Решение № 2-151/2019 2-151/2019(2-6567/2018;)~М-6874/2018 2-6567/2018 М-6874/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-151/2019

Дело №2-151/2019

64RS0045-01-2018-007563-35


Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Сдобниковой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «З к ФИО2 о взыскании взносов, пени,

установил:

жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) «З» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании взносов, пени, обосновывая свои требования тем, что ЖСК З» был создан участниками долевого строительства для завершения строительства многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию застройщиком ООО «ГФ

Права застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н, на <адрес>) и земельный участок под ним, перешли к ЖСК на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в порядке процедуры, предусмотренной статьей 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), в процессе которой установлено соответствие кооператива требованиям, предъявляемым названным Федеральным законом.

ЖСК «З» пл. поручением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены на специальный банковский счет должника - ООО «ГФ» денежные средства в размере 2 899 264 руб., в счет погашения требования путем предоставления отступного в виде передачи прав заказчика-застройщика на объект: степень готовности 55%, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, д. <адрес>) и земельный участок под ним.

Пунктом 3.3 устава ЖСК З» определено, что в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) кооперативом жилого помещения для члена кооператива.

Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы денежными средствами и имуществом (п.3.2 устава).

Таким образом, деньги и иные материальные ценности, вносимые в качестве паевого взноса, образуют паевой фонд, направляются кооперативом на цели окончания строительства объекта недвижимости.

Порядок определения размера паевого взноса, его состав (имущественный и денежный взнос) и сроки уплаты устанавливаются отдельным Положением, утвержденным решением № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания участников строительства - членов кооператива.

П.3.7 устава предусмотрено, что размер членского взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом кооператива в заявлении о приеме в члены кооператива, а также условий договора между кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (п.5.4 устава), с учетом того, что размер членского взноса должен обеспечивать погашение затрат на содержание аппарата кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами кооператива.

За весь период существования кооператива, которому были переданы права застройщика для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, ответчиком ФИО2 взносы, предусмотренные уставом ЖСК «Звезда», Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов не вносились.

В силу Закона о банкротстве ответчик является членом ЖСК «З».

Заявления о выходе из членов кооператива, о выдаче паевого взноса от ответчика в адрес истца не поступало.

Требование ФИО2 в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 46,49 кв.м, расположенной на 6-м этаже в блок-секции 6Г по адресу: <адрес>, стоимостью 766 463 руб. было включено в реестр требований кредиторов ООО «ГФ» о передаче жилых помещений в отношении однокомнатной <адрес> площадью 46,49 кв.м, расположенной на 6 - м этаже в блок-секции 6Г по адресу: <адрес>, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу.

Ответчиком ФИО2 в адрес Арбитражного суда <адрес> и конкурсного управляющего ООО «ГФ» заявление о несогласии на погашение своего требования в порядке, предусмотренном ст.201.10 Закона банкротстве и присоединении к решению о создании жилищно-строительного кооператива с целью завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, д. <адрес>), не направлялось.

Истец осуществлял строительство многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, д<адрес> ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома осуществлялось за счет средств членов кооператива - участников строительства, требования которых погашены в процедуре банкротства застройщика путем передачи отступного - прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д.б/<адрес>) и земельный участок под ним.

Как следует из п.5.1 Устава ЖСК «З» членами кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома ООО «ГФ» по адресу: <адрес>, ЖСК «З требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО ГФ» в арбитражном деле №№ о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГФ».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЖСК «З» обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 6 000 руб. по вступительному взносу, задолженность по паевым взносам в размере 425 109 руб., задолженность по целевым взносам в размере 1 666 руб., задолженность по членским взносам в размере 70 080 руб., на общую сумму 502 855 руб., пени в размере 55 952 руб. за просрочку в оплате вступительного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 183 651 руб. за просрочку в оплате паевых взносов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 113 руб. за просрочку в оплате членских взносов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты целевых взносов в размере 1 091 руб., на общую сумму 192 808 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10 156 руб. 63 коп.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела представила возражения на исковое заявление, согласно которым с заявленными требованиями согласна частично, а именно готова признать обоснованными требования в части взыскания паевого взноса в размере 244673 руб. 50 коп., и целевого взноса в размере 1666 руб., в остальной части требования не признала.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.123.3 ГПК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п.2 ст.116 ГК РФ и ст.113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищного строительного кооператива регулируются его Уставом.

В силу ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст.111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

На основании ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В силу ст.132 ЖК РРФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подп.2 п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (подп.3 п.8 ст.201.10 вышеуказанного Закона).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЖСК З» был создан участниками долевого строительства для завершения строительства многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию застройщиком ООО «ГФ».

Права застройщика на объект незавершенного строительства на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. <адрес> и земельный участок под ним, перешли к ЖСК на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в порядке процедуры, предусмотренной статьей 201.10 Закона о банкротстве, в процессе которой установлено соответствие кооператива требованиям, предъявляемым названным Федеральным законом.

ЖСК «З» пл. поручением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены на специальный банковский счет должника - ООО ГФ» денежные средства в размере 2 899 264 руб., в счет погашения требования путем предоставления отступного в виде передачи прав заказчика-застройщика на объект: степень готовности 55%, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, д<адрес> и земельный участок под ним.

Пунктом 3.3 устава ЖСК «Звезда» определено, что в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) кооперативом жилого помещения для члена кооператива.

Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы денежными средствами и имуществом (п.3.2 устава).

Таким образом, деньги и иные материальные ценности, вносимые в качестве паевого взноса, образуют паевой фонд, направляются кооперативом на цели окончания строительства объекта недвижимости.

Порядок определения размера паевого взноса, его состав (имущественный и денежный взнос) и сроки уплаты устанавливаются отдельным Положением, утвержденным решением № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания участников строительства - членов кооператива.

Протоколом № общего собрания участников строительства многоквартирного дома и п.2.4 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов был установлен размер паевого взноса: размер паевого взноса был определен и утвержден с 1 кв.м квартиры - 1 964 руб., в пересчете на площадь квартиры, паевой взнос с 1-комнатной <адрес>,67 кв.м составил 95588 руб. Срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ, и тем же протоколом и п.2.2 Положения вступительный взнос в размере 6 000 руб., уплачиваемый до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.6 устава - вступительный взнос вносится членом кооператива единовременно не позднее 5-ти календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены кооператива.

Пунктом 3.7 устава предусмотрено, что размер членского взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом кооператива в заявлении о приеме в члены кооператива, а также условий договора между кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (п.5.4 Устава), с учетом того, что размер членского взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на содержание аппарата кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами кооператива.

Протоколом № общего собрания членов ЖСК «З» от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.3 Положения утвержден размер членских вносов в размере 45 руб. с 1 кв.м помещения и срок оплаты до 10 числа каждого месяца.

Протоколом № общего собрания членов ЖСК «З» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса для оплаты госпошлины за регистрацию объекта и срок его оплаты, целевой взнос из расчета 22,35 руб. с 1 кв.м площади квартиры составил для 1-комн. квартиры площадью 48,67 кв.м - 1087,77 руб., срок оплаты взноса - до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № правления ЖСК «З» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер паевого взноса из расчета 169,35 руб. с 1 кв.м площади квартиры для оплаты стоимости экспертизы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «К», который с 1 комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м составил 8 242,26 руб., срок оплаты взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания членов ЖСК «З» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер паевого взноса для оплаты работ по проведению межевания земельного участка и подготовку проектной документации по договору №ПМТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» из расчета 81 руб. с 1 кв.м, площади квартиры, который для 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м, составил 3 715 руб., срок оплаты взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания членов ЖСК «З» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер паевого взноса для оплаты работ на подготовку проектной документации по дому по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Т» из расчета 255 руб. с 1 кв.м площади квартиры, который с 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м составил 12 411 руб., срок оплаты взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания членов ЖСК «З» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен паевой взнос членам кооператива для оплаты по нескольким договорам: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СПК СТАНДАРТ» за работы по проектированию объекта «Газоснабжение крышной котельной жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями блок-секции 6Г ЖСК «З» по адресу: <адрес>, из расчета 386 руб. с 1 кв.м, площади который для 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м, составил 17 706 руб., срок оплаты взноса установлен в 2 этапа: 70 % взноса до ДД.ММ.ГГГГ и 30% - до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением принятым на этом же собрании был установлен паевой взнос для оплаты по другим текущим договорам: по договору с Комитетом по управлению имуществом <адрес> аренду земли за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по 2017 г.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Гео-Проект»; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «СВК»; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП М.Е.А., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП М.О.А. Общая сумма по договорам для внесения паевых взносов составила 124 246 руб.

Паевой взнос из расчета 1 кв.м, площади квартиры - 84 руб., с 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м паевой взнос составил 3 853 руб., срок оплаты взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания членов ЖСК «З» от ДД.ММ.ГГГГ установлен паевой взнос для оплаты работ по договорам, заключенным ЖСК «З на общую сумму 202 000 руб.: оплату госпошлины за получение кадастрового паспорта; по договору №, заключенному с ИП М.Е.А., за инженерно-геодезические изыскания на объекте ЖСК «З» по адресу: <адрес>, блок-секция 6Г; по договору №, заключенному с ООО «Экспертиза-С» за выполнение экспертизы проектной документации (корректировка раздела КР) объекта; по договору №, заключенному с ООО «Т» за выполнение проектной документации по объекту «Завершение строительством 10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, блок-секция 6Г. Паевой взнос был установлен из расчета 137 руб. с 1 кв.м площади квартиры и с 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м составил 6 668 руб., срок оплаты взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания членов ЖСК «З» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер паевых взносов для оплаты стоимости строительных работ по дому, приобретение оборудования и монтажа крышной котельной по договору подряда №П-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «СОЖС». Паевой взнос установлен из расчета 2 432 руб. с 1 кв.м площади квартиры и с 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м составил 10426 руб., срок оплаты паевого взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Был также рассчитан предварительно паевой взнос для оплаты оборудования и монтажа крышной котельной по предложению ООО «ССС», установлен размер паевого взноса из расчета 1 кв.м площади 1 423 руб. и взнос с 1 комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м составил 69257 руб., установлен срок для внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, был определен размер целевого взноса, связанного с оказанием услуг по договорам: договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с П.С.П. и договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП П.А.П., на общую сумму 11 000 руб. Размер целевого взноса с 1 кв.м, площади квартиры составил 7,45 руб. и с 1 - комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м составил 362,59 руб., установлен срок для внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания членов ЖСК «З» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены паевые и целевые взносы для оплаты работ по договорам, заключенным ЖСК «З» на общую сумму 213 256 руб.: договор №-ПО-ПРЧ от ДД.ММ.ГГГГ с АО «СГ» на выполнение работ по согласованию проектной документации на «Строительство сети газо-потребления многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЭС» на проведение негосударственной экспертизы проектной документации (корректировка ТЭПов) по объекту: Многоэтажный многоквартирный жилой дом от 9-надземных и выше, в том числе с встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на <адрес> в <адрес> (блок-секция 6Г), оплата Комитету по управлению имуществом <адрес> по аренде земли за ДД.ММ.ГГГГ год, с учетом недоимки в сумме 52 338,48 руб., договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «М» на изготовление рекламного баннера, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ССС на выполнение комплекса работ по проектированию объекта «Газоснабжение крышной котельной жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями блок-секции 6Г ЖСК «З» по адресу: <адрес>, на сумму 208 256 руб.

Кроме того, ЖСК был заключен договор-соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с адвокатом Л.Т.В. на оказание услуг по составлению ответа на заявление ФИО2, на сумму 5 000 руб.

Был установлен размер паевого взноса с 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м, в размере 6 866,85 руб., из расчета 141 руб. за 1 кв.м, площади квартиры, и размер целевого взноса из расчета 3,39 руб. с 1 кв.м, площади квартиры, с 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м целевой взнос составил 165 руб., установлен срок внесения паевого и целевого взносов до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания был также подтвержден размер паевого взноса, установленный протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по договору с ООО «ССЭ» - газоснабжение крышной котельной.

Протоколом № общего собрания членов ЖСК «З» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены паевые взносы, для оплаты стоимости монтажа крышной котельной от суммы 325504 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ССС». Установлен размер паевого взноса для оплаты из расчета 220 руб. с 1 кв.м, площади квартиры, с 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м паевой взнос составит 10 707 руб. Срок внесения паевых взносов из расчета 220 руб. с 1 кв.м установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлен размер паевого взноса для оплаты стоимости работ по договору с ООО «ЛМ» с учетом стоимости лифта для инвалидов из расчета 1 050 руб. с 1 кв.м, с 1-комн.квартиры площадью 48,67 кв.м паевой взнос составит 51 104 руб. Срок внесения паевых взносов из расчета 1 050 руб. с 1 кв.м площади квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлен размер паевых взносов для оплаты стоимости по прокладке кабельной линии 0,4 кВ на объекте «Многоэтажный многоквартирный жилой дом от 9-ти надземных этажей и выше, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «СЭР» на общую сумму 129 004 руб., паевой взнос из расчета 87 руб. с 1 кв.м, площади квартиры составит с 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м - 4 234 руб. Срок внесения паевых взносов из расчета 87 руб. с 1 кв.м площади квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, также с целью завершения строительства дома заключены договоры: с целью завершения строительства заключены договоры: договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП М.Е.А. на топографическую съемку 10-ти этажного жилого дома по адресу: ЖСК З», <адрес> (Блок-секция 6Г) - водоснабжение; договор №-АН от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Т» на ведение авторского надзора по объекту капитального строительства; договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом на аренду земельного участка, размер платы из расчета 100 000 руб.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП М.О.А. на выполнение кадастровых работ по изготовлению схемы расположения ГРПШ на кадастровом плане территории, расположенной в районе <адрес>; договор №.18 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по обследованию: Многоэтажный многоквартирный жилой дом от 9-ти надземных этажей и выше, в том числе с встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на <адрес> в <адрес>-секция 6 Г с ООО «КК»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение негосударственной экспертизы проектной документации (раздел КР) по объекту Многоэтажный многоквартирный жилой дом от 9-ти надземных этажей и выше, в том числе с встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на <адрес> в <адрес>-секция 6Г с ООО «ЭС и по дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение проектной документации по объекту: Завершение строительством 10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, ул. им. Чапаева, <адрес>, блок-секция 6Г по разделу: ЭС.О - внеплощадочные инженерные сети электроснабжения жилого дома и согласование проекта с владельцами сетей на сумму 27 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение проектной

документации по объекту: Завершение строительством 10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок-секция 6Г» по разделу: ВК – внеплощадочные инженерные сети водоснабжения и водоотведения жилого дома на сумму 34000 руб., заключенным с ООО Т» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 424 700 руб. Из расчета которой был определен паевой взнос 288 руб. с 1 кв.м площади квартиры, паевой взнос с 1 комн.квартиры площадью 48,67 кв.м составил 14017 руб., срок оплаты взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания членов ЖСК «З от ДД.ММ.ГГГГ был установлен паевой взнос из расчета 78 руб. с 1 кв.м площади квартиры от суммы заключенных договоров 115020 руб.: договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КВС» на услуги по проведению работ по рассмотрению и согласованию проектной документации на водоснабжение и канализование объекта 3 гр. Сложности по адресу: <адрес> на сумму 7263 руб.; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Т» к договору № на выполнение проектной документации по объекту «Завершение строительством 10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями адресу: <адрес>, блок-секция 6Г» по разделу: ОВ-отопление, замена приборов отопления жилого дома» на сумму 20000 руб.; оплата МУП «Водосток» за разработку рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований в рамках одного проекта (кабельная линия 0,4 кВт) по счету № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 302,39 руб.; и за разработку рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований в рамках одного проекта (1 сеть газоснабжения) по счету № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6302,39 руб.; за согласование проекта с ООО «СЦТС» по счету № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2596 руб.; за проведение работ по рассмотрению и согласованию проектной документации на инженерные коммуникации по счету № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВС» в сумме 1376 руб.; по счету № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Независимая электросетевая компания» за согласование проекта на газоснабжение крышной котельной в сумме 2 380 руб.; по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Б.А.В. за поставку металлоизделий на сумму 55 800 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ССС» на выполнение комплекса работ по проектированию «Газоснабжение крышной котельной жилого дома со встроенного строенными помещениями блок-секции 6Г ЖСК «Звезда» по адресу: <адрес> следующем составе: ГСН - наружный газопровод высокого и низкого давления с ГРПШ. Корректировка проекта на сумму 13 000 руб., на паевой взнос при расчете стоимости 1 кв.м, площади <адрес> руб. паевой взнос с 1-комнатной квартиры площадью 48,67 кв.м, составит 3 792 руб.

Тем же решением собрания был установлен целевой взнос с одной квартиры, независимо от площади в размере 52 руб.

Установлено, что за весь период существования кооператива, которому были переданы права застройщика для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, ответчиком ФИО2 взносы, предусмотренные уставом ЖСК «З Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов не вносились.

В силу подп.2 п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве ФИО2 является членом ЖСК З».

Заявления о выходе из членов кооператива, о выдаче паевого взноса от ответчика в адрес истца не поступало.

Требование ФИО2 в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 46,49 кв.м, расположенной на 6 -м этаже в блок-секции 6Г по адресу: <адрес>, стоимостью 766 463 руб. было включено в реестр требований кредиторов ООО «ГФ» о передаче жилых помещений в отношении однокомнатной <адрес> площадью 46,49 кв.м, расположенной на 6 - м этаже в блок-секции 6Г по адресу: <адрес>, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу.

Ответчиком ФИО2 в адрес Арбитражного суда <адрес> и конкурсного управляющего ООО «Геотехника-Фин» заявление о несогласии на погашение своего требования в порядке, предусмотренном ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и присоединении к решению о создании жилищно-строительного кооператива с целью завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, д. б<адрес>), не направлялось.

Истец ЖСК «З» осуществлял строительство многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, д.б<адрес> ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома осуществлялось за счет средств членов кооператива - участников строительства, требования которых погашены в процедуре банкротства застройщика путем передачи отступного - прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д.<адрес>) и земельный участок под ним.

Как следует из п.5.1 Устава ЖСК «З» членами кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома ООО «ГФ» по адресу: <адрес>, ЖСК «З», требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ГФ» в арбитражном деле №№ о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ГФ».

В судебном заседании судом выяснялись вопросы о наличии у ответчика правового интереса к объекту недвижимости (квартире), а также относительного того считает ли себя ФИО2 себя членом ЖСК «З», на что были получены положительные ответы.

Приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд исходит из содержания решений принятых на общих собраниях членов ЖСК. Такие решения ответчиком не оспаривались, учитывая, что ответчик является членом ЖСК, решения принятые на таких собраниях являются для ответчика обязательными.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве свидетеля была допрошена Ц.Л.К., которая сообщила, что общими усилиями и за счет денежных средств членов ЖСК удалость завершить строительство многоквартирного дома. Однако имеются члены ЖСК, которые участия в общих собраниях членов ЖСК не принимают и денежные средства не вносят, к таковым относится ответчик ФИО2

В связи с тем, что ответчик не отказалась от погашения требования о передаче жилого помещения путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним образованному участниками строительства (кредиторами, чьи требования включены в реестр требований кредиторов ООО ГФ») в процедуре банкротства застройщика ООО «ГФ», то она включена в силу Закона о банкротстве в члены ЖСК «З» и у нее наравне с другими членами ЖСК «З возникла обязанность по оплате предусмотренных уставом ЖСК «З» и Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов: вступительного, паевого, целевого, членских, и дополнительных.

От ответчика было получено письмо, в котором она сообщила, что является членом ЖСК «З» в силу закона, но от каких-либо оплат воздерживается.

ЖСК З» был направлен ответ на заявление ФИО2, и в том числе, требование об оплате задолженности по взносам, отправлено заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, и было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

Однако до настоящего времени о своем решении ответчик истца не уведомила, задолженность по взносам не погасила, от переговоров с истцом по поводу разрешения возникшей ситуации уклонилась.

Проверяя представленный суду расчет истца и контррасчет ответчика, суд признает правильным расчет истца и кладет его в основу выводов о размере денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика.

Общий размер взносов, подлежащий взысканию с ответчика составляет 502 855 руб.

Кроме того, на основании п.3.8 устава и Положения ответчику начислена пеня в размере 0,1 от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, что составило в общей сумме – 192 808 руб.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Указанный в иске размер пени по кредиту и пени по процентам является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п.69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ); (п.71), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд полагает, что с учетом положений ст.333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, заявленная неустойка подлежит снижению, а именно: пени за просрочку в оплате вступительного взноса в размере 7 000 руб., пени за просрочку в оплате паевых взносов в размере 40 000 руб., пени за просрочку в оплате членских взносов в размере 2 000 руб., пени за просрочку оплаты целевых взносов в размере 1 000 руб., а всего на общую сумму 50000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 156 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «З» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «З» задолженность по взносам в размере 502855 руб., пени на общую сумму 50000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10156 руб. 63 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин