Решение № 2-2381/2019 2-2381/2019~М-2242/2019 М-2242/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-2381/2019

УИД: 51RS0003-01-2019-002990-25

Дело № 2-2381/19


Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Тищенко Г.Н.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения для осуществления ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения для осуществления ремонтных работ.

В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «УК Ваш Дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> с 01 ноября 2017 года. Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска 04 июня 2019 года проведена внеплановая выездная проверка, в результате которой установлено, что в квартире № не выполнен монтаж отопительного прибора и подводки к данному отопительному прибору с восстановлением теплоотдачи; не выполнено восстановление заделки перегородки в ванной комнате квартиры № смежной с квартирой № в районе прохождения подводки отопительного прибора. Собственниками комнат в жилом помещении № являются ФИО4 и ФИО5, собственником квартиры № является ФИО6 11 июня 2019 года в адрес собственников направлены уведомления о необходимости предоставления 19 июня 2019 года беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу для проведения работ. 19 июня 2019 года доступ в жилые помещения № и № предоставлен не был, что послужило препятствием для управляющей организации в проведении ремонтных работ. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, просит обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставить сотрудникам ООО «УК Ваш Дом» доступ к жилым помещениям № и № дома № по улице *** города Мурманска для проведения ремонтных работ, с целью исполнения предписания органа контроля, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, а также взыскать солидарно судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 256 рублей 80 копеек.

Представитель истца ООО «УК Ваш Дом» ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования просил обязать ответчиков предоставить доступ в жилые помещения, а именно в помещение ванной комнаты квартиры № и № в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу. Также уточнил, что в связи с технической опечаткой надлежащим ответчиком является ФИО6, а не ФИО1. На удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на управляющую организацию возложена обязанность выполнить монтаж отопительного прибора и подводки к данному отопительному прибору с восстановлением теплоотдачи; выполнить восстановление заделки перегородки в ванной комнате квартиры № смежной с квартирой № в районе прохождения подводки отопительного прибора. У него имеется мобильный телефон ФИО5 по которому он ранее связывался с последним, однако достичь договоренности по предоставлению доступа в жилое помещение не удавалось.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с требованиями согласился, однако пояснил, что проживает постоянно по адресу регистрации в комнате, площадью <данные изъяты> в двухкомнатной квартире № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске. Представители управляющей организации доступ обеспечить не просили, лично не приходили, с ним не связывались, выразил согласие на предоставление доступа в жилое помещение.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что в его интересах скорейшее выполнение управляющей организацией работ по монтажу отопительного прибора и подводки к данному отопительному прибору с восстановлением теплоотдачи, именно по его обращению Комитетом по жилищной политике была инициирована проверка и выдано предписание управляющей организации. Выразил мнение, что подачей данного иска управляющая организация снимает с себя ответственность перед контролирующими органами за несвоевременное выполнение работ, так как первоначальное предписание о необходимости выполнения указанных работ выдано в 2017 году

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, <данные изъяты>. Ранее с предъявленными требованиями согласился, в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что не знает кто проживает в его жилом помещении. О рассмотрении дела в свое отсутствие, либо со своим участием с использованием систем видеоконференц-связи, не просил

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО7, зарегистрированная по адресу: <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать о нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что истец ООО «УК Ваш Дом» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске на основании решения собственников и заключенных договоров управления многоквартирным домом.

Собственником жилого помещения - квартиры № в доме № по улице *** в городе Мурманске является ответчик ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры.

Собственником комнаты, площадью <данные изъяты> в двухкомнатной квартире № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске является ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры.

Собственником комнаты, площадью <данные изъяты> в двухкомнатной квартире № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске является ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры.

Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска по обращению ФИО5 проведена внеплановая выездная проверка ООО «УК Наш Дом», в ходе которой установлено, что в доме реализована параллельная схема подключения отопительных приборов (полотенцесушителей), стояк системы отопления расположен в квартире №; в ванной комнате квартиры № демонтирован отопительный прибор (полотенцесушитель), отсутствует участок подводки, имеющаяся подводка заглушена, в районе прохождения подводки отопительного прибора наблюдаются два отверстия, образовавшиеся в результате демонтажа отопительного прибора; обследовать трубопровод системы отопления в квартире № не представляется возможным в связи с отсутствием доступа. По результатам проверки управляющей организации ООО «УК Наш Дом» выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до23 декабря 2017 года.

