Решение № 2-4438/2025 2-4438/2025~М-2309/2025 М-2309/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-4438/2025

Дело № 2-4438/2025

УИД 66RS0007-01-2025-003466-46

Мотивированное
решение составлено 26 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 августа 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила к Администрации города Екатеринбурга иск о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - <данные изъяты>, погашении регистрационной записи об ипотеке <данные изъяты> от 15.06.2005 года.

В заявлении указано, что она (истица) является наследником скончавшейся 04.01.2025 года <данные изъяты> в собственности которой находилась <данные изъяты>. Право собственности <данные изъяты> на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, в отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека (регистрационная запись об ипотеке <данные изъяты> от 15.06.2005 года) в пользу продавца и предыдущего собственника квартиры – <данные изъяты>

Такое обстоятельство препятствует государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за наследниками <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что не обращение сторон договора купли-продажи квартиры ее супруга <данные изъяты> и ее матери <данные изъяты> в регистрационную службу с совместным заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости объясняется юридической неграмотностью.

Ответчик Администрация города Екатеринбурга о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки не сообщила, мнения по иску не выразила, ходатайств от этого лица в суд не поступило.

Ответчики ФИО2 (до брака ФИО4), ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, мнения по иску не выразили, ходатайств от этих лиц в суд не поступило.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило, мнения по иску не выразило, ходатайств от управления в суд не поступило.

В соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ “Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации” информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, исследовав предоставленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течении которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Кодекса).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 3 этого Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу положений ст. 11 данного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. ст. 164, 165 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании ст. 53 этого Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на основании ст. 25 которого регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что <данные изъяты>, <данные изъяты>, и Г.Е., <данные изъяты>, заключен договор 20.05.2005 года купли-продажи <данные изъяты>.

Согласно п. 3 этого договора купли-продажи, квартира продана покупателю за 423.901 рубль, расчет между сторонами осуществлен в соответствии с порядком погашения государственных жилищных сертификатов на основании Постановления Правительства РФ от 07.10.2004 года № 522 за счет средств Федерального бюджета Российской Федерации в виде субсидий, выделяемых на государственный жилищный сертификат серии ВС № 208353, выданный Главным финансово-экономическим управлением МО РФ от 22.12.2004 года, на сумму 423.901 рубль, указанная сумма уплачена полностью после подписания договора купли-продажи квартиры, его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, путем перечисления с блокированного целевого счета <данные изъяты>, открытого в Кировском отделении Сбербанка России города Екатеринбурга № 7003 на имя <данные изъяты>, на счет <данные изъяты>, открытый на имя <данные изъяты>.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2025 года следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>) зарегистрировано 15.06.2005 года за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 20.05.2005 года; в отношении объекта зарегистрировано обременение – ипотека в пользу <данные изъяты> с 15.06.2005 года до полной оплаты, регистрационная запись <данные изъяты> от 15.06.2005 года.

26.06.2015 года скончался <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Из материалов наследственного дела № 125/2015, открытого после смерти <данные изъяты> нотариусом нотариального округа город Екатеринбург <данные изъяты> следует, что наследство принято его супругой ФИО1 и дочерью В.А.ИБ. в равных долях, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

04.01.2025 года скончалась <данные изъяты>, <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <данные изъяты> (с 02.08.2005 года по день смерти).

Из материалов наследственного дела № 39420524-81/2025, открытого после смерти <данные изъяты> нотариусом нотариального округа город Екатеринбург <данные изъяты> следует, что общее заявление о принятии наследства нотариусу подали 13.03.2025 года дочь ФИО1 и супруг ФИО3 (брак с которым заключен 20.10.2005 года).

В заявлении указано, что в состав наследства <данные изъяты> входит имущество – <данные изъяты>, гаражный бок, нежилое помещение (ячейка овощехранилища), права на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк.

От ФИО3 нотариусу поступило 23.07.2025 года заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в нажитом в период брака с <данные изъяты> имуществе: гаражном боксе, нежилом помещении, прав на денежные средства.

Разрешая вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки объекта недвижимости надлежащим исполнением основного обязательства по договору купли-продажи квартиры, заключенному 20.05.2005 года <данные изъяты> и <данные изъяты> суд обращает внимание, что стоимость жилого помещения соответствует сумме субсидии, указанной в сертификате-свидетельстве № 208353 от 22.12.2004 года о выделении субсидии на приобретение жилья <данные изъяты>

Таким образом, <данные изъяты> приобретена за счет средств, выделяемых в рамках реализации подпрограммы "Государственные жилищные сертификаты" на 2004 - 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы по действующим в то время Правилам выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Государственные жилищные сертификаты" на 2004 - 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2004 года № 522.

В силу п. 35 Постановления Правительства РФ от 07.10.2004 года № 522 субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичном порядке путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в кредитной организации, участвующей в реализации подпрограммы (далее - банк).

Согласно п. 42 указанного Постановления Правительства РФ, получатель субсидии (распорядитель счета) для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор (договоры), явившийся (явившиеся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) (далее - договор на жилое помещение), и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).

Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение, если таковое не предусмотрено условиями договора банковского счета.

Согласно пунктам 43, 44, 46 названного Постановления Правительства РФ, банк в течение 3 банковских дней с даты получения документов, указанных в пункте 42 настоящих Правил, осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты. Оригиналы договора на жилое помещение и свидетельства (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре на жилое помещение, или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета. Банк в течение одного банковского дня после принятия решения о приеме договора на жилое помещение для оплаты направляет государственному заказчику подпрограммы по согласованной с ним форме заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилое помещение. Государственный заказчик подпрограммы в течение 5 рабочих дней после получения от банка заявки на перечисление средств проверяет ее на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, и при их соответствии перечисляет средства субсидии банку. Банк ежемесячно сообщает государственному заказчику подпрограммы сведения об оплате договоров на жилое помещение по каждому сертификату отдельно. Государственный заказчик подпрограммы на основании единого реестра выданных сертификатов и сведений об оплате договоров на жилое помещение формирует и ведет единый реестр оплаченных сертификатов.

Таким образом, порядок оплаты договоров купли-продажи жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Государственные жилищные сертификаты" на 2004 - 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы по действующим в то время Правилам выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Государственные жилищные сертификаты" на 2004 - 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2004 года № 522, предусматривает перечисление средств субсидий на банковский счет продавца квартиры и контроль за целевым расходованием бюджетных средств.

Доказательств обращения за судебной защитой как <данные изъяты> в связи с неполучением денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 20.05.2005 года, так и распорядителя бюджетных денежных средств в связи с ненадлежащим использованием предоставленных по государственному жилищному сертификату денежных средств суду не представлено, о наличии таких доказательств не заявлено.

О нарушении своих прав наследники как <данные изъяты> так и <данные изъяты> суду не сообщили.

При таком положении в отсутствие доказательства иного суд находит, что имеются основания для вывода, что обязательства покупателя <данные изъяты> по оплате стоимости <данные изъяты> по договору купли-продажи, заключенному 20.05.2005 года <данные изъяты> и <данные изъяты> - исполнены. Следовательно, надлежащее исполнение покупателем <данные изъяты> обязательств перед продавцом <данные изъяты> по оплате квартиры влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога на объект недвижимости (обременение зарегистрировано до полной оплаты по договору). Сохранение обременения на имущество влечет нарушение прав наследников <данные изъяты> в связи с невозможностью совершения регистрационных действий в отношении входящего в состав наследства объекта недвижимости – <данные изъяты>. Во внесудебном порядке разрешение этого вопроса невозможно в связи со смертью сторон договора купли-продажи квартиры от 20.05.2005 года.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о прекращении обременения объекта недвижимости удовлетворить:

прекратить обременение - ипотеку жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке <данные изъяты> от 15 июня 2005 года в отношении объекта недвижимости - <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья