Решение № 2-165/2019 2-165/2019~М-209/2019 М-209/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-165/2019

Дело № 2-165/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Хандыга 09 сентября 2019 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.П.,

С участием представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Захаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к районной администрации МР «Томпонский район» о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к Районной администрации МР «Томпонский район» с указанным иском ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – *...*-х комнатной квартиры *Номер*, общей площадью *...* кв. метра, с кадастровым номером *Номер*, расположенная на втором этаже брусового дома, также ей принадлежит квартира *Номер* на *...* этаже этого же дома, с кадастровым номером *Номер* общей площадью *...* квадратных метра, расположенных в доме по *Адрес*. Жилой дом признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы», планируемая дата окончания расселения данного дома *...* квартал *Дата* года. В *Дата*. указанный жилой дом был отключен от всех коммуникаций и фактическое проживание в доме стало невозможным в виду того, что дом многоквартирный и автономное проживание в отдельной квартире невозможно. Таким образом, со слов истца, муниципальные органы своими действиями нарушили ее права гарантированные Конституцией РФ. Со слов истца иного жилья она не имеет и вынуждена арендовать жилье. Кроме того, истец указывает на то, что из-за длительного бездействия Мо «Томпонский район» между ней и МР «Томпонский район» какого-либо соглашения заключено не было.

Ранее она обращалась с исковым заявлением в Томпонский районный суд РС(Я) к МО «Томпонский район» о взыскании выкупной стоимости за *...*-х комнатную квартиру, общей площадью *...* кв. метра, с кадастровым номером *Номер*, расположенной по *Адрес*, однако ей в удовлетворении иска было отказано, в виду того, что должностными лицами МО «Томпонский район» не были соблюдены условия предшествующие выкупу жилого помещения, а точнее – не было направлено уведомление об изъятии жилого помещения для государственных и муниципальных нужд. Однако в настоящее время истец считает, что ст. 134 ГПК РФ в данном случае не применима т.к. *Дата*. главой МО «Поселок Джебарики-Хая» было вынесено постановление *Номер* «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» по *Адрес*. Таким образом, основания иска изменены. После вынесения судебного решения МР «Томпонский район» игнорирует ее права и не пытается как-либо урегулировать данную проблему. Телефонных звонков и сообщений направленных почтовым или электронным способом, она не получала. Таким образом, истец считает, что МР «Томпонский район» злоупотребляет своими гражданскими правами. Также просит учесть что ей приходиться арендовать жилую площадь по *Адрес*, в связи с чем она понесла убытки, потраченные на аренду жилья. Просила обязать администрацию МР «Томпонский район» выплатить выкупную стоимость кв. *Адрес* (кадастровый *Номер*) из расчета стоимости кв. метра во вновь возводимых домах Томпонского района, по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», выплатить выкупную стоимость кв. *Адрес* (кадастровый *Номер*) из расчета стоимости кв. метра во вновь возводимых домах Томпонского района, по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», выплатить компенсацию, за аренду жилого помещения, в период с октября *Дата* по месяц оплаты включительно, а также оплату трех месяцев с момента оплаты (для поиска и приобретения иного жилья), выплатить компенсацию, за ранее уплаченные денежные средства в счет капитального ремонта, так как капитальный ремонт в *Адрес* никогда не производился.

При подаче искового заявления истец не оплатил государственную пошлину. Имеется письменное заявление от истца ФИО2 об отсрочке уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.41 НК РФ.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования, копию решения просила направить по указанному в иске адресу.

Дело рассмотрено в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности с иском не согласился и суду пояснил, что действительно *Адрес* признан аварийным и включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Считает, что со стороны ФИО2 имеется нарушение процедуры требования выкупной стоимости аварийного жилья. Перед принятием программы у жителей данного дома был проведен опрос в *Дата*, где ФИО2 согласилась на получение нового жилья, её включили в список переселяемых граждан во вновь возводимое жилье. Истица отказалась от переезда во вновь возводимое жилое помещение и направила заявление о выкупе жилого помещения. Тогда администрацией МР «Томпонский район» в адрес ФИО2 был направлен проект соглашения о выкупной стоимости, в связи с изъятием земельного участка квартиры *Номер* *Адрес* от *Дата* *Номер* на общую сумму выкупной стоимости 40000 рублей. Однако данный договор со стороны истца подписан не был. Они не согласны с суммой выкупа указанной истицей. Ранее ходатайствовал о проведении судебной экспертизы по установлению выкупной стоимости квартиры *Адрес*.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил, что Администрация МР «Томпонский район» ознакомилась с результатами проведенной судебной экспертизы и отчетом об оценке *Номер* от *Дата* о сумме выкупной стоимости квартиры *Адрес* и согласна выплатить истцу указанную в отчете сумму выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, расположенное по *Адрес* в размере 125000 рублей.