04 июня 2019 года Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания, выданного управляющей организации ООО « УК Ваш Дом» от 10 октября 2018 года №. В ходе проверки установлено, что предписание не исполнено: в квартире № не выполнен монтаж отопительного прибора и подводки к данному отопительному прибору с восстановлением теплоотдачи; не выполнено восстановление заделки перегородки в ванной комнате квартиры № смежной с квартирой № в районе прохождения подводки отопительного прибора. Выдано новое предписание от 04 июня 2019 года № со сроком устранения до 16 июля 2019 года.

11 июня 2019 года управляющей организацией ООО «УК Ваш Дом» в адрес собственников жилых помещение № и № в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске ФИО4, ФИО5, ФИО6 заказной корреспонденцией направлены уведомления об обеспечении доступа в жилые помещения к инженерным коммуникациям на 19 июня 2019 года в 11 часов 00 минут.

В указанное время доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в ванных комнатах квартиры № № не предоставлен, о чем составлен акт от 19 июня 2019 года.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), подп. «б» пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В силу пункт «а» статьи 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, письма ООО «УК Ваш дом» о необходимости предоставления доступа в жилы помещения от 11 июня 2019 года, направлены в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6 11 июня 2019 года.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №, №, № следует, что указанные отправления прибыли к месту вручения на почтовое отделение только 18 июня 2019, покинуло же место приема 24 августа 2019 года

22 октября 2019 года ООО «УК Ваш Дом» в составе слесаря, мастера и собственника квартиры № ФИО4 составлен акт, согласно которому полотенцесушитель в квартире № отсутствует, стоит заглушка. Для того, чтобы поставить полотенцесушитель требуется доступ в квартиру №. Доступ в квартиру № отсутствует, дверь никто не открывает.

Таким образом, в нарушение положений пункта 85 Правил управляющей организацией ООО «УК Ваш Дом» уведомления отправлены потребителям позднее 14 дней до даты проведения проверки, как это предусмотрено Правилами

Кроме того, вопреки утверждению истца о непредоставлении доступа к жилому помещению №, 22 октября 2019 года ответчиками, собственниками комнат в двухкомнатной квартире №, был предоставлен доступ работникам истца в занимаемое жилое помещение, о чем свидетельствует акт, подписанный слесарем и мастером управляющей компании, а также собственником ФИО4, об осмотре места отсутствия отопительного прибора в квартире № и невозможности осмотреть систему отопления в квартире №, из-за отсутствия доступа.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что со стороны ответчиков - собственников комнат в квартире № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, препятствий управляющей компании для доступа в квартиру с целью проведения ремонтных работ не чинится, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ООО «УК Ваш Дом» о возложении обязанности на ФИО4, ФИО5 предоставить доступ в жилое помещение.

Вместе с тем, суд считает, что требования ООО «УК Ваш Дом» в отношении собственника квартиры № в многоквартирном дом № по улице *** в городе Мурманске ФИО6 подлежат удовлетворению.

Из пояснений ответчика ФИО6 следует, что с требованиями о понуждении предоставления доступа в квартиру он не согласен, не обладает сведениями о проживающих лицах в его жилом помещении.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании выполнить необходимые ремонтные работы на системе теплоснабжния.

Принимая во внимание, что в квартире № находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, то собственник жилого помещения ФИО6 обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание также тот факт, что в квартире ответчика произведена регистрация иного лица - ФИО7, суд считает требования истца в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что непредоставление доступа в квартиру № может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами и связанные с рассмотрением дела.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с отправкой почтовой корреспонденции о предоставлении доступа в жилые помещения в общем размере 256 рублей 80 копеек.

Учитывая, что в ходе судебного заседания установлено, что уведомления о необходимости предоставления доступа в жилы помещения направлены истцом без соблюдения процедуры предусмотренной пунктом 85 Правил, суд не считает данные расходы связанными с рассмотрением дела, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов следует отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения для осуществления ремонтных работ – удовлетворить частично.

Обязать ФИО6 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» возможность доступа в помещение ванной комнаты квартиры №, дома № по улице *** в городе Мурманске для подключения отопительного прибора к общедомовым стоякам отопления и заделки перегородки.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ – отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании почтовых расходов в размере 256 рублей 80 копеек – отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Тищенко