Решение № 2-2592/2017 2-2592/2017~М-1430/2017 М-1430/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2592/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 и ФИО5, представителя ответчиков администрации Азовского района и комитета имущественных отношений администрации Азовского района ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2592/2017 по иску ФИО8 ФИО12 к администрации Азовского района, комитету имущественных отношений администрации Азовского района и Аванесян ФИО13 о признании недействительным Постановления администрации Азовского района о предоставлении земельного участка в аренду, о признании недействительным договора аренды земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении из ЕГРН записи об аренде земельного участка и взыскании судебных расходов и встречному иску Аванесян ФИО14 к ФИО8 ФИО15 о признании зарегистрированного права земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Азовского района, комитету имущественных отношений администрации Азовского района и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обременения в ЕГРН, обязании возвратить земельный участок.

Истец указала, что она является собственником земельного участка площадью <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № истец унаследовала спорный земельный участок, как наследник первой очереди на имущество своего супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № спорный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Азовского района Ростовской области, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

После регистрации права собственности истцу стало известно, что земельный участок обременен арендой на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между комитетом имущественных отношений администрации Азовского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор).

Договор аренды заключен на основании постановления администрации Азовского района от 23.07.2013 № 612 «О предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства». Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен в отношении земельного участка площадью <адрес>

Постановлением администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку, предоставленному в аренду, присвоен адрес: <адрес>

Истец считает, что договор аренды нарушает его право собственности, в связи с чем, обратился с иском в суд.

ФИО3 подала встречный иск к истцу и просила суд признать зарегистрированное право собственности истца на земельный участок площадью <адрес> отсутствующим.

Истец и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать. Пояснили, что ФИО3 не имеет прав на оспаривание зарегистрированного права истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представители ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, в иске просили отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Азовского района и комитета имущественных отношений администрации Азовского района ФИО6 в судебное заседание явилась, в иске просили отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из положений п.6 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст.304 и ст.305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности.

Аналогичная позиция изложена в п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подача встречного иска ФИО3 правомерна.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № унаследовала спорный земельный участок, как наследник первой очереди на имущество своего супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № спорный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Азовского района Ростовской области, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из текста свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № № следует, что ФИО10 приобретает право частной собственности на земельный участок площадью <адрес>

Земельный участок площадью <адрес> поставлен на кадастровый учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью <адрес> имеет статус – «Актуальный, ранее учтенный». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследственным имуществом ФИО7 является земельный участок площадью <адрес>. Право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Земельный участок площадью <адрес> наследственным имуществом ФИО7 не является.

Судом установлено, что ФИО3 подала в комитет имущественных отношений Азовского района заявление о предоставлении ей в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением комитета имущественных отношений Азовского района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес>. Данное распоряжение послужило основанием для подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <адрес> был внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Комитетом имущественных отношений Азовского района было опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду.

В связи с отсутствием заявок администрацией Азовского района принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статье 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду их собственниками.

Между комитетом имущественных отношений администрации Азовского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <адрес>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку, предоставленному в аренду, присвоен адрес: <адрес>

Согласно п.1 – п.3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований отказать, а встречный иск удовлетворить. Оспариваемый земельный участок не является наследственным имуществом ФИО9, следовательно, регистрация права собственности истца нарушает право арендатора на использование земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Истец не является стороной договора аренды и в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставила суду доказательства того, что договор аренды нарушает ее права.

Истцу необходимо оформить наследственные права на земельный участок площадью <адрес> и установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО16 к администрации Азовского района, комитету имущественных отношений администрации Азовского района и Аванесян ФИО17 о признании недействительным Постановления администрации Азовского района о предоставлении земельного участка в аренду, о признании недействительным договора аренды земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении из ЕГРН записи об аренде земельного участка оставить без удовлетворения.

Встречный иск Аванесян ФИО18 к ФИО8 ФИО19 о признании зарегистрированного права земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО8 ФИО20 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017 года.