Решение № 2-3427/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3427/2017

Дело № 2-3427/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 09 ноября 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Гераськиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Советский» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Советский» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что 15.03.2013 г. между АО Банк «Советский» и ФИО1 был заключен кредитный договор (№).

АО Банк «Советский» предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок по 15.03.2018 г., с процентной ставкой <данные изъяты> % годовых. В случае прекращения трудового договора между Банком и Заемщиком процентная ставка, устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых. После регистрации договора ипотеки, процентная ставка снижается до <данные изъяты> % годовых, со дня предоставления в Банк экземпляра договора залога.

Однако, до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены. По стоянию на 07.02.2017 г. задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> руб., из которых: основной долг - <данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.

В целях обеспечения выданного кредита ФИО1 передал в залог Банку по договору ипотеки (№) от 27.03.2013г. объекты недвижимости: жилой дом; земельный участок для индивидуального жилищного строительства (№); земельный участок (№), расположенные по адресу: (адрес)

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженности по кредитному договору (№) от 15.03.2013 г. по состоянию на 07.02.2017г. в размере <данные изъяты> руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом; земельный участок для индивидуального жилищного строительства (№); земельный участок (№), расположенные по адресу: (адрес), определить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., способ реализация- продажа с публичных торгов.

Представитель истца АО Банк «Советский», извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца АО Банк «Советский», ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО АО Банк «Советский» и ФИО1 15.03.2013 года был заключен кредитный договор (№).

По условиям договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. по 15.03.2018 г., а заемщик обязуется возвратить сумму кредита и уплатить на нее проценты в соответствиями с условиями кредитного договора.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора ФИО1 обязан уплачивать Банку проценты за пользование кредитом за весь срок его фактического пользования. Процентная ставка на момент заключения кредитного договора установлена в размере <данные изъяты> % годовых. В случае прекращения трудового договора между Банком и Заемщиком процентная ставка, начиная с первого дня, следующего за днем увольнения Заемщика, устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых. После регистрации Договора ипотеки, указанного в пункте 2.3 кредитного договора, процентная ставка снижается до 12 % годовых со дня предоставления в Банк зарегистрированного экземпляра договора залога.

Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 16 числа предыдущего месяца по 15 число текущего месяца (п. 3.3 Договора).

На основании п. 3.12 кредитного договора при просрочке в исполнении обязательств Заемщиком, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.

Согласно п. 2.3 кредитного договора кредит предоставляется под залог земельного участка (кадастровый (№)) по адресу: (адрес) земельного участка (кадастровый (№)) по адресу: (адрес) дома (кадастровый (№)) по адресу: (адрес), согласно Договору о залоге недвижимости (№) с ФИО1

27.03.2013 г. между ОАО АО Банк «Советский» и ФИО1 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (№).

Согласно п. 1.2 предметом залога (ипотеки) является:

1.2.1 Жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инф.(№), лит. <данные изъяты> адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№).

1.2.2 Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: (адрес) Кадастровый (№).

1.2.3 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: (адрес).

Предмет ипотеки, указанный в п. 1.2.1 и п. 1.2.2 договора ипотеки принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 25.11.2010, дата регистрации 21.12.2010 (№), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, серия <данные изъяты> (№) и <данные изъяты> (№) соответственного, дата выдачи (Дата обезличена).

Предмет ипотеки, указанный в п. 1.2.3 договора ипотеки принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, серия <данные изъяты> (№), дата выдачи (Дата обезличена) (п. 1.3. Договора)

В соответствии с п. 2.1. договора, ипотека является обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств должника – ФИО1, предметом которого является предоставление Банком ФИО1 кредита в размере <данные изъяты> руб. на срок по 15.03.2018 г. (включительно), с уплатой <данные изъяты> % годовых. После регистрации договора ипотеки, в установленном законом порядке, процентная ставка снижается до <данные изъяты> % годовых со дня предоставления в Банк зарегистрированного экземпляра Договора. При расторжении трудового договора с заемщиком, процентная ставка со следующего дня устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых.

Общую стоимость предмета ипотеки стороны оценивают в размере <данные изъяты> рублей (п. 1.4 Договора).

Перечисление денежных АО Банком «Советский» средств ФИО1 подтверждается банковским ордером (№) от 15.03.2013 г. в сумме <данные изъяты> руб. и выпиской по счету клиента (№).

Согласно выписке по счету (№) погашений по кредиту за период с 15.03.2013 г. по 08.02.2017г. ФИО1 неоднократно нарушены сроки внесения платежей по кредитному договору, не соблюдается размер платежей по остатку задолженности, имеется просроченная к оплате задолженность.

Из представленного расчета задолженности по договору кредита (№), выданному ФИО1, усматривается, что задолженность ответчика перед банком по кредитному договору по состоянию на 07.02.2017г. (дату составления расчета) составила: <данные изъяты> руб., из которых: основной долг - <данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами дела подтверждено заключение между сторонами вышеуказанного кредитного договора. Условия и обязательства по кредитному договору, на момент заключения договора, были известны заемщику. Кредитный договор подписан сторонами, не оспорен и вступил в силу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, то есть досрочно расторгнуть в одностороннем порядке договора займа.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств, своевременного исполнения условий кредитного договора (№) от 15.03.2013г. ФИО1 не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет требования АО Банк «Советский» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

АО Банк «Советский» заявлено требование об обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом; земельный участок для индивидуального жилищного строительства (№); земельный участок (№), расположенные по адресу: (адрес) счет оплаты задолженности по кредитному договору (№) от (Дата обезличена)

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона № 102 «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки (залога недвижимости) (№) от (Дата обезличена), в котором объектом обеспечения является: Жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инф.(№), лит. А<данные изъяты>, адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№). Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: (адрес). Кадастровый (№). Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: (адрес) подлежащим удовлетворению в полном объеме. Начальная продажная цена составит <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им при оплате государственной пошлины при рассмотрении данного дела в суде, исчисленные и уплаченные в соответствие со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в полном объеме, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу АО Банк «Советский» задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.02.2017г. в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на предмет залога

– Жилой дом общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инф.(№), лит. <данные изъяты>, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№),

- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: (адрес), кадастровый (№),

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: (адрес)

установив начальную продажную цену <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, способ реализации: продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОА Банк «Советский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017г.