, №110а (лестничная клетка) площадью 11,7 кв.м, №110б (лестничная клетка) площадью 11,7 кв.м, №111 (лестничная клетка) площадью 16,6 кв.м, №114 (коридор) площадью 33,5 кв.м, №116а (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №117 (туалет) площадью 8,1 кв.м, №117а (туалет) площадью 5,6 кв.м, №125а (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №126 (лестничная клетка) площадью 16,5 кв.м;

- помещения четвертого этажа: №144 (лестничная клетка) площадью 16,6 кв.м, №166 (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №167 (туалет) площадью 6,5 кв.м, №168 (туалет) площадью 2,7 кв.м, №169 (туалет) площадью 3,6 кв.м, №170 (туалет) площадью 9,0 кв.м, №172 (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №176 (коридор) площадью 12,1 кв.м, №177 (лестничная клетка) площадью 17,7 кв.м;

- помещения пятого этажа: №179 (лестничная клетка) площадью 17,5 кв.м, №182 (лестничная клетка) площадью 17,6 кв.м, №192а (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №194 (туалет) площадью 6,9 кв.м, №195 (туалет) площадью 2,7 кв.м, №196 (лестничная клетка для выхода на технический этаж) площадью 7,1 кв.м, №200 (туалет) площадью 2,7 кв.м, №201 (коридор) площадью 33,4 кв.м, №202а (щитовая) площадью 0,5 кв.м, №в (коридор) площадью 1,6 кв.м.

В соответствии с определением Октябрьского районного суда г.Иваново от 15 февраля 2017 года производство по настоящему гражданскому делу по иску ООО Салон красоты «Персона» в части исковых требований истца к ООО «Узор», ФИО28, ФИО31 было прекращено в связи с отказом истца от иска. ООО «Узор», ФИО28 и ФИО31 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Согласно определению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенному в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены ФИО33 и ООО «СК-Сервис», определением от ДД.ММ.ГГГГ, также занесенному в протоколе судебного заседания, в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО23, ООО «Алмаз», а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО32

Кроме того, в соответствии с определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенному в протокол судебного заседания, была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО30 на надлежащего ФИО24 Также ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований ООО Салок красоты «Персона» к ФИО29 в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца ООО Салон красоты «Персона» адвокат Дубова Ю.Б. в судебном заседании исковые требования с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ полностью поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, представители ответчиков ООО «Алмаз», ООО «Галактика и Ко», ООО «Интеграл», ООО «Мечта», ООО «Ремонт часов», ООО «Стрелец-Альфа», третьи лица ФИО32, ФИО28, ФИО31, ФИО33, представители третьих лиц ООО «Узор», ООО «СК-СЕРВИС», ООО «Дом Быта Плюс», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Положениями п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ООО Салон красоты «Персона» и ответчики являются участниками общей долевой собственности на часть нежилого здания «Дом быта», расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, с кадастровым номером № Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> собственниками определен порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО Салон красоты «Персона» единолично владеет и пользуется помещениями №№, 96, 97, 97а, 97б, 98, 98а, 98б, 99, 99а, 100, 100а, 101, 101а, 101б, расположенными на 3 этаже объекта, нумерация которых соответствует нумерации в техническом заключении по переоборудованию помещений в нежилом строении (лит.А), расположенном в домовладении № по <адрес> в <адрес> от 2013 года <данные изъяты>

В соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в собственность ФИО32 были выделены в натуре помещения, обозначенные в поэтажном плане№№, 13 и 2 в цокольном этаже и помещения №, 31а, 25а, 25 и 22в на первом этаже здания, общей площадью 407,1 кв.м. Остальные помещения здания, за исключением выделенных ФИО32 были выделены в общую долевую собственность оставшихся сособственников и были перераспределены их доли. Кроме того, были обременены правом общего пользования, в том числе ФИО32, помещения №№, 19 (коридор) в цокольном этаже, помещения №№, 25а, 31а, 22в, 31 (туалет), 20в (коридор) и 24 (коридор) на первом этаже здания <данные изъяты>

