Решение № 2-6106/2017 2-6106/2017~М-6502/2017 М-6502/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-6106/2017

дело № 2-6106/2017 < >


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Череповец 05 декабря 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная ипотечная компания ХХI» о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Строительная ипотечная компания ХХI» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом. Объектом строительства согласно договора являлась однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на 7 этаже, в секции №, входящая в состав Жилого комплекса на <адрес> в южной части микрорайона, жилой <адрес> по генплану, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В нарушение условий договора строительство многоквартирного дома не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, квартира не передана.

Обязательства по уплате стоимости квартиры в размере 1 307 170 руб. ею выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ..

В связи с неисполнением условий договора, она обратилась к ответчику с уведомлением о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств, приложив реквизиты для перечисления денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался возвратить ей денежные средства в размере 1 307 170 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 000 руб., которое было зарегистрирвоано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Однако до настоящего времени ответчиком условия заключенного соглашения не исполнены, денежные средства не возвращены.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 1 307 170 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная ипотечная компания ХХI» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее - ФЗ от 30.12.2004г. №214) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строительная ипотечная компания ХХI» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № однокомнатной квартиры, строительный №, расположенной на 7 этаже, в секции №, входящей в состав Жилого комплекса на <адрес> в южной части микрорайона, жилой <адрес> по генплану, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Стоимость строительства объекта недвижимости составляет 1 307 170 руб. ( п. 2.1. договора).

Истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается документально.

В п. 1.1., 3.1 договора определено, что срок строительства дома - до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется передать участнику квартиру в течение 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В установленный срок объект долевого строительства участнику застройщиком передан не был, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства сторонами не подписывалось.

В связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, истец обратился к ответчику с претензией, указав, что расторгает договор и просит вернуть уплаченные денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., которое ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Согласно п.3, 4 указанного соглашения денежные средства, внесенные участником долевого строительства в соответствии с договором, в размере 1 307 170 руб. подлежат возврату застройщиком участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Застройщик также уплачивает участнику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 000 руб. тремя равными частями, ежемесячно по 50 000 руб., в течение трех месяцев с момента заключения соглашения, не позднее 29 числа каждого месяца.

Между тем, данные суммы ответчиком не возвращены. Доказательств исполнения застройщиком обязательств по передаче денежных средству истице в установленный срок не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и о взыскании в пользу истицы денежных средств, уплаченных ею в счет цены договора, в размере 1 307 170 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, согласованном сторонами при расторжении договора, в сумме 150 000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 15485 руб. 85 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная ипотечная компания ХХI» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 1 307 170 руб., проценты в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15485 руб. 85 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.12.2017 года.

Судья < > Т.В. Павлова