По квартире *Номер* *Адрес* с исковыми требованиями не согласен, в виду того, что истица ФИО2 указанную квартиру в *Дата* самостоятельно продала гр. *К*, который является добросовестным приобретателем. За указанную квартиру истец ФИО2 получила от *К* денежные средства в размере 25000 рублей. ФИО2 в свою очередь реализуя собственные обязательства по сделке купли-продажи передала *К* технический паспорт на квартиру *Адрес*), при этом договор купли-продажи между продавцом ФИО2 и покупателем *К* не составлялся. Между тем, при приобретении квартиры *К* рассчитывал на добросовестность продавца (ФИО2) при осуществлении сделки с имуществом. Впоследствии *К* по программе переселения граждан взамен аварийного жилья по *Адрес* получил квартиру в новом жилом доме по *Адрес*. Таким образом, не согласен с исковыми требованиями истца о выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение по *Адрес* В остальной части иска с требованиями истца не согласен, просит отказать.

Свидетель *К* суду показала, что приобрел квартиру *Адрес* у ФИО2 при этом договор купли продажи не составляли, проживал в указанной квартире *Дата*, приобрели квартиру за 25 000 рублей. Государственную регистрацию квартиры не проводили, взамен указанной квартиры они получили по *Адрес*.

Свидетель *А* суду показала, что приходится невесткой *К*, она знакома с ФИО2, работали вместе. ФИО2 квартиру по *Адрес*, старую продала *К*, они около *...* лет прожили в этой квартире, исправно платили квартплату, коммунальные платежи. Регистрацию квартиры не проводили, в последствии данная квартиры была признана ветхой и аварийной и *К* взамен представлена новая квартиры. За весь указанные период ФИО2 на указанную квартиру не претендовала.

Суд изучив материалы дела, выслушав ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 235 ч.2 п. 3.2 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Ст. 239.2 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *Дата*. N14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно ст.16 Федерального закона от *Дата* N 131-ФЗ (ред. от *Дата*) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся: организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства;

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по *Адрес* согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровым номером *Номер*, жилая квартира общей площадью *...* кв.м. Согласно выписки ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от *Дата*. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по *Адрес* кадастровый номер объекта: *Номер*. Площадь жилого помещения составляет *...* м2.

Из представленных документов следует, что указанный жилой дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на *Дата*.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от *Дата* *Номер* «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан. В силу части 1 статьи 16 Закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанным Федеральным законом Правительством Республики Саха (Якутия) утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата*».

МР «Томпонский район» являлся участником подпрограммы Республики Саха (Якутия) «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2017 годы». Президиумом Районного совета Томпонского района от *Дата* утверждена муниципальная адресная программа МР «Томпонский район» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на *Дата*.» (далее-Программа), Постановлением главы от *Дата*. *Номер* изменен срок действия программы – на *Дата*.

Пунктом 3 определены основные направления реализации Программы:

- Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется путем строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов;

- Предоставление органами местного самоуправления жилых помещений, приобретенных у застройщика.

Жилой дом, расположенный по *Адрес* под номером *Номер* Приложения *Номер* включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата*».

Администрацией МО «Поселок Джебарики-Хая» с *Дата* по *Дата* был проведен опрос жильцов дома *Номер* по *Адрес* включенного в муниципальную адресную программу и подлежащего переселению. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от *Дата* *Номер* «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Те же нормы изложены и в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, регулирующей отношения собственников, проживающих в аварийном жилищном фонде.

Данные по списку переселяемых граждан были предоставлены администрацией МО «Поселок Джебарики-Хая», при этом гр. ФИО2 была включена как желающая переехать во вновь возводимое жилье.

*Дата*. главой МО «Поселок Джебарики-Хая» было вынесено постановление *Номер* «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» по *Адрес*

*...*ти квартирный жилой дом в п. Джебарики-Хая Томпонского района РС(Я) принят в эксплуатацию комиссией, утвержденной распоряжением главы МР «Томпонский район» от *Дата* *Номер*. *Дата* было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию *Номер*

На основании распоряжения главы МО «Поселок Джебарики-Хая» от *Дата* *Номер* квартира *Номер* в новом доме *Номер* по *Адрес*, Томпонского района РС(Я) распределена для предоставления ФИО2, переселяемой из жилого помещения по *Адрес*.

ФИО2 *Дата* отказалась от переезда во вновь возводимое жилое помещение и направила заявление о выкупе жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, по цене 2 924 993 (два миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто три) рубля 10 копеек, по цене 51 047 рублей за 1 квадратный метр строительства жилья, что является необоснованным.

Администрацией МР «Томпонский район» в адрес ФИО2 был направлен проект соглашения о выкупной стоимости аварийного жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка под домом *Адрес* от *Дата* *Номер* на общую сумму выкупной стоимости 40000 рублей. *Дата* ФИО2 заказным письмом с уведомлением о вручении направлено соглашение о выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Указанное соглашение ФИО2 получено лично *Дата*, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. ФИО2 в адрес районной администрации МР «*Адрес*» заявлений об отказе подписать данное соглашение не направляла, иных предложений о выкупной стоимости жилого помещения также от ФИО2 не последовало. ФИО2 в случае не согласия с предложением районной администрации о выплате выкупной стоимости жилого помещения предложено провести самостоятельно независимую оценку жилого помещения в п. Джебарики-Хая, на данное предложение ответа также не последовало.

Согласно представленным пояснениям истца ФИО2 между ней и МР «Томпонский район» какого-либо соглашения заключено не было, из-за длительного бездействия ответчика.

Таким образом, установлено, что соглашение о выплате выкупной стоимости за изымаемое аварийное жилое помещение между сторонами не достигнуто.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обращалась в суд с исковым заявлением к районной администрации МР «Томпонский район» об обязании выплатить выкупную стоимость аварийного жилого помещения. Решением Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от *Дата*. по гражданскому делу *Номер* отказано в удовлетворении исковых требований.

Решение Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) от *Дата*. обжаловано гр. ФИО2 в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от *Дата*. по гражданскому делу *Номер* по иску гр. ФИО2 к районной администрации МР «Томпонский район» об обязании выплатить выкупную стоимость аварийного жилого помещения решение Томпонского районного суда РС(Я) оставлено без изменения.

Суд принимает данное обстоятельство, поскольку выводы суда на основании вступившего в законную силу решения, имеют преюдициальное значение при рассмотрении дела, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от *Дата* *Номер* указано, что пункт 2 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает отказ в принятии искового заявления только в случаях, когда право на судебную защиту было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Это положение направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям), что не препятствует обращению в суд с требованием, предъявляемым по иным основаниям.

Таким образом, данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 поскольку в материалы дела *Дата*. главой МО «Поселок Джебарики-Хая» было вынесено постановление *Номер* «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» по *Адрес* таким образом, устранены обстоятельства исключающие разрешение спора по тем основаниям, по которым оно было предъявлено ранее.

Из материалов дела следует, что администрацией МР «Томпонский район» в адрес ФИО2 был направлен проект соглашения о выкупной стоимости аварийного жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка под домом №*Адрес* от *Дата* *Номер* на общую сумму выкупной стоимости 40000 рублей. *Дата* ФИО2 заказным письмом с уведомлением о вручении направлено соглашение о выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Указанное соглашение ФИО2 получено лично *Дата*, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. ФИО2 в адрес районной администрации МР «Томпонский район» заявлений об отказе подписать данное соглашение не направляла, иных предложений о выкупной стоимости жилого помещения также от ФИО2 не последовало. ФИО2 в случае не согласия с предложением районной администрации о выплате выкупной стоимости жилого помещения предложено провести самостоятельно независимую оценку жилого помещения в п. Джебарики-Хая, на данное предложение ответа также не последовало.

*Дата*. повторно, в адрес ФИО2 в *Адрес* за исх. *Номер* от *Дата*. районной администрацией МР «Томпонский район» для подписания направлен договор о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи со сносом жилого дома). Размер выкупной цены составляет 430 480 (четыреста тридцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей и расчет произведен в соответствии с Постановлением главы МО «Поселок Джебарики-Хая» № 61 от *Дата*. При определении выкупной цены жилого помещения в него включены рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Однако до настоящего времени гр. ФИО2 указанное соглашение не подписано, информации о несогласии с данным соглашением в адрес районной администрации МР «*Адрес*» гр. ФИО2 не направлялось.

В разделе П Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ *Дата*, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от *Дата*. *Номер* "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а права и обязанности сторон относительно выкупной цены жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения устанавливаются на основании соглашения между ними.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт согласия ответчика на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания на предлагаемых истцом условиях в рамках проводившейся программы по переселению, или достигнутого соглашения о выкупной цене за изымаемое аварийное жилое помещение в материалах дела не имеется.

Кроме того, не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что уполномоченным органом местного самоуправления соблюдена процедура изъятия жилого помещения, в частности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе ответчику, направлялось требование о сносе указанного дома в разумный срок, а также об изъятии спорного жилого помещения, что не оспаривается стороной ответчика по первоначальному иску.

В соответствии с пп. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Кроме того, судом установлено, что и в настоящее время соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения ответчиком с ФИО2 не достигнуто.

При подаче искового заявления истцом ФИО2 от *Дата* указано, что ранее поданный иск (от *Дата*) об обязании администрации МР «*Адрес*» выплатить выкупную стоимость жилого помещения за *...*-х комнатную квартиру расположенную по *Адрес* ей было отказано в виду нарушений со стороны администрации МР «Томпонский район» процедуры уведомления собственника об изъятии земельного участка. Впоследствии со стороны администрации указанные нарушения устранены и *Дата* главой МО «Поселок Джебарики-Хая вынесено постановление *Номер* «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд». Таким образом, основания иска изменены.

При определении стоимости выкупной цены заявленных истцом ФИО2 за квартиру *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...* кв.м. сумма исковых требований истца ФИО2 за указанную квартиру составляет 3 491 460,90 рублей.

При определении стоимости выкупной цены заявленных истцом ФИО2 за квартиру *Адрес*, с кадастровым номером объекта: *Номер*, общей площадью жилого помещения *...* м2, сумма исковых требований истца ФИО2 за указанную квартиру составляет 2 583 559,20 рублей.

Таким образом, общая сумма исковых требований ФИО2 к администрации МР «Томпонский район» за обе квартиры составляет 6 075 020,10 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, в отношении квартиры *Адрес*. Суд исходит из того, что в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Определением Томпонского районного суда от *Дата* по гражданскому делу *Номер* назначено проведение экспертизы экспертам ООО «Профессионал» по *Адрес*. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Какова выкупная стоимость квартиры *Адрес* с кадастровым *Номер*, общей площадью *...* кв.м. Производство по делу приостановлено до окончания проведения экспертизы.

*Дата*. производство по делу*Номер* возобновлено, в связи с окончанием проведения экспертизы и поступлением ее в адрес Томпонского районного суда.

Согласно отчету об оценке *Номер* от *Дата* итоговая величина стоимости объекта оценки расположенного по *Адрес* составляет 125000 рублей.

Представитель администрации МР «Томпонский район» ФИО1 по доверенности согласен с результатами проведенной ООО Профессионал» от *Дата* оценкой объекта недвижимости расположенной по *Адрес*. Считает что указанная выкупная стоимость аварийного жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу является обоснованной и разумной. Таким образом, администрация МР «Томпонский район» считает необходимым выплатить истцу выкупную стоимость в размере 125000 рублей за аварийное жилое помещение, расположенное по *Адрес* с кадастровым *Номер*, общей площадью *...* кв.м.

Истец ФИО2 направила возражение от *Дата* на отчет об оценке *Номер*, в котором указала, что с проведенной оценкой ООО «Профессионал» не согласна, в связи с личными сомнениями в достоверности, объективности и обоснованности проведенной оценки.

Кроме того, истец ФИО2 *Дата* в адрес суда направила заявление об уточнении исковых требований в котором просила обязать МО «Томпонский район» выплатить выкупную стоимость из расчета 60933 рубля за квадратный метр жилого помещения.

Суд считает необходимым при разрешении требований об изъятии жилого помещения путем предоставления выкупной цены в счет изымаемого аварийного жилья, взять за основу заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с действующими нормативными актами. Выводы эксперта согласуются с материалами дела, сторонами не представлено иных доказательств, подтверждающих рыночную стоимость спорного помещения, которые могли быть положены в основу решения по данному делу.

На основании изложенного, суд принимает во внимание при вынесении решения по делу заключение судебной экспертизы без учета суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в связи с тем, что юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену (возмещения) жилого помещения является установление судом того, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Само по себе признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в силу раздела 3 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, не свидетельствует о том, что именно отсутствие капитального ремонта дома привело к признанию его аварийным, и данное обстоятельство не связано с иными причинами, в том числе с предельным сроком эксплуатации дома.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами не представлено допустимых доказательств того, что непринятие мер по капитальному ремонту дома привело к тому, что дом был признан аварийным.

Приведенный в качестве обоснования гр. ФИО2 стоимости одного квадратного метра жилой площади Приказ министерства архитектуры и строительства РС(Я) №215 «Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения по этапу 2016 года размера предельной стоимости одного квадратного метра общей жилой площади жилых помещений, используемый при приобретении (строительств) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» государственной программы РС(Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2019 годы» судом не принимаются в связи с тем, что Приказ министерства архитектуры и строительства РС(Я) №215 подлежит применению региональными органами исполнительной власти для определения размера предельной стоимости одного квадратного метра общей жилой площади жилых помещений (по этапу 2016 года), используемый при приобретении (строительстве) жилых помещений за счет средств регионального бюджета, соответственно, не является рыночной стоимостью жилого помещения..

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ при определении возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей стоимости на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

По смыслу правовой нормы, закрепленной в ст. 32 ЖК РФ, о выкупной цене жилого помещения, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилое помещение в многоквартирном доме, но пригодное для проживания, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой в силу требований Федерального закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, то есть жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли-продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, истец в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, то есть сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, ФИО2 имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

В настоящее время гр. ФИО2 проживает в *Адрес*, следовательно, изменение места проживания не связано с переселением из аварийного дома по ул. Советская д. 18 и понесенные гр. ФИО2 расходы не могут быть включены в рыночную стоимость жилого помещения.

Кроме того, согласно представленным документам от истца ФИО2 (ходатайство о приобщении документов к материалам дела от *Дата*) согласно выписки ЕГРН от *Дата*. ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира *Адрес*.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Как установлено судом, ФИО2 фактически произвела отчуждение, указанной квартиры передав её *К* который добросовестно, открыто владел указанным имуществом, нес расходы на ее содержание. В последствии *К* взамен данной квартиры предоставлена квартира по *Адрес*, по программе переселения граждан из аварийного жилого фонда на *Дата*.

Как установлено судом, государственная регистрация указанного недвижимого имущества не производилась, согласно выписки ЕГРН от *Дата*. указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Принимая во внимание то, что истица фактически произвела отчуждение спорной квартиры, суд считает, что она фактически реализовала свое право распоряжения указанной собственностью, и ее право собственности прекращено.

При таких обстоятельствах исковые требования о выплате выкупной стоимости выплате выкупной стоимости указанной квартиры удовлетворению не полежат.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования в части выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение расположенное по *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...* кв.м. обоснованы и подлежат удовлетворению частично и необходимо удовлетворить исковые требования ФИО2 по выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение расположенное по *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...* кв.м. согласно представленному отчету об оценке *Номер* от *Дата* в размере 125000 рублей. Иных данных суду не представлено.

В остальной части иска по мнению суда следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Для дальнейшего оформления всех документов и соблюдения действующего законодательства, суд прекращает право собственности гр. ФИО2 в праве общей собственности на квартиру, расположенную по *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...* кв.м. и признает право собственности на спорное жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме за муниципальным образованием «Поселок Джебарики-Хая» Томпонского района, Республики Саха (Якутия).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление по иску ФИО2 об обязании администрации МР «Томпонский район» выплатить выкупную стоимость жилого помещения расположенного по *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...* кв.м., а также выплаты выкупной стоимости жилого помещения расположенного по *Адрес* с кадастровым номером *Номер*), общей площадью *...* кв.м – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) в пользу ФИО2 денежную компенсацию за жилое помещение – квартиру, общей площадью *...* кв.м., расположенное по *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, принадлежащую на праве собственности ФИО2 в размере125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по по *Адрес* с кадастровым номером *Номер*.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Михайлов

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2019 года