Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-234/2019

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

11 июля 2019 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

при участии представителя прокуратуры Песчанокопского района Ростовской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Афанасьева Е.В., действующего по назначению суда на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2019 по исковому заявлению АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д. 166-167 ) просит:

- признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>;

- выселить ФИО3, ФИО2 из указанного домовладения;

- взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 расходы, связанные с государственной пошлиной, в размере 6000 рублей.

Иск обоснован тем, что решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 17.02.2014 по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Анастасия» о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, требования банка удовлетворены в полном объеме. На основании выданных исполнительных листов №, № Песчанокопским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство№ от 05.05.2014 о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.11.2014, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.10.2014 за банком 30.12.2014 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>.

22.03.2019 в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении жилого помещения, предоставлен срок для его освобождения до 22.04.2019. До настоящего времени ответчики требование истца добровольно не исполнили.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Требование нового собственника квартиры об ее освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, ответчики не заключали с банком какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчики не приобрели. Обращение взыскания на квартиру или дом, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателем и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 иск признал. Пояснил, что несколько лет он фактически не проживает в спорном доме, проживает в подсобном помещении магазина на <адрес>. Антенну и Сплит систему из дома по <адрес> не забрал, чтобы не портить вид дома.

Ответчик ФИО3, последним известным местом жительства которого является <адрес>, по указанному адресу фактически не зарегистрирован, выбыл с указанного адреса в неизвестном направлении, что следует из справки ОМВД России по Песчанокопскому району и информации, предоставленной администрацией Краснополянского сельского поселения.

Согласно ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО3 при участии его представителя адвоката Афанасьева Е.В., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГРК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Афанасьев Е.В. возражал против удовлетворения иска.

Представитель прокуратуры Песчанокопского района Ростовской области ФИО1 выступила с заключением об обоснованности иска, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, представителя прокуратуры Песчанокопского района Ростовской области, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представленные истцом документы: кредитный договор № от 25.10.2011 года ( л.д. 14-24); договор залога недвижимого имущества № ( л.д. 25-33) свидетельствуют о том, что ФИО2 заключил кредитный договор с АКБ «Инвестиционный торговый банк» под залог магазина, расположенного в <адрес>, а также земельного участка и жилого дома, расположенных <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 17.02.2014 года удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ООО «Анастасия» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Расторгнут кредитный договор № от 25.10.2011 года; обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>. ( 41-54)

Судом установлено, что на основании указанного решения возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства в связи с признанием торгов несостоявшимися, в порядке ст. ст. 78, 87 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.10.2014 года в счет погашения долга, жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные <адрес> переданы в собственность истца. ( л.д. 70-71)

Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за АКБ «Инвестиционный торговый банк» в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП. ( л.д. 72-81)

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом, в котором зарегистрированы ответчики, являлся предметом ипотеки, на основании решения суда на него обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя – ФИО2 и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Из материалов дела ( л.д. 142) следует, что ответчики, не являясь собственниками спорного жилого дома, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в спорном жилом помещении, в котором находятся из вещи, руководствуясь ст. ст. 237, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования на спорное жилое помещение, снятии с регистрационного учета и выселении.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, подлежащими снятию с регистрационного учета.

Выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого дома, расположенного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанкопский районный суд.

Судья Н.Р.Толмачева

Решение принято в окончательной форме 12 июля 2019 года.