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ООО «Узор» была выделена в натуре часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в которую входят нежилые помещения общей площадью 456,4 кв.м согласно нумерации помещений технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ, а именно: помещения цокольного этажа: № торговое площадью 175,8 кв.м, №а коридор площадью 5,8 кв.м, № электрощитовая площадью 1,2 кв.м, № вспомогательное площадью 3,6 кв.м, № кабинет площадью 9,9 кв.м, № туалет площадью 7,8 кв.м, №а вспомогательное площадью 8,4 кв.м, №е часть склада площадью 41,2 кв.м, № лестничная клетка площадью 5,3 кв.м, № торговое, площадью 57,5 кв.м, №а вспомогательное площадью 2,8 кв.м, №б вспомогательное площадью 3,6 кв.м; помещения первого этажа: № кабинет площадью 7,1 кв.м, № кабинет площадью 18,2 кв.м, № туалет площадью 2,5 кв.м, №а подсобное площадью 1,9 кв.м, №б коридор площадью 5,8 кв.м, № кабинет площадью 17,7 кв.м, № слесарная площадью 12,8 кв.м, №а склад площадью 21,5 кв.м, № торговый зал площадью 46,0 кв.м. В собственность ФИО28 в натуре была выделена часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в которую входят нежилые помещения общей площадью 268,5 кв.м согласно нумерации помещений технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ, а именно: помещения четвертого этажа: № косметический салон площадью 16,7 кв.м, №а косметический салон площадью 14,6 кв.м, № коридор площадью 8,6 кв.м, № коридор площадью 3,5 кв.м, № туалет площадью 2,4 кв.м, № туалет площадью 2,8 кв.м, № площадью 3,9 кв.м, № площадью 4,6 кв.м, № косметический салон площадью 35,9 кв.м, №а косметический салон площадью 20,8 кв.м, № косметический салон площадью 8,l кв.м; помещения пятого этажа: № часть торгового зала, площадью 146,6 кв.м. Остальная часть указанного выше нежилого здания осталась в общей долевой собственности остальных участников долевой собственности. За выделившимися собственниками сохранилось право пользования помещениями общего назначения пропорционально выделенной им доли <данные изъяты> Указанное решение суда вступило в законную силу в редакции определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> При этом доли оставшихся участников общей долевой собственности перераспределены в связи с произведенным выделом в натуре доли ООО «Узор» и ФИО28 не были.

ООО Салон красоты «Персона» обратилось к участникам общей долевой собственности с целью заключения соглашения о выделе своей доли в натуре, однако такого соглашения достигнуто не было.

Для разрешения поставленного перед судом вопроса о выделе доли истца в натуре по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз». По ходатайству эксперта судом были запрошены дополнительные материалы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> относительно сособственников и правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на долю в спорном нежилом здании, которые были представлены на электронном носителе (том 4 л.д.122). С учетом указанных документов экспертом было составлено заключение, согласно которому с редакции представленных к заключению дополнений, эксперт пришел к следующим выводам <данные изъяты>

Размер доли ООО Салон красоты «Персона» в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (литер А), после произведенного на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ выдела в собственность ООО «Узор» и ФИО28, составляет 557/10000 доли. <адрес> помещений, выдел которых является возможным, составляет 3358,7 кв.м, исходя из которой на долю ООО Салон красоты «Персона» приходится 187,1 кв.м. С технической стороны выдел в натуре доли ООО Салон красоты «Персона» в размере 557/10000 в точном соответствии с идеальной долей возможен путем передачи следующих помещений: общей площадью 187,1 кв.м, а именно: 1. помещение цокольного этажа №в-1 (склад (часть)) площадью 11,5 кв.м; 2. помещения третьего этажа: помещение 95 – торговый зал площадью 13,9 кв.м, помещение 96 – кабинет площадью 6,1 кв.м, помещение 97 – мужской зал площадью 14,4 кв.м, помещение 97а – подсобное площадью 1,6 кв.м, помещение 97б – фойе площадью 14,9 кв.м, помещение 98 – торговый зал площадью 6,9 кв.м, помещение 98а – маникюрный кабинет площадью 5,7 кв.м, помещение 98б – раздевалка площадью 1,7 кв.м, помещение 99 – дамский зал площадью 28,4 кв.м, помещение 99а – педикюрный кабинет площадью 5,4 кв.м, помещение 100 – торговый зал площадью 33 кв.м, помещение 100а – косметический кабинет площадью 10,3 кв.м, помещение 101 – бытовая комната площадью 5,1 кв.м, помещение 101а – сушилка площадью 3,9 кв.м, помещение 101б – торговый киоск площадью 10,3 кв.м, 3. помещение пятого этажа № – торговый зал площадью 14 кв.м.

Разработанный экспертом вариант выдела в целом соответствует варианту выдела, предложенному ООО Салон красоты «Персона», за исключением помещения 7г, расположенного на цокольном этаже. Выдел помещения 7г является невозможным, так как через это помещение осуществляется доступ в помещение части склада 7е-2, оставшейся после выдела ООО «Узор» и в помещение склада 7д. Фактически это помещение следует считать помещением общего пользования, что учтено при определении полезной площади.

В результате выдела в натуре доли ООО Салон красоты «Персона», соответствующей идеальной доли, размер долей остальных участников общей долевой собственности будет составлять: ФИО2 – 15/10000, ФИО3 – 1663/10000, ФИО4 – 364/10000, ФИО5 – 15/10000, ФИО6 – 91/10000, ФИО7 – 1760/10000, ФИО8 – 95/10000, ФИО9 – 80/10000, ФИО10 - 45/10000, ФИО11 - 156/10000, ФИО12 - 75/10000, ФИО13 - 140/10000, ФИО15 - 37/10000, ФИО29 - 37/10000, ФИО14 - 37/10000, ФИО16 - 177/10000, ФИО17 - 290/10000, ФИО1 - 704/10000, ООО «Алмаз» - 121/10000, ООО «Галактика и Ко» - 336/10000,

ООО «Интеграл» - 95/10000, ООО «Мечта» - 12/10000, ООО «Ремонт часов» - 324/10000,

ООО «Стрелец-Альфа» - 352/10000, ФИО30 - 76/10000, ФИО18 – 108/10000, ФИО19 - 25/10000, ФИО20 - 108/10000, ФИО21 - 192/10000, ФИО22 - 1461/10000, ФИО23 - 196/10000, ФИО25 - 317/10000, ФИО26 - 352/10000, ФИО27 - 144/10000.

Для реализации выдела помещений ООО Салон красоты «Персона» по предложенному экспертом варианту необходимо выполнить следующие работы: устройство проема в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №7г и №7в-2, установка дверного блока в проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №7г и №7в-2, устройство кирпичной перегородки в помещении 7в с целью образования отдельных помещений №7в-1 и №7в-2.

Суд соглашается с указанным вариантом выдела доли ООО Салон красоты «Персона», предложенным экспертом, поскольку он не ущемляет ничьих прав, не нарушает норм действующего законодательства. Каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа результатов исследования, достоверности и правильности выводов экспертов ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» у суда не имеется. При проведении экспертизы эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперты имеют соответствующую квалификацию и стаж работы в области экспертной деятельности. Заключение эксперта ни одной из сторон не оспорено.

Учитывая, что истцом заявлено требование о выделе в натуре помещений, соответствующих идеальной доли, принадлежащей ООО Салон красоты «Персона», вопрос о денежной компенсации рассматриваться не должен.

В судебном заседании из представленных документов, а именно свидетельства о смерти, свидетельства о праве на наследство по завещанию и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство, к которому перешло право собственности в виде доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. То есть, размер доли собственника ФИО14 после произведенного выдела доли ООО Салон красоты «Персона» должен быть увеличен на долю, приходящуюся, согласно экспертному заключению, на долю наследодателя ФИО29

Таким образом, исковые требования ООО Салон красоты «Персона» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Салон красоты «Персона» удовлетворить.

Перераспределить долю общества с ограниченной ответственностью Салон красоты «Персона» в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (литер А), признав ее равной 557/10000.

Выделить обществу с ограниченной ответственностью Салон красоты «Персона» 557/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (литер А), в натуре, передав в собственность общества с ограниченной ответственностью Салон красоты «Персона» следующие помещения общей площадью 187,1 кв.м, а именно:

1. помещение цокольного этажа №7в-1 (склад (часть)) площадью 11,5 кв.м;

2. помещения третьего этажа:

- помещение 95 – торговый зал площадью 13,9 кв.м,

- помещение 96 – кабинет площадью 6,1 кв.м,

- помещение 97 – мужской зал площадью 14,4 кв.м,

- помещение 97а – подсобное площадью 1,6 кв.м,

- помещение 97б – фойе площадью 14,9 кв.м,

- помещение 98 – торговый зал площадью 6,9 кв.м,

- помещение 98а – маникюрный кабинет площадью 5,7 кв.м,

- помещение 98б – раздевалка площадью 1,7 кв.м,

- помещение 99 – дамский зал площадью 28,4 кв.м,

- помещение 99а – педикюрный кабинет площадью 5,4 кв.м,

- помещение 100 – торговый зал площадью 33 кв.м,

- помещение 100а – косметический кабинет площадью 10,3 кв.м,

- помещение 101 – бытовая комната площадью 5,1 кв.м,

- помещение 101а – сушилка площадью 3,9 кв.м,

- помещение 101б – торговый киоск площадью 10,3 кв.м,

3. помещение пятого этажа №197 – торговый зал площадью 14 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Салон красоты «Персона» выполнить работы по переоборудованию, необходимые для выдела доли в натуре в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> а именно: устроить проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №7г и №7в-2; установить дверной блок в проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №7г и №7в-2; устроить кирпичную перегородку в помещении №7в с целью образования отдельных помещений №7в-1 и №7в-2.

Сохранить за обществом с ограниченной ответственностью Салон красоты «Персона» право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных ему помещений на помещения общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