Решение № 2-691/2024 2-691/2024~М-504/2024 М-504/2024 от 18 августа 2024 г. по делу № 2-691/2024

УИД 38RS0027-01-2024-000810-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-691/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что истец и ее семья проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была выделена истцу по решению Таргизской сельской администрации от 10 ноября 2004 г. на основании ордера. В качестве членов семьи в ордер были включены: дочь ФИО4 и сын ФИО2. Впоследствии 14 сентября 2021 г. с истцом и Таргизской администрацией был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому спорная квартира была передана истцу в бессрочное пользование. Оригинал ордера был передан в администрацию Таргизского МО. Указанная квартира на кадастровом учете не стоит, право собственности на нее не зарегистрировано, Таким образом, приватизировать жилое помещение не представляется возможным. Вместе с тем, на основании выписки из похозяйственной книги истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. Таким образом, ФИО1 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, постоянно проживает в ней, имеет регистрацию по месту жительства, выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Ответчики на квартиру не претендуют. Дочь ФИО4 умерла 18 мая 2021 г.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 66,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении требований иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, направили в суд заявления, в которых в связи с отсутствием возражений просили удовлетворить исковые требования ФИО1, рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования», извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера №, выданного 10 ноября 2004 г. Таргизской сельской администрацией, истцу было представлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в ордер были включены: ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО2.

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено уведомлением № КУВИ-№.

Согласно уведомлению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 27 мая 2024 г. сведения о объекте недвижимости – квартире по адресу:

Согласно выписке из похозяйственной книги, а также выписке из ЕГРН от 23 мая 2024 г., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному выше адресу. <адрес> также отсутствуют.

Справкой, выданной главой Таргизского муниципального образования 15 мая 2024 г., спорный объект недвижимости не значится в реестре Таргизского муниципального образования.

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 13 июня 2024 г. общая площадь жилого помещения составляет 66,0 кв.м.

Свидетельствами о рождении 11-ЕГ №, V1-СТ № подтверждается, что ФИО2 и ФИО4, вписанные в ордер в качестве членов семьи, являются детьми ФИО1 При этом, согласно свидетельству о смерти 111-СТ № ФИО4 умерла 18 мая 2021 г.

Факт проживания истца в спорной квартире также подтверждается представленным в материалы дела копией паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства с 2 февраля 2007 г., договором социального найма жилого помещения от 14 сентября 2021 г., адресной справкой, справкой о проживании, выпиской из медицинской карты амбулаторного больного, договором электроснабжения, актами проверки схемы учета, карточкой лицевого счета № №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2004 года жилым помещением, общей площадью 66,0 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 66,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено 26 августа 2024г.

Председательствующий М.А. Седых