Решение № 2-190/2018 2-190/2018 ~ М-124/2018 М-124/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-190/2018

дело № 2-190/20178

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.АВ. с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

установил:

администрация Мотыгинского района обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о расторжении договора аренды № 65 находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.12.2014, заключенного между администрацией Мотыгинского района и ФИО2, взыскании задолженности в сумме 175171 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 163726 руб. 47 коп., пени в размере 11444 руб. 55 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.12.2014 между администрацией Мотыгинского района и ФИО2 подписан договор аренды № 65 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общею площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для строительства кафе на 20 посадочных мест, совмещенного с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 63 м на северо-восток, от перекрестка <адрес> и <адрес>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту-передаче от 31.12.2014 земельный участок. Однако ответчик взятые на себя обязательства по ежеквартальной выплате арендной платы за земельный участок не выполнил. В соответствии с п.3.2 договора аренды плата начисляется с 3.10.2014 г. За период с 3.10.2014 по 6.09.2017 ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.10% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность на 6.06.2018 составляет 175171 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 163726 руб. 47 коп., пени в размере 11444 руб. 55 коп.

О начислении задолженности ответчик неоднократно уведомлялся письменно: предупреждением о размере задолженности по арендной плате от 23.08.2016; от 11.09.2017 направлена претензия.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Представитель истца - администрации Мотыгинского района – ФИО1, действующий по доверенности от 6.12.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, при согласии представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, 31.12.2014 между администрацией Мотыгинского района и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № местоположение участка, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м на северо-восток, от перекрестка <адрес> и <адрес>, для строительства кафе на 20 посадочных мест, совмещенного с магазином.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 2.10.2014 по 1.10.2019.

Размер арендной платы за участок за 2014 года составляет 10666 руб. 13 коп. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 3.10.214. (п. п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 31.12.2014, администрация Мотыгинского района передала, а ФИО2 приняла указанный выше земельный участок общей площадью 675 кв.м.

Администрацией Мотыгинского района в адрес ФИО2 23.08.2016, 11.09.2017, были направлены претензии с требование оплатить сумму долга по договору аренды до 20.08.2016 и до 30.09.2017.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, считает арифметически верным и соответствующим условиям договора. Согласно представленному расчету, сумма задолженности и пени по арендной плате на землю составила 175171 руб. 02 коп.

Поскольку истец в соответствии с пп. 5 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5003 рублей 42 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 65 находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.12.2014, заключенного между администрацией Мотыгинского района и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации Мотыгинского района задолженности в сумме 175171 (сто семьдесят пять тысяч сто семьдесят один) рубль 02 (две) копейки, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 163726 (сто шестьдесят три тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 47 (сорок семь) копеек, пени в размере 11444 (одиннадцать тысяч четыреста сорок четыре) рубля 55 (пятьдесят пять) копеек.

Взыскать со ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 5003 (пять тысяч три) рубля 42 (сорок две) копейки.

Разъяснить ответчику право подать в Мотыгинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова