Решение № 2-2749/2025 2-2749/2025~М-2712/2025 М-2712/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-2749/2025

дело № 2-2749/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-005120-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе нежилого здания с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости,

установил:

В обосновании своих заявленных исковых требований истец указал, что на основании Договора купли - продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема - передачи продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, приобрел нежилое помещение, производственное, общей площадью 7161,3 кв.м., кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на указанное помещение были зарегистрированы в сведениях ЕГРН на основании решения Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской.

Указанное помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером: №, общей площадью 7569.7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно поэтажному плану помещение с кадастровым номером 26:33:070101:781 занимает часть вышеуказанного здания, а именно: в подвале помещения № на 1-м этаже помещения №; на 2-м этаже помещения №, на 3-м этаже помещения №.

Нежилое помещение с кадастровый №, общей площадью 7 161,3 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровый № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который эксплуатируется на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного с Администрацией города Пятигорск.

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения с кадастровый №, ранее принял решение разделить указанное помещение с образованием двух самостоятельных нежилых помещения, а именно: Нежилое помещение общей площадью - 6 600.1 кв.м.; Нежилое помещение общей площадью - 560.7 кв.м.

Указанный раздел нежилого помещения с кадастровым номером: № произведен на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В соответствии с Техническим планом в связи с разделом нежилого помещения на кадастровый учет были поставлены нежилые помещения, с кадастровым номером: №, общей площадью 6600.1 кв.м., а также с кадастровым номером: №, общей площадью 560.7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с проведенной государственной регистрацией созданных нежилых помещений, объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 7 161,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета, в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в городе Пятигорска, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № ФИО1 было продано ФИО4, проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, в нежилом здании с кадастровым номером №, расположены следующие нежилые помещения: нежилое помещение с кадастровым номером: № общей площадью 6600.1 кв.м. - собственник ФИО1; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 560.7 кв.м. - собственник ФИО4; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 239.1 кв.м., собственник - ФИО3; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 169.3 кв.м., собственник - ФИО3; иных помещений или собственников в нежилом здании с кадастровым номером № не имеется.

В настоящее время возникла необходимость капитального ремонта нежилого здания с кадастровым номером № с элементами реконструкции для его дальнейшей эксплуатации.

Однако собственники помещений не могут согласовать необходимость капитального ремонта здания и получение разрешительной документации для его реконструкции, а также порядок эксплуатации арендованного земельного участка для указанных целей, чем создают препятствия для реализации указанных мероприятий.

В связи с чем, в настоящее время дальнейшая совместная эксплуатация единого здания с кадастровым номером № является невозможной, иные собственники нежилых помещений в здании создают препятствия для реализации ФИО1 полномочий собственника.

В досудебном порядке заключить соглашение о разделе нежилого здания с кадастровым номером № между Истцом и Ответчиками не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возможность раздела нежилого здания с кадастровым номером № с образованием двух самостоятельных объекта недвижимости подтверждается подготовленным Проектом капитального ремонта здания с Архитектурным решением, а также Техническими планами на каждый образуемый в результате раздела самостоятельный объект недвижимости (ст. 24 Закона № 218-ФЗ; Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082).

В соответствии с Техническими планами в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером № с образованием двух самостоятельных объекта недвижимости, будет образовано:

Нежилое здание Литер «А» площадью 6600,1 кв.м., высота здания 16,300 м., высота помещений 3,2-4,5 м., этажность 3 этажа, количество этажей 4, Строительный объем 29 702,7 куб.м.

Нежилое здание Литер «А1» площадью 969,1 кв.м., высота здания 12,500 м., высота помещений 4,5 м., этажность 2 этажа, количество этажей 2, строительный объем 4361 куб.м.

Проектом капитального ремонта предусматривается изолирование части здания на самостоятельные блоки при помощи возведения противопожарных преград.

Предлагаемые к разделению блоки имеют собственные пожарные выходы, соответствующие действующим нормам и-обозначены на чертежах литерами «А» и «А1». Изменение несущих конструкций при разделе здания проектом не предусмотрено.

Данный раздел основан на текущем фактическом использовании здания, зарегистрированных правах и конструктивных особенностях здания, при этом:

Здание № (литера «А»), с общей площадью 6 600.1 кв.м., полностью состоит из помещения с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1

Здание № (литера «А1»), с общей площадью 969.7 кв.м., состоит из помещений: нежилое помещение общей площадью 560.7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4; нежилое помещение общей площадью 169.3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3; нежилое помещение общей площадью 239.1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3

Таким образом, ФИО1 сможет в полной мере реализовать полномочия собственника в отношении индивидуально-обособленного объекта недвижимости, без необходимости согласования его содержания с иными лицами.

