Решение № 2-890/2017 2-890/2017~М-711/2017 М-711/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-890/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

с участием помощника прокурора г.Новокуйбышевска Прониной А.А.,

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 890/2017 по иску ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>, выселить и снять с регистрационного учета, указывая на то, что <Дата> между ООО ИЛКО ЕВРОФИНАНС» и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <Адрес>. Указанный договор перехода права собственности был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области <Дата>. В нарушение условий заключенного договора ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства. 29.03.2017 года ответчику была направленна претензия, которая до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 не явился, в соответствии со ст.117 ГПК РФ суд считает его извещенным о времени и месте проведения судебного заседания (судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой – истек срок хранения).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – квартира, по адресу: <Адрес> принадлежит на праве собственности истцу ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенному ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» и ответчиком ФИО1

Согласно п.5.3 договора, на момент заключения настоящего договора в «квартире» зарегистрированы следующие лица: ФИО1, <Дата> рождения.

Согласно п. 5.4 договора лица, зарегистрированные в «квартире» утрачивают право пользования жилым помещением с момента заключения настоящего договора. Продавец подтверждает что лица, зарегистрированные в «квартире» будут сняты с регистрации по месту жительства (пребывания) в «квартире» в течение 10 календарных дней.

Как следует из справки ОАО «ИРЦ» в квартире зарегистрирован ответчик ФИО1 с <Дата>.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Выселение граждан из жилых помещений урегулировано статьями 31, 35 ЖК РФ, предусматривающими судебный порядок выселения.

Согласно п.2 ст.107 ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Согласно требованиям ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отчуждение спорной квартиры из собственности ответчика ФИО1 без сохранения за ним права пользования жилым помещением подтверждается содержанием договора купли-продажи от 19.08.2016г. в котором отсутствуют указания о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой.

Исходя из положений приведенного законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ФИО1 и считает, что требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>, выселении, подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные скрыты>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 4 июля 2017 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева