Решение № 2-331/2024 2-331/2024(2-3360/2023;)~М-2924/2023 2-3360/2023 М-2924/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-331/2024

Дело № 2-331/2024

УИД: 05RS0012-01-2023-004296-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, 07 февраля 2019 года в связи с не исполнением обязательств ФИО2 по оплате приобретенного имущества, аннулировании государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, 07 февраля 2019 года в связи с не исполнением обязательств ФИО2 по оплате приобретенного имущества, аннулировании государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, от 14 марта 2019 года <номер изъят>, признании за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>. На тот момент он занимался продажами земельных участков. В начале августа 2023 года перебирая свои документы, обнаружил расписку от ФИО2 и договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>, условия которого по сей день не исполнены. Согласно расписке и договора купли-продажи 07 февраля 2019 года между ним и ФИО2 был заключён договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи земельный участок был формально оценен в сумму 2190 рублей, когда реальная договоренность была о покупке в сумме 1 100 000. В связи с тем, что на тот момент стоимость аналогичных земельных участков составляла около 600 000 - 700 000 рублей, на предложение ФИО2 о продаже ей вышеуказанного земельного участка в рассрочку до конца декабря 2020 года в сумме 1 100 000 рублей его заинтересовала. Им был получен задок в сумме 100 000 рублей и отобрано расписка от ФИО2, согласно которой оставшуюся сумму в размере 1000 000 рублей, ФИО2 обязалась вернуть до конца декабря 2020 года, и в случае невозможности оплатить оставшуюся сумму в размере 1 000 000 рублей в срок указанный в расписке, то данный земельный участок возвращается законному владельцу или начисляются проценты в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Однако по настоящее время ФИО2 оставшуюся часть суммы согласно расписке не выплатила, по указанному в договоре и расписке адресу никто не проживает. Считает, что он вправе требовать расторжения договора купли-продажи и право государственной регистрации от 14 марта 2019 года за <номер изъят> ФИО2 на земельный участок общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером 05<номер изъят> в связи с нарушением покупателем обязанности по оплате. В данном случае он не получил оставшейся денежной суммы в размере 1 000 000 рублей за проданное имущество, что является основанием для расторжения договора купли-продажи. Следовательно, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Кроме того, п. 3 ст. 486 ГК РФ, не исключает право продавца требовать расторжения договора в связи с нарушением покупателем обязанности по оплате. В адрес ФИО2 им было направлено требование о добровольном расторжении договора купли-продажи, однако по настоящее время ответа не получено.

По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд своего представителя не направил, при этом в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 07.02.2019г. между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли -продажи земельного участка площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН от 14 марта 2019 года <номер изъят>.

Из материалов дела следует, что стоимость земельного участка определена сторонами в договоре купли - продажи в размере 2 190 рублей, при этом фактическая стоимость участка определена по соглашению сторон в размере 1 000 000 рублей, что следует из расписки составленной 07.02.2019г., ответчиком ФИО2 по условиям которой ответчик обязуется выплатить истцу указанную денежную сумму в счет полной оплаты за приобретенный в рассрочку земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1047 кв.м. до конца декабря 2020 года. В случае невыплаты в указанный срок денежной суммы, ФИО2 обязуется вернуть ФИО1 земельный участок либо выплачивать проценты на указанную сумму.

Учитывая, что денежная сумма в размере 1 000 000 рублей не была выплачена ответчиком в установленные сроки, истец 07.12.2023г. обратился к ФИО2 с требованием о возврате земельного участка.

Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения, при этом доказательств необоснованности доводов истца ФИО1 ответчиком ФИО2 в суд не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, 07 февраля 2019 года в связи с не исполнением обязательств ФИО2 по оплате приобретенного имущества, аннулировании государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, от 14 марта 2019 года <номер изъят>, признании за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, 07 февраля 2019 года в связи с не исполнением обязательств ФИО2 по оплате приобретенного имущества.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, от 14 марта 2019 года <номер изъят>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.

На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 26 января 2024 года.

Судья Н.Х.Тагирова