Каждый образуемый в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером: № объект недвижимости, обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости: изолирован и обособлен от других частей здания и иных объектов (ст. 1 Закона № 218-ФЗ: «существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи»).

Каждая образуемая часть при разделе здания с кадастровым номером № имеет возможность автономного функционирования: отдельные входы/выходы, подключение к инженерным сетям (либо техническая возможность раздельного подключения или установления сервитутов), соответствие требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и строительным правилам как самостоятельный объект.

Раздел нежилого здания с кадастровым номером № не приводит к нарушению конструктивной целостности и устойчивости здания, а также к невозможности его эксплуатации по назначению.

Истец просит суд разделить в натуре нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 7569.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости - нежилых зданий, в соответствии с техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, образованный в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО2 - нежилое здание Литер «А» площадью 6600.1 кв.м., 4 этажа (3+подвал), в том числе подземная этажность - 1 (подвал), расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на нежилое здание здании - Литер «А1», общей площадью 969,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на нежилые помещение, расположенные в образованном в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО2 нежилом здании - Литер «А1», общей площадью 969,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

Признать право собственности ФИО3 на расположенные на первом этаже здания Литер «А1», общей площадью 408.4 кв.м., помещения:

№ Нежилое помещение, общей площадью 7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 60 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 169.3 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 155.7 кв.м.,

№ Кабинет, общей площадью 5.1 кв.м.,

№ Коридор, общей площадью 2.5 кв.м.,

№ Туалет, общей площадью 1.8 кв.м.,

Признать право собственности ФИО4 на расположенные на первом и втором этаже здания Литер А1, общей площадью 560,7 кв.м., помещения:

№ Подсобная, общей площадью 7.8 кв.м.,

№ Лестничная клетка, общей площадью 15.5 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 61.9 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 41.7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 75.2 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 111.3 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 214.4 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 10.3 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 7.1 кв.м.,

№ Лестничная клетка, общей площадью 15.5 кв.м.,

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственного кадастрового учета образованного нежилого здания Литер «А» площадью 6600.1 кв.м., 4 этажа (3+подвал), в том числе подземная этажность - 1 (подвал), расположенное по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на указанное нежилое здание ФИО1;

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственного кадастрового учета образованного нежилого здания Литер «А1», общей площадью 969,1 кв.м., этажность 2 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, и государственной регистрации:

- права собственности ФИО3 на расположенные на первом этаже здания Литер «А1», общей площадью 408.4 кв.м., помещения:

№ Нежилое помещение, общей площадью 7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 60 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 169.3 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 155.7 кв.м.,

№ Кабинет, общей площадью 5.1 кв.м.,

№ Коридор, общей площадью 2.5 кв.м.,

№ Туалет, общей площадью 1.8 кв.м.,

- права собственности ФИО4 на нежилые помещения, расположенные на первом и втором этаже здания Литер А1, общей площадью 560.7 кв.м., помещения:

№ Подсобная, общей площадью 7.8 кв.м.,

№ Лестничная клетка, общей площадью 15.5 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 61.9 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 41.7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 75.2 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 111.3 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 214.4 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 10.3 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 7.1 кв.м.,

№ Лестничная клетка, общей площадью 15.5 кв.м.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения записи о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 7569.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения записи о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах на нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, №, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером: №, общей площадью 7569,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явились, об уважительности неявки суд не известили, ходатайств об отложении гражданского дела не заявляли. От истца, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании Договора купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема – передачи продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, приобрел нежилое помещение, производственное, общей площадью 7 161,3 кв.м., кадастровый №. Право собственности ФИО1 на указанное помещение были зарегистрированы в сведениях ЕГРН на основании решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской.

Указанное помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером: №, общей площадью 7569.7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно поэтажному плану помещение с кадастровым номером 26:33:070101:781 занимает часть вышеуказанного здания, а именно: в подвале помещения №, 6а, 7а,15-40; на 1-м этаже помещения № на 2-м этаже помещения № на 3-м этаже помещения №.

Нежилое помещение с кадастровый №, общей площадью 7 161,3 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровый № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который эксплуатируется на основании договора аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного с Администрацией <адрес>.

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения с кадастровый №, принял решение разделить указанное помещение с образованием двух самостоятельных нежилых помещения, а именно: Нежилое помещение общей площадью – 6 600.1 кв.м.; Нежилое помещение общей площадью – 560.7 кв.м.

Указанный раздел нежилого помещения с кадастровым номером: № произведен на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В соответствии с Техническим планом в связи с разделом нежилого помещения на кадастровый учет были поставлены нежилые помещения, с кадастровым номером: №, общей площадью 6600.1 кв.м., а также с кадастровым номером: №, общей площадью 560.7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с проведенной государственной регистрацией созданных нежилых помещений, объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 7 161,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета, в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в городе Пятигорска, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № ФИО1 было продано ФИО4, проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, в нежилом здании с кадастровым номером №, расположены следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 6600.1 кв.м. – собственник ФИО1;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 560.7 кв.м. – собственник ФИО4;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 239.1 кв.м., собственник - ФИО3;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 169.3 кв.м., собственник - ФИО3;

Иных помещений или собственников в нежилом здании с кадастровым номером № не имеется.

Как указано истцом, в настоящее время возникла необходимость капитального ремонта нежилого здания с кадастровым номером № с элементами реконструкции для его дальнейшей эксплуатации. Однако собственники помещений не могут согласовать необходимость капитального ремонта здания и получение разрешительной документации для его реконструкции, а также порядок эксплуатации арендованного земельного участка для указанных целей, чем создают препятствия для реализации указанных мероприятий. В связи с чем, в настоящее время дальнейшая совместная эксплуатация единого здания с кадастровым номером № является невозможной, иные собственники нежилых помещений в здании создают препятствия для реализации ФИО1 полномочий собственника. В досудебном порядке заключить соглашение о разделе нежилого здания с кадастровым номером № между Истцом и Ответчиками не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возможность раздела нежилого здания с кадастровым номером № с образованием двух самостоятельных объекта недвижимости подтверждается подготовленным Проектом капитального ремонта здания с Архитектурным решением, а также Техническими планами на каждый образуемый в результате раздела самостоятельный объект недвижимости (ст. 24 Закона № 218-ФЗ; Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082).

В соответствии с Техническими планами в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером № с образованием двух самостоятельных объекта недвижимости, будет образовано:

Нежилое здание Литер «А» площадью 6600.1 кв.м., высота здания 16,300 м., высота помещений 3,2-4,5 м., этажность 3 этажа, количество этажей 4, Строительный объем 29 702,7 куб.м.

Нежилое здание Литер «А1» площадью 969,1 кв.м., высота здания 12,500 м., высота помещений 4,5 м., этажность 2 этажа, количество этажей 2, строительный объем 4361 куб.м.

Проектом капитального ремонта предусматривается изолирование части здания на самостоятельные блоки при помощи возведения противопожарных преград. Предлагаемые к разделению блоки имеют собственные пожарные выходы, соответствующие действующим нормам и обозначены на чертежах литерами «А» и «А1». Изменение несущих конструкций при разделе здания проектом не предусмотрено.

Данный раздел основан на текущем фактическом использовании здания, зарегистрированных правах и конструктивных особенностях здания, при этом:

Здание № (литера «А»), с общей площадью 6 600.1 кв.м., полностью состоит из помещения с кадастровым номером № находящегося в собственности ФИО1

Здание № (литера «А1»), с общей площадью 969.7 кв.м., состоит из помещений:

нежилое помещение общей площадью 560.7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4;

нежилое помещение общей площадью 169.3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3;

нежилое помещение общей площадью 239.1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3

Таким образом, ФИО1 сможет в полной мере реализовать полномочия собственника в отношении индивидуально-обособленного объекта недвижимости, без необходимости согласования его содержания с иными лицами.

Каждый образуемый в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером: № объект недвижимости, обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости: изолирован и обособлен от других частей здания и иных объектов (ст. 1 Закона № 218-ФЗ: «существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи»).

Каждая образуемая часть при разделе здания с кадастровым номером № имеет возможность автономного функционирования: отдельные входы/выходы, подключение к инженерным сетям (либо техническая возможность раздельного подключения или установления сервитутов), соответствие требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и строительным правилам как самостоятельный объект.

Раздел нежилого здания с кадастровым номером № не приводит к нарушению конструктивной целостности и устойчивости здания, а также к невозможности его эксплуатации по назначению.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Единоличное распоряжение одним из сособственников всем объектом, без согласия остальных, противоречит требованиям статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании пункта 3 статьи 252 Кодекса при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу названных норм права раздел объекта недвижимого имущества в натуре предполагает образование двух автономных друг от друга и пригодных к самостоятельной эксплуатации объектов недвижимого имущества с постановкой каждого из них на кадастровый учет.

Пункты 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, закрепляют общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 определения от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО5 и ФИО6 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены из заключения экспертов.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Пятигорского городского суда по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №24 от 25.07.2025 года, проведенной по определению суда от 18 июля 2025 года АНО «Судебная экспертиза «Основа»:

Разделение нежилого здания с кадастровым номером: №, общей площадью 7569.7 кв. м. на два самостоятельных здания: Нежилое здание Литер «А» общей площадью - 6 600,1 кв.м.; Нежилое здание Литер «А1»,общей площадью 969,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возможно. Предусмотренные проектной документацией (л.д. 83-111) и фактически выполненные работы не затрагивают несущие конструкции и позволяют использовать объекты автономно, в соответствии с назначением. Объекты оборудованы отдельными входами и выходами (в том числе межэтажными лестничными клетками), объекты отделены противопожарными преградами.

Оцененное судом заключение судебной строительно-технической экспертизы №24 от 25.07.2025 года, проведенной по определению суда АНО «Судебная экспертиза «Основа» признается допустимым, достоверным, относимым и достаточным доказательством, поскольку указанное заключение выполнено экспертами, предупрежденными судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, дано экспертами, имеющими в соответствии с действующим законодательством необходимое образование, квалификацию и опыт для проведения экспертизы соответствующего рода и сложности, а также, в связи с тем, что проведенной в полном объеме исчерпывающе даны ответы на все вопросы, поставленные судом.

Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертами, имеющими необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полной мере содержит описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов. Выводы заключения носят последовательный характер, не содержат противоречий, основаны на материалах дела и объективно подтверждаются всей совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе, административным материалом, составленным компетентными органами.

Экспертами учтены все обстоятельства дела и приняты меры к получению полной информации об исследуемом объекте, что подтверждается приложенными к заключению документами, в исследовании использованы общепринятые научно-обоснованные методики, открытые источники информации.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 86 ГПК РФ, разъяснений п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определение от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и другие). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Суд оценивает заключение эксперта с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Каких-либо достоверных и убедительных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что раздел нежилого здания с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости, согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №24 от 25.07.2025 года, выполненной АНО «Судебная экспертиза «Основа», по предложенному истцом варианту, соответствует закону и возможен, поскольку, не нарушает права и законные интересы иных участников процесса.

Кроме того, ответчики ФИО3 и ФИО4 иных вариантов раздела нежилого здания не представили, возражений относительно предложенного истцом раздела не заявляли.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда РФ в п.п. 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными.

Таким образом, с учетом баланса интересов сторон, установленных по делу обстоятельств, вариант, представленный истом ФИО1 является оптимальным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, ИНН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № о разделе нежилого здания с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости - удовлетворить.

Разделить в натуре нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 7569.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости - нежилых зданий, в соответствии с техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, образованный в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО2 - нежилое здание Литер «А» площадью 6600.1 кв.м., 4 этажа (3+подвал), в том числе подземная этажность - 1 (подвал), расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на нежилое здание здании - Литер «А1», общей площадью 969,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на нежилые помещение, расположенные в образованном в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО2 нежилом здании - Литер «А1», общей площадью 969,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

Признать право собственности ФИО3 на расположенные на первом этаже здания Литер «А1», общей площадью 408.4 кв.м., помещения:

№ Нежилое помещение, общей площадью 7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 60 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 169.3 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 155.7 кв.м.,

№ Кабинет, общей площадью 5.1 кв.м.,

№ Коридор, общей площадью 2.5 кв.м.,

№ Туалет, общей площадью 1.8 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на расположенные на первом и втором этаже здания Литер А1, общей площадью 560,7 кв.м., помещения:

№ Подсобная, общей площадью 7.8 кв.м.,

№ Лестничная клетка, общей площадью 15.5 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 61.9 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 41.7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 75.2 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 111.3 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 214.4 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 10.3 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 7.1 кв.м.,

№ Лестничная клетка, общей площадью 15.5 кв.м.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственного кадастрового учета образованного нежилого здания Литер «А» площадью 6600.1 кв.м., 4 этажа (3+подвал), в том числе подземная этажность - 1 (подвал), расположенное по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на указанное нежилое здание ФИО1.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственного кадастрового учета образованного нежилого здания Литер «А1», общей площадью 969,1 кв.м., этажность 2 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, и государственной регистрации:

- права собственности ФИО3 на расположенные на первом этаже здания Литер «А1», общей площадью 408.4 кв.м., помещения:

№ Нежилое помещение, общей площадью 7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 60 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 169.3 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 155.7 кв.м.,

№ Кабинет, общей площадью 5.1 кв.м.,

№ Коридор, общей площадью 2.5 кв.м.,

№ Туалет, общей площадью 1.8 кв.м.,

- права собственности ФИО4 на нежилые помещения, расположенные на первом и втором этаже здания Литер А1, общей площадью 560.7 кв.м., помещения:

№ Подсобная, общей площадью 7.8 кв.м.,

№ Лестничная клетка, общей площадью 15.5 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 61.9 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 41.7 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 75.2 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 111.3 кв.м.,

№ Нежилое помещение, общей площадью 214.4 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 10.3 кв.м.,

№ Подсобная, общей площадью 7.1 кв.м.,

№ Лестничная клетка, общей площадью 15.5 кв.м.

Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения записи о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 7569.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения записи о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах на нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером: №, общей площадью 7569,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со для изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.

Судья С.М. Суворова